Edificio comercial / deposito | centro de campana

OPORTUNIDAD DE INVERSIóN Y RECONVERSIóN EN PLENO CENTRO DE CAMPANA
Más de 1.000 m2 cubiertos | Terreno de 923 m2 | 24 habitaciones | Infraestructura institucional existente
Inmueble de gran escala ubicado en una posición estratégica del centro de Campana, a pocas cuadras de la plaza principal y con excelente conectividad hacia las principales avenidas y servicios de la ciudad.
La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 923 m2, con una superficie cubierta aproximada de 1.026 m2, distribuida principalmente en dos plantas, sectores complementarios y terraza.
Su principal diferencial es su importante infraestructura edilicia ya desarrollada. El inmueble funcionó anteriormente como residencia para adultos mayores, por lo que cuenta con una configuración especialmente adaptable a proyectos vinculados con salud, alojamiento, instituciones, oficinas, educación o servicios profesionales, además de ofrecer potencial para una reconversión inmobiliaria integral.

DISTRIBUCIóN E INFRAESTRUCTURA

La configuración relevada contempla aproximadamente:

24 habitaciones distribuidas en dos plantas
15 baños, incluyendo baños dentro de habitaciones, de visitas, personal y adaptados para personas con discapacidad
Comedores y sectores de uso común
Living y sala de recepción
Consultorio médico
Enfermería
Cocina
Gimnasio
Biblioteca
Administración y dirección
Patios y espacios exteriores
Sector verde y sectores de servicios
Depósito seco y despensa
Depósito de medicamentos / farmacia
Depósito de ropa blanca
Depósito de limpieza
Lavadero
Dependencias auxiliares y de servicio
Ascensor / montacarga a modernizar
En planta baja se concentran 12 habitaciones junto con importantes áreas comunes, cocina, comedor, patios, administración, dirección, living, biblioteca, gimnasio y diversos espacios de apoyo.
La planta alta dispone de otras 12 habitaciones, baños, comedor, patio exterior y dependencias complementarias.
El nivel superior incorpora sectores destinados a lavadero, planchado y servicios, ampliando la capacidad operativa del conjunto.
UN INMUEBLE CON MúLTIPLES POSIBILIDADES
Por su superficie, cantidad de ambientes, distribución y ubicación, constituye una alternativa especialmente atractiva para analizar diferentes proyectos:
Residencia para adultos mayores o centro de asistencia
Clínica, centro médico o centro de rehabilitación
Centro profesional o complejo de consultorios
Institución educativa o centro de capacitación
Alojamiento, residencia o proyecto de hospitalidad
Desarrollo inmobiliario o proyecto de usos mixtos

UBICACIóN ESTRATéGICA

La propiedad se encuentra en un sector consolidado del centro de Campana, con calles asfaltadas, excelente accesibilidad y disponibilidad de servicios públicos de electricidad, gas, agua y cloacas.
Su ubicación permite acceder rápidamente al área comercial, administrativa, bancaria, educativa y sanitaria de la ciudad, característica especialmente valorada para proyectos que requieren centralidad y fácil acceso del público.

POTENCIAL URBANíSTICO

La zonificación informada corresponde a UR2 / Residencial 3, con parámetros orientativos de:
FOT: 2,6
FOS: 0,6
Estos indicadores, sujetos a la correspondiente verificación municipal y profesional, agregan un componente adicional de valor para analizar alternativas de reconversión, ampliación o nuevo desarrollo.

ESTADO DEL INMUEBLE

La propiedad requiere una puesta en valor y modernización integral, incluyendo revisión y actualización de instalaciones, terminaciones, equipamiento y reorganización de determinados sectores según el destino futuro.
Precisamente, la combinación entre estructura existente, más de 1.000 m2 construidos, gran cantidad de ambientes y una ubicación excepcional permite pensar el inmueble no solamente por su estado actual, sino principalmente por su potencial de transformación.

UNA PROPIEDAD DIFíCIL DE REPLICAR EN EL CENTRO DE CAMPANA

923 m2 de terreno. Más de 1.000 m2 construidos. 24 habitaciones. Infraestructura institucional desarrollada y una ubicación estratégica.
Una oportunidad dirigida a inversores, desarrolladores, instituciones y empresas que busquen adquirir un activo de escala con múltiples alternativas de aprovechamiento en uno de los sectores más consolidados de la ciudad.

Consultanos para ampliar información, coordinar una visita y analizar alternativas de desarrollo o refuncionalización.

Kelly Profesional Inmobiliario
Visión estratégica. Ejecución profesional.

La información gráfica, descriptiva y visual contenida en la presente publicación es de carácter ilustrativo y referencial, no constituyendo oferta contractual ni compromiso vinculante. Las superficies, medidas, distribución, destinos y especificaciones definitivas surgirán del título de propiedad, planos aprobados y/o documentación respaldatoria correspondiente. Los parámetros urbanísticos deberán ser verificados ante los organismos competentes de acuerdo con el proyecto a desarrollar.

Martillero y Corredor Inmobiliario: Patricio M. Kelly: Matricula CMZC 644