Departamento en venta 4 ambientes, balcón. Villa Urquiza.

Departamento en Venta de 4 ambientes: 3 dormitorios, 2 baños, en un 2do. PISO al Frente (ESTE)
Balcón (8,80m x 1,10m), lavadero y baulera individual
Excelente ubicación a pasos del polo gastronómico de calle Mendoza.

Superficie Total Edificada 84,28 m2.
Rampa de ingreso y 2 ascensores.

DESHABITADO, se ven algunos ambientes amueblados con IA para una mejor apreciación. El inmueble está VACIO

Cambiaron caños en cocina, lavadero y baño principal

Destino vivienda y/o profesional. Apto personas con movilidad reducida.

Video, Tour Virtual, Plano y Fotos para ver todos los ambientes, distribución y medidas aproximadas

-Living comedor con piso de mármol original y salida a balcón corrido (9,68 m2). Split frío/calor.

-Cocina comedor amplia con ventana a pulmón de edificio, horno Longvie, calefón Orbis, alacenas y bajo mesadas en muy buen estado, con piso

cerámico y acceso a lavadero. Caños a nuevo.

-Lavadero independiente y cómodo, con tender, pileta de lavar y lugar para el lavarropas, ventana. Caños a nuevo.

-Pasillo con acceso a 3 dormitorios y 2 baños:

3 Dormitorios: dos al frente (uno con salida al balcón, otro ventana) y el tercer dormitorio con ventana al pulmón de edificio. Todos con placares empotrados, puertas en madera. Split frío/calor y aire acondicionado. Pisos cerámico (1 dormitorio) y alfombra (2 dormitorios) sobre carpeta.

2 Baños: uno completo con bañera (cambiaron los caños) y otro con ducha. Muy buena presión de agua!

-Balcón corrido al frente. Orientación ESTE.

-Baulera individual y cubierta en el último piso, terraza de paso habilitada. Cámaras de seguridad.

Generales:

Persianas en todas las ventanas y en puertas balcón (2)
Limpieza externa del edificio
Cámaras de seguridad en PB y terraza (sector Bauleras)
Posibilidad de alquilar cochera en PB del edificio -a consultar-

Expensas. $ 430.350 (mayo 2026)
AGIP: $ 58.138 (mayo 2026)

Ubicado en una cuadra residencial, tranquila y arbolada, entre calles Olazábal y Mendoza, cerca del Polo Gastronómico. Zona de
restaurantes, confiterías, bares y comercios varios.

Acceso a diversos medios de transporte: a 6 cuadras de la estación "Juan Manuel de Rosas" del Subte Línea B; a 5 cuadras del

Ferrocarril Mitre, estación "Urquiza". Próximo a avenidas Monroe, Triunvirato, y Constituyentes.

Múltiple oferta educativa y cultural, clubes deportivos. Espacios verdes para actividades al aire libre.

En cumplimiento a la Ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.

Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.