$ 630.000
Herrera 200, Piso 2do
Departamento en Alquiler en Sarandí, Partido de Avellaneda
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51 m² cubie.
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2 dorm.
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25 años
MB 3 amb al FTE c/cochera, 60m2 totales, 2do piso x Escalera, también a la venta, Mascotas OK!
Hoy le damos la bienvenida a este nuevo ingreso en alquiler y venta!
Condiciones y requisitos abajo de todo!
Muy lindo 3 ambientes con espacio de cochera descubierta y con doble balcón en sarandí
ideal para familia de 3 a 4 integrantes máximo, a un paso de todo y sin expensas (vas a poder ahorrar e invertirlo en otros usos),
es al frente, en el segundo piso por escalera, en un edificio de tan solo seis unidades tipo semipiso, donde la tranquilidad y el poco movimiento interno prevalecen.
Entre las calles estanislao zeballos y emilio zola, en el barrio de sarandí, partido de avellaneda, provincia de buenos aires. Esta ubicación trae consigo importantes vías de circulación y una gran oferta de servicios.
Ubicado a tan solo 50 metros de las vías del ferrocarril general roca y a 250 metros de la av.Bartolomé mitre, vas a poder dirigirte hacia capital federal y/o hacia distintas localidades del conurbano de manera directa, gracias a su buena conectividad.
En los alrededores vas a encontrar una zona mixta, donde variados comercios, paradas de múltiples líneas de colectivos, la estación de tren, colegios, supermercados (como coto) y centros de salud se unen, otorgando la ventaja de estar cerca de todo casi a cualquier hora...
Al ingresar al edificio, lo hacemos mediante el espacio en común de cocheras, luego a un porch de ingreso para a continuación las escaleras en común.
Son 2 pisos de recorrido para llegar a la vivienda, con sus respectivos descansos.
Al ingresar a la parte privada, lo hacemos mediante un gran comedor-cocina, al frente y con salida al balcón, las medidas son de 1,35 m x 4,00 m y 2,90 m x 6,00 m. Este ambiente es distribuidor hacia un corredor que se dirige hacia el contrafrente,
el balcón al frente es de 1,20 m x 3,90 m aprox, es semicubierto e ideal para colocar un juego de sillas y disfrutar del aire libre.
El corredor distribuidor mide 0,95 m x 3,15 m aprox y conecta con el baño y 2 habitaciones.
Baño completo e instalado de 1,85 m x 2,00 m aprox.
1er dormitorio principal de 2,90 m x 3,30 m aprox c/placard empotrado
2do dormitorio de generosas dimensiones (2,55 m x 4,00 m).
Estos 2 últimos ambientes cuentan con una gran ventilación e iluminación natural, cuentan con salida a un segundo balcón al contrafrente de 0,95 m x 4,65 m aprox.
Los pisos de todos los ambientes son cerámicos, las paredes están revestidas en yeso pintado, a excepción de los sectores de cocina y baño que cuentan con azulejos. Los cielorrasos son de yeso pintado, en buen estado de conservación.
Son 51 m² cubiertos y 9 m² semicubiertos, además del espacio de cochera descubierto
servicios? Gas natural, electricidad, agua corriente y agua caliente provista por calefón a gas. El estado general del inmueble es bueno, con una antigüedad estimada de 25 años.
Condiciones y requisitos (total ingreso 2.671.000 sin caución)
el alquiler en realidad es de $650.000, aunque se va bonificar el alquiler para los primeros meses (debido a que quedaron algunos detalles de pintura), quedando el importe de $630.000 de base.
1 mes adelanto + deposito (1 1/2 mes a pagar en 2 a 3 veces) + sellados + honorarios + garantía (fianza o seguro de caución) + legalización e informes*
24 meses de contrato
ajuste trimestral x ipc/icl acumulado (ej: 1ros 3 meses a $630.000, al 4to mes ajusta el alquiler por el indice acumulado de los 3 meses anteriores, que se van sumando mes a mes, en base a los 650.000)
paga luz, gas y agua todo individual + gastos mantenimiento de entrada, pasillo y escaleras + seguro de incendio y tsg
pasos para alquilarlo
1ro, coordinar una visita y si te gusta, lo reservas!
2do, para reservar son $ 630.000 y se computan como mes adelanto o alquiler (como lo llames). Acto seguido presentas la documentación para usar de garantía dentro de las 24horas, pedimos informes y firmamos el contrato(en 1 semana aprox, podemos firmar)
3ro, a la firma del contrato necesitas $1.066.000 (incluye honorarios + informes + sellados + legal, cabe decir que parte de esto se puede financiar llegado el caso, a consultar) y firman todos los garantes. Te entregamos las llaves!
4to, te mudas!
Luego, al mes siguiente se empieza a cobrar el deposito de garantía, minimo de $ 650.000, en 2 a 3 pagos (a pagar luego de la firma del contrato en 2 a 3 veces máximo ej: 1ra cuota en octubre y la 2da cuota en noviembre, cada cuota de $330.000, a confirmar si es en dolares y método pago).
Si o si, necesitas presentar ingresos demostrables (de autónomos o recibos de sueldo), se busca que se duplique y/o triplique el alquiler con el grupo familiar que va habitar, llegando a casi $ 1.800.000. (Podes consultar si ves que no llegan, se analizará cada caso puntualmente)
garantia a presentar (prioridad fianza caución)
1) se tramita una fianza ante -fiinaer- o -premium group- o -garantiaya- . Mediante la demostración de ingresos (recibos de sueldo, monotributo, responsable inscripto) siendo la compañía a designar por parte del propietario. Lo importante es que tripliquen el importe del alquiler con los ingresos netos.
Mínimo de 2 personas con ingresos a presentar. Hay facilidades de pago en efectivo, transferencia y posibilidad de financiar el costo del seguro de caución en cuotas fijas.
2) garantía propietaria:
se deben presentar ingresos demostrables de los garantes, en conjunto con las personas que van a vivir el inmueble. Antigüedad mínima de 1 año, y lo importante es que tripliquen el importe del alquiler con los ingresos netos con un recibo mínimo de $800.000. Además que la propiedad no este designada como única vivienda y que los titulares sean personas activas, no jubilados, a excepción de jubilados de las fuerzas (policía, ejército, entre otros).
Cualquier duda y/o inquietud, por favor contáctese que con gusto la responderemos.
