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Esquina sobre colectora de Panamericana | Local comercial + vivienda + terrazas | Campana
Kelly Profesional Inmobiliario presenta una propiedad con excelente exposición comercial, ubicada en esquina sobre colectora de Panamericana Ramal Campana, en una zona estratégica de alto tránsito, muy buena visibilidad y gran conectividad.

El inmueble se desarrolla sobre un terreno de aproximadamente 300 m2, con una superficie construida cercana a los 280 m2, combinando local comercial, vivienda y espacios libres de gran aprovechamiento.

En planta baja cuenta con un local comercial con frente vidriado, salón de atención, sector de trabajo o depósito, baño y acceso independiente. Su ubicación en esquina le otorga una presencia destacada para distintos rubros comerciales o de servicios.

En primer piso se desarrolla un departamento amplio, con ambientes cómodos, buena distribución y salida a terraza, ideal para vivienda propia, renta o uso mixto profesional/comercial.

En el segundo nivel dispone de una terraza adicional, con posibilidades de uso como expansión, espacio recreativo, guardado o desarrollo complementario, según proyecto y factibilidad.

La propiedad conserva una parte libre del terreno, lo que suma flexibilidad para estacionamiento, patio operativo, expansión comercial o mejoras futuras.

Según la normativa urbanística vigente, corresponde a una zona urbana frentista a Ruta Nacional Panamericana N 9, con indicadores aproximados de FOS 0,60, FOT 1,5 y altura máxima de 15 m. Admite usos residenciales, comerciales y de servicios, entre otros.

Una oportunidad ideal para comerciantes, profesionales, inversores o familias que buscan combinar ubicación, visibilidad, renta y potencial de desarrollo en una de las zonas con mayor conectividad de Campana.
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