DUPLEX 2 DORMITORIOS EN BARRIO CUMELÉN A REFACCIONAR

Venta de Dúplex Apto Crédito a Remodelar (2 Dormitorios) con Patio y Guardacoches - Barrio Cumelén

PROPIEDAD EN VENTA USD 75.000 Apto Crédito Hipotecario Sin Expensas 2 Dormitorios Patio Privado & Guardacoches

Barrio Cumelén, Neuquén Capital (Excelente Conectividad - A Metros de Calle Belgrano y del Centro)

MARCECA BIENES RAÍCES ofrece en venta una imperdible oportunidad de inversión y desarrollo residencial en el tradicional y consolidado Barrio Cumelén, en Neuquén Capital. Se trata de un dúplex de (66.56 m² cubiertos y 28.37 m² libres) que destaca por su excelente ubicación a metros de la arteria comercial y troncal Belgrano, con rápido y directo acceso al microcentro neuquino. La propiedad cuenta con patio propio, lavadero independiente, espacio guardacoches al frente y la gran ventaja de no abonar expensas. Comercializada como Apto Crédito Hipotecario con toda la documentación al día, la unidad requiere una obra de refacción estructural e integral, constituyendo un lienzo en blanco perfecto para inversores, desarrolladores o familias que busquen proyectar su vivienda a medida en un entorno urbano de alta demanda.

Dimensiones y Superficies Técnicas:

Superficie Cubierta Propia: 66.56 m².Superficie Libre : 28,37 m².Superficie Total del Terreno/Unidad: 94.93m².Estacionamiento: Espacio guardacoches privado en el frente de la propiedad.

Distribución Arquitectónica y Potencial de Espacios:

La propiedad cuenta con una planta, 2 habitaciones pasillo y bañoPlanta Baja (Área Social y Servicios):Estar / Living: Amplio ambiente de recepción y estar diario.Cocina - cocina espacio p bajo mesada y alacenaLavadero: Sector de lavadero independiente.Patio Privado: Espacio descubierto trasero ideal para área verde, parrilla o quincho futuro.Frente: Entrada de vehículo / espacio guardacoches propio.A Remodelar / Oportunidad de Reciclaje: La propiedad requiere de una intervención de refacción estructural y mejoras generales de albañilería, instalaciones y terminaciones. Esta condición permite adquirir la unidad a un valor sumamente competitivo de mercado con un elevado potencial de plusvalía post-obra.Apto Crédito Hipotecario: Documentación e historia dominial 100% al día, lista para escriturar o gestionar créditos bancarios de forma inmediata.

Puntos de Interés y Entorno Urbano:

Eje Troncal Belgrano: A escasos metros de calle Belgrano, lo que garantiza acceso a múltiples líneas de colectivo, conectividad directa hacia el Oeste y el microcentro.Proximidad al Centro: Ubicación estratégica a pocos minutos de los principales centros comerciales, bancarios, educativos y de salud de Neuquén Capital.Servicios de Cercanía: En pleno entorno de barrio tradicional con supermercados, farmacias, plazas y comercios de proximidad a mano.

Resumen de Características Técnicas:

Ubicación: Barrio Cumelén, Neuquén Capital (Zona Belgrano / Centro).Superficie Total: (66,46 m² cubiertos + 28,37 m² libres).Tipología: Dúplex residencial en 2 plantas.Dormitorios: 2 dormitorios con placard.Baños: 1 Baño completo.Exteriores: Patio trasero + Guardacoches frontal.Condición: A remodelar (Requiere obra estructural y refacciones).Estatus Legal: Apto Crédito Hipotecario (Documentación al día).

Condiciones Comerciales:

Valor de Venta: USD 75.000.Documentación: Escritura y planos al día aptos para tramitación crediticia inmediata.