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Departamento
Departamento
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56 m² Cubierta
56 m² cubie.
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2 dormitorios
2 dorm.
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55 años
55 años
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1 baño
1 baño
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3 ambientes
3 ambientes
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A Refaccionar
A Refac.
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Frente
Frente
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Oeste
Oeste
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Apto profesi.
Apto profesi.
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Per. mascota
Per. mascota
Merolla Propiedades | Excelente Oportunidad En 3 Amb Al Frente 1er Piso x Escalera | Blanco Encalada 2803 | Belgrano
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OPORTUNIDAD EN BELGRANO: DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN CORRIDO – USD 115.000
MEROLLA Propiedades, con más de 25 años de trayectoria en el mercado inmobiliario de Capital Federal, presenta esta EXCEPCIONAL OPORTUNIDAD para adquirir un departamento de 3 ambientes en BLANCO ENCALADA 2803, BELGRANO, uno de los barrios más prestigiosos y demandados de Buenos Aires. Ideal para familias, profesionales o inversores que buscan una propiedad con gran potencial en una ubicación inmejorable.
DETALLES DEL DEPARTAMENTO:
SUPERFICIE TOTAL: 56 m2, optimizados en una distribución funcional.
DISTRIBUCIÓN: 3 ambientes (living-comedor, 2 dormitorios, cocina, baño completo).
BALCÓN CORRIDO: Al frente, con excelente luz natural y vistas abiertas, ideal para disfrutar del entorno de Belgrano.
UBICACIÓN: Blanco Encalada 2803, a metros de Av. Cabildo y Av. Juramento, en el corazón de Belgrano.
ANTIGÜEDAD: 54 años, a reciclar, perfecto para personalizar según tus gustos o necesidades.
PISO: 1° por escalera (bajas expensas, ideal para quienes buscan economía).
ESTADO: A refaccionar, ofreciendo una oportunidad única para modernizar y revalorizar.
¿POR QUE ELEGIR ESTE DEPARTAMENTO?
UBICACIÓN PRIVILEGIADA: Belgrano es sinónimo de calidad de vida, con acceso a los mejores comercios, restaurantes, colegios (como el Colegio Nacional de Buenos Aires) y transporte público (Subte D, estaciones Juramento y Congreso de Tucumán; múltiples líneas de colectivo).
POTENCIAL DE INVERSIÓN: Con un valor de USD 105.000 (USD 1.600/m2), está significativamente por debajo del promedio de Belgrano (USD 2.500/m2 para departamentos refaccionados, según datos 2025). Una refacción puede aumentar su valor a USD 130.000-150.000, ideal para revender o alquilar (estimado en USD 600-800/mes tras mejoras).
BALCÓN CORRIDO: Un diferencial muy valorado en la zona, perfecto para desayunos al aire libre o momentos de relax.
BAJAS EXPENSAS: Al ser un edificio de un piso por escalera, los costos de mantenimiento son mínimos, un gran atractivo para familias o inversores.
IDEAL PARA:
FAMILIAS O PROFESIONALES: Espacios amplios y versátiles para crear un hogar a medida en el corazón de Belgrano.
INVERSORES: Oportunidad de reformar y obtener alta rentabilidad, ya sea por alquiler tradicional, temporario (muy demandado en CABA) o reventa.
COMPRADORES PRIMERIZOS: Un precio accesible para ingresar al mercado de Belgrano, con posibilidad de personalización.
PRECIO: USD 89.600
VENTA DIRECTA POR INMOBILIARIA DE TRAYECTORIA. Un valor imbatible para un departamento de 3 ambientes al frente en Belgrano, con documentación en regla y listo para escriturar. ¡Aprovechá esta oportunidad antes de que el mercado siga subiendo!
CONTACTO:
POR WHATSAPP UNICAMENTE
Coordiná una visita hoy mismo y descubrí el potencial de este departamento en una de las zonas más cotizadas de Capital Federal. ¡No dejes que se te escape esta joya en Belgrano!
Ubicación
Belgrano, Capital Federal
Características
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Cant. Ambientes: 3
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Cant. Dormitorios: 2
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Cant. Baños: 1
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Estado: A Refaccionar
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Antiguedad: 55
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Disposición: Frente
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Orientación: O
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Tipo de Balcón: Frances
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Tipo de Vista: Vista ciudad
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Expensas: $ 140.000
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Tipo Expensas: No Incluidas
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Apto Profesional
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Apto Crédito
Datos básicos
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Tipo de Unidad: Departamento
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Tipo de operación: Venta
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Precio: USD 105.000
Superficie
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Sup. Cubierta: 56 m2
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Sup. Descubierta: 2 m2
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Sup. Total: 58 m2
Instalaciones del departamento
- Agua caliente
- Agua corriente
Servicios del departamento
- Agua corriente
- Electricidad
Generales del departamento
- Permite Mascotas
Caracteristicas del edificio
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Cant. Pisos: 2
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Deptos. por Piso: 3
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Antiguedad: 65
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Tipo Edificio: Entre Medianeras
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Estado Edificio: Excelente
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Tipo de Vista: Vista ciudad
Servicios del edificio
- Agua corriente
- Cocina
- Electricidad
Instalaciones del edificio
- Ascensor
Código de aviso: CU751679
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