Galpón en venta 312 m² con oficinas, lote de 485 m² en barrio colón, córdoba

Galpón de 312 m² cubiertos sobre un lote de 485 m² (10 x 48,5 m) en Santander 2757, barrio Colón, zona sudeste de Córdoba. Tiene nave principal, oficinas en dos plantas, vestuarios, comedor y patio trasero. Precio: USD 110.000, unos USD 353 por m² cubierto; los galpones con oficinas publicados cerca piden alrededor de USD 450.

La propiedad
- Nave principal de 10 x 29,30 m con altura libre de 4,60 m y estructura de hormigón: sirve para elevadores, estanterías en altura o utilitarios.
- Portón de acceso al frente y portón trasero de chapa y vidrio repartido.
- Oficina administrativa en planta baja con vista a la nave y oficina en planta alta de 3,70 x 8,30 m.
- Comedor, vestuarios, un baño y galería cubierta al fondo.
- Patio trasero descubierto de unos 170 m², libre para ampliar o guardar.
- Luz, agua y cloacas. Gas natural en la calle, sin conectar (se pide la conexión).

Usos permitidos
Patrón IIa (Ord. 8133, Municipalidad de Córdoba): depósito, distribución de última milla con utilitarios, talleres y empresas de servicios técnicos de bajo o moderado impacto. No es apto para industria química ni actividades de alto impacto ambiental. El rubro se verifica en la ventanilla municipal.

Precio y documentación
USD 110.000. Escritura al día. Acepta permuta por departamento de 1 o 2 dormitorios en Córdoba capital.

A tener en cuenta
- Hoy está alquilado a un taller mecánico: el inquilino entrega el galpón en un plazo máximo de 3 meses desde la compra.
- Por el ancho de las calles del barrio no entran camiones grandes (semirremolques): sirve para vehículos livianos y utilitarios.
- Construcción de 1969, con el desgaste propio del uso como taller. Las mejoras del inquilino (instalación eléctrica, luminarias, portón corredizo) no están incluidas; se pueden negociar aparte.

Para quién es
Talleres y empresas de servicios técnicos que hoy alquilan y quieren sede propia con oficina y depósito.
No es para vos si necesitás entrada de camiones grandes o una actividad industrial de alto impacto.

La información contenida en este aviso tiene carácter meramente informativo y no constituye una oferta vinculante. Las medidas, superficies, precios y condiciones son referenciales y están sujetos a modificación sin previo aviso. Se recomienda al interesado verificar personalmente el estado, superficie y documentación del inmueble antes de tomar cualquier decisión. Las imágenes pueden no reflejar el estado actual de la unidad. RED NOVA Servicios Inmobiliarios - CPI: 6914

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