VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES DEVOTO GRAN PATIO

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Facundo D\'Aloe
Exclusivo Semipiso en Villa Devoto con Gran Patio Propio

Ubicación privilegiada

Edificio de categoría (torre exenta)
Cochera fija
Entrada de fácil acceso
Ascensor

Ubicado en una de las zonas más residenciales, cotizadas y tranquilas de Villa Devoto, este departamento se encuentra en un primer piso. Al tratarse de una torre exenta (retirada de la línea municipal), la propiedad cuenta con una excelente separación de la calle, lo que garantiza aislamiento acústico, privacidad y tranquilidad.

Superficies
198,80 m² totales
104,47 m² cubiertos
5,47 m² semicubiertos
89 m² descubiertos

Distribución
Originalmente de 3 dormitorios.
Actualmente, dos dormitorios fueron unificados para crear un gran escritorio, fácilmente reversible a la distribución original de 3 dormitorios.
Dos habitaciones se ubican al frente con excelente luz.
La tercera habitación y la cocina ventilan al contrafrente con vista y salida al patio.
Baños
2 baños completos.
Dormitorio principal en suite con baño completo e hidromasaje.
Segundo baño completo con box de ducha escocesa.
Cocina
Cocina comedor con vista y salida al patio.
Amplio espacio de guardado en bajo mesadas y alacenas.
Comedor diario integrado.
Conexión para lavarropas.

Aberturas
Todas las aberturas cuentan con DVH (doble vidrio hermético), brindando aislación térmica y acústica.
Vidrios espejados para mayor privacidad.

Patio

El departamento cuenta con 89 m² de patio al contrafrente, un espacio ideal para disfrutar al aire libre, instalar una parrilla, crear un sector de juegos o desarrollar un jardín urbano.

Tecnología y confort
Losa radiante con regulación individual.
Caldera Baxi.
Regulación de temperatura independiente por ambiente.
Cochera fija de cómodo acceso.

La seguridad y las prestaciones de un edificio, combinadas con el espacio exterior de un patio de 89 m² en Villa Devoto.

NO TE OLVIDES DE RECORRER ESTE EXCELENTE PROPIEDAD MEDIANTE EL TOUR VIRTUAL

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.


Exclusive Semi-Floor Apartment in Prime Villa Devoto with a Large Private Patio
Prime location
| High-end building (Freestanding tower)
| Assigned parking space
| Easy-access entrance
| Elevator

Located in one of Villa Devoto’s most sought-after, quiet, and residential areas, this impeccable first-floor apartment stands out. As it is situated in a freestanding tower (set back from the street line), the property enjoys excellent separation from the street, ensuring total soundproofing, privacy, and unmatched tranquility.

### Layout and Spaces
* Total Area: 198.8 m² (104.47 m² indoor + 5.47 m² semi-covered + 89 m² of spectacular open-air space).
* Bedrooms (Flexible layout): Originally a 3-bedroom unit. Currently, two bedrooms have been combined to create a large, expansive home office with ample workspace—ideal for those seeking maximum spaciousness. The layout can easily be reverted to the original 3-bedroom configuration if desired.
* Orientation: Two of the rooms face the front, enjoying excellent natural light, while the third (along with the kitchen) faces the rear, overlooking the open-air area.
* Bathrooms: 2 full bathrooms (one en-suite in the master bedroom).
* Master en-suite: Spacious full bathroom featuring a whirlpool tub.
* Second full bathroom (shared): Features a modern shower enclosure with a Scottish shower system.
* Kitchen-Diner: Comfortable and functional, with a view of and direct access to the patio.
* Casual Dining Area: Located within the kitchen, this spacious and comfortable area offers practicality and plenty of room for daily family meals.

* All windows feature DVH (double-glazed) technology, providing thermal and acoustic insulation.
* The window glass is mirrored for enhanced privacy. ### The Main Attraction: Open-Air Patio
Spanning 89 m² at the rear of the building, this space serves as the apartment\'s true \"green lung.\" It is an ideal area for outdoor living—perfect for setting up a barbecue zone, a play area, or an urban garden right in the middle of the city.

### Technology and Comfort
* Heating: Individual underfloor heating system.
* Boiler: Baxi brand.
* Customized Climate Control: Individual temperature regulation for each room, optimizing energy efficiency and comfort.
* Parking: Includes a dedicated parking space with easy access.
An apartment with the soul of a house: The security and prestige of a top-tier building, combined with the quiet atmosphere and outdoor space that only a large patio can offer in the heart of Devoto.

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The measurements, surface areas, and maintenance fees stated herein are approximate and for informational purposes only. Definitive figures are those derived from the property title and supporting documentation.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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