DEPOSITO CON OFICINAS EN VENTA | PARQUE INDUSTRIAL CAMPANA | RN9 KM 71

Parque Industrial Campana | Ruta Nacional 9 Km 71

Activo industrial estratégico con escala, infraestructura operativa y ubicación premium dentro del corredor productivo CampanaZárate.

Kelly Profesional Inmobiliario presenta una nave industrial ubicada dentro del Parque Industrial Campana, sobre Ruta Nacional 9 Km 71, uno
de los enclaves industriales y logísticos más consolidados del norte de la Provincia de Buenos Aires.
Se trata de un establecimiento industrial desarrollado sobre un predio de aproximadamente 17.700 m2, con una superficie cubierta total aproximada de 4.700 m2, distribuida en dos importantes sectores de depósito / producción, oficinas administrativas, vestuarios, servicios, salas técnicas, playa de maniobras, estacionamiento y circulaciones operativas.

La propiedad combina tres atributos clave para una empresa o inversor: ubicación estratégica, infraestructura existente y capacidad de crecimiento. Es una planta industrial implantada dentro de un parque consolidado, con escala de terreno, accesibilidad, servicios, oficinas, infraestructura técnica y potencial para ampliar su capacidad cubierta.
Una ubicación pensada para operar

El inmueble se encuentra dentro del Parque Industrial Campana, con conexión directa al corredor de Ruta Nacional 9 / Panamericana, en una zona de alta concentración productiva, logística, automotriz, portuaria y de servicios industriales.
Su localización permite vincular rápidamente Campana, Zárate, Escobar, Pilar, el AMBA, puertos, autopistas, parques industriales y principales centros de abastecimiento.

Es una ubicación especialmente atractiva para compañías que necesitan operar con eficiencia, reducir tiempos logísticos, abastecer plantas industriales, distribuir mercadería o consolidar presencia en uno de los corredores más dinámicos del norte bonaerense.

Infraestructura industrial existente
La planta cuenta con una superficie cubierta aproximada de 4.700 m2, distribuida de la siguiente manera:
Depósito / nave principal: 2.130 m2 aproximadamente.
Depósito / nave anexa: 2.100 m2 aproximadamente.
Oficinas, vestuarios y servicios: 465 m2 aproximadamente.
Terreno: 17.700 m2 aproximadamente.

Los sectores productivos presentan una configuración funcional para actividades industriales, logísticas o de almacenamiento, con estructura metálica, cubierta de chapa sinusoidal / acanalada, techos tipo serrucho con iluminación y ventilación natural, y pisos de hormigón armado de alta resistencia.
La nave cuenta con una altura aproximada de 8 metros totales y 6,50 metros libres, lo que permite una operación eficiente para almacenamiento, circulación interna, layout productivo o logística de mercadería.

Oficinas, servicios y soporte operativo
El sector administrativo se desarrolla en dos plantas, con acceso independiente y áreas de apoyo para el funcionamiento diario de una empresa.
En planta baja dispone de recepción, baños, office y acceso a vestuarios para damas y caballeros. El edificio se encuentra preparado para ascensor.
En planta alta cuenta con oficinas generales, sala de reuniones, comedor y cocina, generando una estructura adecuada para dirección, administración, ingeniería, operaciones, recursos humanos o áreas comerciales.
Además, dispone de salas de máquinas con calderas y distribución de aire acondicionado central, actualmente sin compresores y a revisar.
Esta combinación permite resolver en un mismo predio la operación industrial, la gestión administrativa y el soporte al personal.

Playa de maniobras, accesos y servicios
La propiedad cuenta con acceso vehicular operativo, playa de maniobras con capa asfáltica, sectores de estacionamiento y circulaciones internas que favorecen la dinámica de carga, descarga, abastecimiento y distribución.

Entre sus características técnicas se destacan:
Estructura metálica.
Planta libre sin columnas en sectores operativos.
Cubiertas de chapa sinusoidal / acanalada.
Techos tipo serrucho con iluminación y ventilación natural.
Altura aproximada total de 8 m.
Altura libre aproximada de 6,50 m.
Pisos de hormigón armado de alta resistencia.
Red de incendio por hidrantes.
Fuerza motriz.
Gas natural.
Desagues industriales.
Sistema de desagues pluviales.
Colectores y pozos absorbentes.
Cerramiento perimetral con alambrado romboidal de 2,00 m de altura.

Potencial de crecimiento
Uno de los aspectos más relevantes del activo es su capacidad de expansión.
Por la relación entre superficie de terreno, superficie cubierta actual y parámetros urbanísticos vigentes, el predio permitiría incrementar significativamente la capacidad construida, pudiendo alcanzar una superficie potencial superior a 9.000 m2 construibles, sujeto a la verificación técnica y normativa correspondiente.

Esto convierte al inmueble en una alternativa especialmente interesante para empresas que proyectan crecimiento, ampliación de operaciones o integración de nuevos sectores productivos, y también para inversores que buscan un activo con capacidad de revalorización.
Ideal para múltiples destinos

Por su escala, ubicación e infraestructura, el inmueble resulta especialmente apto para:
Industria liviana o mediana.
Logística y distribución.
Almacenamiento de mercaderías.
Empresas autopartistas.
Manufactura.
Servicios industriales.
Proveedores del corredor CampanaZárate.
Operadores vinculados a puertos.
Centros de abastecimiento.
Empresas que buscan expansión regional.
Inversores patrimoniales con foco en renta industrial.

Síntesis
Una oportunidad para empresas que buscan instalarse o expandirse en Campana, dentro de un entorno industrial consolidado, con infraestructura operativa, oficinas, servicios, playa de maniobras y potencial de ampliación.
También representa una alternativa atractiva para inversores que buscan posicionarse en un activo industrial con capacidad de uso propio, renta, reconversión o revalorización a mediano y largo plazo.

Kelly Profesional Inmobiliario
Visión estratégica. Ejecución profesional.
Matrícula CMZC N 644