SE AHORRA LA CUOTA DEL GYM Cómodo 2 amb. al fte + balcón

AV. RIVADAVIA 9437 1º E x escalera

OPINIÓN Y ANÁLISIS DE INMOBILIARIA RICARDI
Inmejorable ubicación en el corazón de Villa Luro, sobre Av. Rivadavia en pleno centro comercial, con negocios por doquier y por donde circulan gran cantidad de líneas de colectivos.
A pasos de la subida y bajada de la Autopista 25 de Mayo, y a pocas cuadras de la estación Villa Luro del Ferrocarril Sarmiento (Moreno-Once)
Consideraciones de lado se trata de un edificio sólido de planta baja y 2 pisos con solamente 8 vecinos.
Cómodo 2 ambientes al frente con balcón orientado al norte con una distribución funcional sin metros perdidos.
Por cómodas escaleras se accede al primer piso, donde comparte palier con un solo vecino. Se ingresa al hall de entrada que mediante una arcada comunica con el living comedor con piso de parque con salida a romántico balconcito al frente, cocina separada, baño con ducha donde se encuentra el espacio para colocar un lavarropas, y dormitorio con placard y bauleras altas.

FICHA TÉCNICA UF "6" según escritura:
Superficie total: 46,32 m2

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
46 La Boca - Lomas del Mirador
53 Boca - Flores
57 Palermo-Mercedes
63 Barrancas Belgrano - Villa Madero
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Cañuelas - Lobos - Monte
96 Constitución - Pontevedra (R)
104 Once - San Justo
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
136 Primera Junta - Navarro (R)
163 Primera Junta - San Miguel
182 Parque Avellaneda - J C Paz
195 Retiro - La Plata

GARAGES cercanos
Garage - Falcón Ramón L. 5051
Garage Homero - Cnel. Ramón L. Falcón 4791
Garage Cristian - Lope de Vega 441
Garage - Moreto 48

COLEGIOS cercanos
(E) Estatal (P) Privado
(P) Escuela Modelo Sarmiento - Av. Rivadavia 9441
(P) Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay
(P) Juan B. Berthier - Bacacay 4747
(E) Escuela Primaria José Onaindia - Rafaela 5159
(E) Escuela Primaria Común N° 08 - Base Aérea Vicecomodoro Marambio - Yerbal 4965
(E) Escuela Primaria N° 7 Distrito 18 - Av. Rivadavia 9799

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio:Villa Luro
Comuna:Comuna 10
Área Hospitalaria:HTAL. DR. P. PIÑERO
Comisaría Comunal:10
Comisaría Vecinal:10C
Distrito Escolar:Distrito Escolar XIII
Código Postal:1407
Código Postal Argentino:C1407DZP
Latitud/Longitud:-34.637257, -58.496174

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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