Depósito en Flores

VENTA LOTE 328 METROS FLORES
RESUMEN EJECUTIVO

Oportunidad de inversión en el barrio de Parque Chacabuco / Flores. Se trata de un lote con excelente profundidad y zonificación favorable para el desarrollo de un edificio de vivienda multifamiliar de mediana densidad.
Ubicación: Castañón 1277,A mts de Av. Eva Perón.
Precio de Venta: USD 295.000
Incidencia de Tierra: USD 260 / $m^2$ vendible. ( ESTIMADO)

DATOS DE LA PARCELA

Nomenclatura: Sección 50, Manzana 120.
Dimensiones: 8.73 m de frente x 38.00 m de fondo.
Superficie del Lote: 328 $m^2$ (según escritura).
Estado actual: Depósito de material (ideal para descuento de Plusvalía Urbana y facilidad de demolición).

MARCO NORMATIVO (CóDIGO URBANíSTICO)

De acuerdo a la consulta en Ciudad 3D y normativa vigente (Ley 6361):
Zonificación: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media).
Altura Máxima: 17.20 metros.
Morfología: Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros.
Línea de Frente Interno (LFI): Estimada a 24m (deja 14m de pulmón de manzana libre).

POTENCIAL CONSTRUCTIVO ESTIMADO

Superficie Total Construible: ~1.475 $m^2$.
Superficie Vendible (Estimada 80% eficiencia): ~1.150 $m^2$ de unidades + cocheras.
Mix Sugerido de Unidades:
o Monoambientes y 2 ambientes al frente.
o 3 ambientes amplios al contra frente (hacia pulmón de manzana).
o Cocheras en PB (aprovechando los 38m de fondo).

FORTALEZAS DEL PROYECTO
U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media).

Altura Máxima: 17.20 metros.

Morfología: Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros.

Línea de Frente Interno (LFI): Estimada a 24m (deja 14m de pulmón de manzana libre).

POTENCIAL CONSTRUCTIVO ESTIMADO

Superficie Total Construible: ~1.475 $m^2$.

Superficie Vendible (Estimada 80% eficiencia): ~1.150 $m^2$ de unidades + cocheras.

Mix Sugerido de Unidades:

o Monoambientes y 2 ambientes al frente.

o 3 ambientes amplios al contra frente (hacia pulmón de manzana).

o Cocheras en PB (aprovechando los 38m de fondo).

FORTALEZAS DEL PROYECTO

1. Baja Inversión Inicial: Valor de incidencia muy por debajo de la media de la zona (USD 300+).Estimado
2. Optimización Fiscal: La existencia del depósito de material permite computar metros construidos para reducir significativamente el pago del Derecho de Plusvalía Urbana.
3. Logística: El depósito existente funciona como obrador cubierto y seguro desde el día 1.
4. Entorno: Zona residencial consolidada con rápido acceso a la Autopista 25 de Mayo y múltiples líneas de colectivo y subte.

CONTACTO

Para solicitar planos de mensura, fotocopia de escritura o coordinar una visita al lote, NO DUDES EN CONTACTARME.-

Excelente ubicación: a metros de Av. Rivadavia, cercano al subte Línea A (San José de Flores y San Pedrito), estación de tren Flores y múltiples líneas de colectivos (1, 2, 5, 25, 36, 49, 53, 55, 76, 86, 92, 96, 104, 113, 124, 133, 134, 136, 163, 180).
Zona con gran actividad comercial, bancos, supermercados y servicios.

Aviso Legal y Exención de ResponsabilidadIMPORTANTE: La información contenida en esta publicación, incluyendo pero no limitándose a:

Medidas y Superficies: Las dimensiones, superficies totales y parciales, así como las proporciones indicadas, son meramente aproximadas y tienen carácter ilustrativo.

Prefactibilidad Constructiva: El informe de prefactibilidad técnica proporcionado es de carácter preliminar y orientativo. Los cálculos de capacidad constructiva (FOS, FOT, altura máxima, cantidad de unidades, etc.) son estimados basados en la normativa vigente al momento de la consulta.

Sujeción a Cambios: Toda la información técnica y urbanística está sujeta a modificaciones sin previo aviso por parte de las autoridades municipales u organismos gubernamentales competentes (cambios en el Código de Edificación o Urbanismo).

Verificación del Interesado: Es responsabilidad exclusiva del potencial comprador realizar las consultas pertinentes, contratar a sus propios profesionales (arquitectos, agrimensores, ingenieros) y efectuar la debida diligencia (Due Diligence) ante los organismos oficiales para confirmar la factibilidad definitiva del proyecto antes de realizar cualquier operación comercial.

Limitación de Responsabilidad: El asesor inmobiliario y la firma no asumen responsabilidad alguna por discrepancias entre los datos aquí expuestos y la realidad técnica o jurídica del inmueble al momento de la escritura o del inicio de obra.



2025 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399.

Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato
Ley 5115 Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida.