Venta ph 3 ambientes en almagro
Imponente ph de estilo revolcionado a nuevo en almagro norte | av. Díaz vélez 3950 (3 ambientes con patio y balcón)
ubicación: av. Díaz vélez 3950 (entre medrano y salguero), almagro norte, caba
precio de venta: usd 160.000
expensas: $88.000 aprox.
Superficie real útil: 86 m² totales | 79 m² cubiertos
(superficie según escritura: 69,51 m² cubiertos + 16,50 m² construidos en nivel superior)
ambientes: 3 en dúplex / dos niveles (living-comedor + 2 dormitorios)
dormitorios: 2 (principal en suite + segundo dormitorio en nivel superior con sector de depósito adaptable a 2° baño)
baños: 1 baño completo en suite + 1 toilette de recepción
piso & disposición: contrafrente súper silencioso | orientación norte (ultra luminoso, todo sol y luz)
espacios exteriores: patio delantero de acceso + balcón semicubierto
calidad & antigüedad: edificio de época de 80 años | instalaciones totalmente recicladas a nuevo hace 4 años
descripción general y arquitectura de autor
cityprop servicios inmobiliarios presenta este singular y exclusivo ph de 3 ambientes de 86 m² totales, ubicado sobre la señorial avenida díaz vélez al 3900, en la cotizada zona de almagro norte, a pasos de parque centenario y de las principales avenidas del barrio.
La propiedad destaca por su perfecta fusión entre el encanto de la arquitectura porteña clásica y una renovación integral de diseño ejecutada por arquitectos e interioristas. Conserva sus techos altos de 4 metros, imponentes muros macizos con óptima aislación termoacústica y relucientes pisos de pinotea original. Orientado 100% al norte y al contrafrente, disfruta de sol directo durante todo el año, vistas abiertas y un entorno de absoluta serenidad, convirtiéndose en un hogar con carácter e identidad propia listo para habitar.
Distribución y detalles constructivos
acceso & patio delantero: ingreso independiente a la unidad a través de un pintoresco patio propio de recepción.
Área social (living-comedor): salón principal de gran volumen espacial con techos de doble altura, pisos de pinotea pulidos y ventanales con acceso a un balcón semicubierto.
Cocina: sector de cocina de concepto moderno, con amoblamiento de alta gama y diseño funcional.
Toilette de visitas: baño de recepción decorado con estilo contemporáneo.
Dormitorio principal en suite: amplia habitación en planta principal con placares integrados y baño completo privado en suite.
Segundo dormitorio (nivel superior): confortable habitación contigua a un cuarto de depósito con potencial técnico directo para convertirse en un segundo baño en suite.
Renovación técnica e instalaciones
redes renovadas a nuevo: cañerías de agua, red de gas y cableado eléctrico completamente sustituidos hace 4 años por profesionales.
Eficiencia térmica: la orientación norte estratégica permite el ingreso generoso de sol directo en invierno, manteniendo una temperatura confortable con bajo consumo energético.
Servicios de consorcio: encargado part-time para tareas de limpieza y recolección de residuos.
Documentación: titularidad lista para transferir, libre de gravámenes, hipotecas o restricciones.
Ubicación estratégica y entorno
ubicación céntrica insuperable dentro del eje residencial de almagro norte:
conectividad excepcional: a solo 300 metros de la estación de subte línea a (av. Rivadavia) y a 500 metros de la línea b (av. Corrientes). Red de colectivos hacia toda la ciudad.
Pulmón verde & servicios: a 800 metros del parque centenario, rodeado de una vasta oferta gastronómica, centros culturales, comercios tradicionales e instituciones de salud de primer nivel.
Resumen técnico y comercial
precio de venta: usd 160.000.
Expensas bajas: $88.000.
Superficie real: 86 m² totales (79 m² cubiertos).
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