3 ambientes tipo ph con patio en las cañitas palermo

VENTA DEPARTAMENTO TIPO PH CON PATIO EN LAS CAñITAS

OLLEROS AL 1600 A METROS DE AVENIDA DEL LIBERTADOR

Un departamento con espacios versátiles y un patio que invita a disfrutar del aire libre, en una excelente ubicación de Las Cañitas.

Ubicado en el primer piso de un edificio en torre, al lateral y con orientación norte, cuenta con una superficie total de 75,05 m2 según escritura.

LA PROPIEDAD

El ingreso es a través de un hall de recepción con placard de guardado, que distribuye hacia los distintos ambientes.

El living cuenta con pisos de parquet y un amplio ventanal con salida al patio.

La cocina es independiente y está equipada con muebles bajo mesada, alacenas, cocina a gas y conexión para lavarropas.

El dormitorio tiene pisos de parquet y placard empotrado. El baño es completo, con bañera.

Un sector adicional de estar y comedor diario, con grandes ventanales hacia el patio, ofrece espacio para comer, descansar o trabajar desde casa.

El patio es uno de sus principales atractivos: permite sumar plantas, una mesa o un rincón de descanso al aire libre.

La delimitación de los sectores propios y comunes de uso exclusivo se encuentra pendiente de cotejo entre el título, el reglamento y el plano de propiedad horizontal.

La calefacción es central individualizada con radiadores de agua.

Posee aire acondicionado en el comedor y calefacción por tiro balanceado.

Actualmente, el departamento se distribuye en un dormitorio, living y estar/comedor diario. Se encuentra vacío y disponible para visitar.

EL EDIFICIO

Edificio en torre con dos ascensores, hall de entrada con rampa de acceso, encargado con vivienda, ayudante y vigilancia mediante tótem.

LA UBICACIóN

Sobre Avenida Olleros, a metros de Avenida del Libertador, próximo a los Bosques de Palermo, el Campo Argentino de Polo y la estación Lisandro de la Torre.

Un entorno con comercios, propuestas gastronómicas y múltiples opciones de transporte.

VALOR DE VENTA: USD 160.000

*Expensas informadas de octubre de 2026: $265.000.
*Aysa: $23000
*ABL: $29.000

La superficie total surge de la escritura. La distribución actual incluye un cerramiento sobre parte de la terraza original, cuya documentación de aprobación y regularización se encuentra pendiente de verificación. Las medidas son aproximadas y el importe de expensas está sujeto a variación.

Una excelente oportunidad para vivir en Las Cañitas, en un entorno de calidad y con todo lo necesario a pocos pasos.

Coordinemos una visita!

En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.







Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.