Villa luro excelente 2 amb frente cocina independiente

# VENTA VILLA LURO 2 AMBIENTES AL FRENTE

Ubicación: Byron 97, esquina Ramón Falcón Villa Luro.

Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en un 4.º piso al frente, en edificio en esquina, en una de las zonas residenciales más atractivas de Villa Luro.

La propiedad cuenta con 43 m² totales, distribuidos en 40 m² cubiertos y 3 m² descubiertos, con ambientes cómodos y funcionales.

### DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS

* Amplio living comedor.
* Cocina independiente.
* Lavadero independiente.
* Un dormitorio.
* Baño completo.
* Superficie cubierta: 40 m².
* Superficie descubierta: 3 m².
* Superficie total: 43 m².
* Cuarto piso al frente.
* Edificio en esquina.
* Cochera opcional.

### UBICACIÓN PRIVILEGIADA

Situado en el tradicional entorno de Ramón Falcón, un sector residencial que combina tranquilidad, espacios verdes y una destacada oferta gastronómica y comercial.

* A 100 metros de Av. Rivadavia.
* A 200 metros de la estación Villa Luro del Ferrocarril Sarmiento.
* A aproximadamente 500 metros del acceso a la autopista, con conexión a la Autopista 25 de Mayo.
* Próximo al boulevard Ramón Falcón y su polo gastronómico.
* Cercano a la Plaza Ejército de los Andes.
* Amplia oferta de comercios, supermercados, restaurantes y servicios.
* Excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos.

Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión, en un barrio residencial consolidado y con excelentes accesos.

### VALOR DE VENTA: U$S 117.000

COCHERA OPCIONAL NO INCLUIDA EN EL PRECIO PUBLICADO. CONSULTAR VALOR.

Expensas aproximadas: $200.000 mensuales.

*Las medidas, superficies y valores de expensas son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente.*

Gugliotta Market Inmobiliario
Corredor Responsable Alfonso Gugliotta CUCICBA MN2417.
*La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

*Esta propiedad posee rampa de acceso para personas con movilidad reducida. ( Ley 5115)