TRIPOLONI PROPIEDADES

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2.200

USD 78.000 + $125.000 expensas

Arenales 2700, Piso 1

Departamento en Venta en Florida Mitre/Este, Florida

39 m² cubie.
1 dorm.
50 años

Departamento de 2 ambientes, muy luminoso y muy buena ubicación

Excelente departamento de 2 ambientes en primer piso por escalera, muy buen estado y ubicación. Consta de: living comedor con pisos de madera, amplio ventanal, hall de distribución, baño completo con bañera, cocina comedor con muebles completos (aéreos y bajo mesada), conexión de lavarropas en cocina y amplio ventanal, dormitorio con pisos de madera y placard de pared a pared con aire acondicionado (frio/calor). Departamento espacioso y muy luminoso. Actualmente se encuentra con renta. Ubicación: sobre la calle arenales 2747 a 4 cuadras de la estación mitre y a 1 cuadra de avenida san martín, todos los accesos y centros de compras. Consulte!

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611

USD 40.000 + $94.000 expensas

Paseo 145 Bis

Departamento en Venta en Villa Gesell, Partido de Villa Gesell

30 m² cubie.
1 dorm.
40 años

Departamento de 2 ambientes en planta baja y con cochera fija; a una cuadra y media de la playa.

Departamento de 2 ambientes en planta baja con orientación norte y cochera fija descubierta. Consta de: living comedor con pisos cerámicos, cocina con muebles completos y calefón, hall de distribución interno, baño (1.70x1.50) completo con ducha y ventilación al exterior , dormitorio con pisos de cerámicos y placard con baulera. El departamento cuenta con una cochera fija y descubierta en el frente del edificio. El edificio cuenta con parrillas comunes. Excelente ubicación en la zona sur, se encuentra a una cuadra y media de la playa sobre la calle paseo 145 bis y avenida 2 edificio américa (v) y a 1 cuadra de la avenida 3. Venta con departamento totalmente equipado. En las expensas incluye el cable. Javier tripoloni propiedades o al warnes 1530 florida, vicente lopez

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491

USD 179.000

NUÑEZ 3700, Piso 1

PH en Venta en Saavedra, Capital Federal

132 m² cubie.
3 dorm.
3 baños

PH en dos plantas tipo casa de 4 amb mas dependencia con entrada independiente , balcón y terraza

Excelente ph tipo casa al frente de 4 amb con dependencia con entrada independiente distribuido en dos plantas, con orientacion noreste consta de : entrada independiente ,en planta baja espacio de guardado. Primer piso: , hall de distribución con placard de guardado , amplio living comedor con hogar , pisos de madera, doble ventanal ( muy luminoso ) con acceso al balcón corrido con vista abierta. Cocina alargada con muebles completos aereos y bajo mesada , mesada de marmol granito , lavadero independiente cubierto con ventilación. Comedor diario con amplio ventanal y acceso al balcón en esquina hall de distribución interno tres dormitorios con pisos de madera y placard ( uno de ellos con vista al contrafrente , el resto con vista abierta al frente ) dos baños completos con ducha y mampara uno de ellos. Tercer baño en planta alta ( terraza ) segundo piso: acceso al segundo visto , amplio patio aterrazado , con un cuarto dormitorio con techos de madera y baño terraza con acceso transitable 44 metros terraza de 65 metros con membrana, espacio actualmente con acceso pero no transitable medidas: superficie cubierta 132 cubiertos superficie descubierta 119 descubiertos superficie total 190 m por escritura. (Menos sector no transitable terraza.) Ideal ubicacion posibilidad de inversion " macarena tripoloni negocios inmobiliarios y administraciones de consorcio " cucicba 7919 o al

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400

USD 70.000 + $160.200 expensas

Ramon Falcon 6700

Departamento en Venta en Liniers, Capital Federal

45 m² cubie.
1 dorm.
50 años

Departamento de 2 ambientes espaciosos con balcon cubierto y vista abierta.

Departamento de 2 ambientes en séptimo piso con muy buena ubicación. Consta de: hall de recepción (1.60x1), living comedor (6.25x3) con pisos de madera, ventilador de techo y estufa, balcón corrido con amplio ventanal de pared a pared (3.25x1.15) el balcón se encuentra cubierto y posee también bacha y tender; cocina comedor (2.10x2.50) con muebles completos aéreos y bajo mesada, hall de distribución interno (1.90x0.80) con pisos de madera, baño completo (1.50x2) con bañera, mampara divisoria , botiquin y placard de apoyo. Dormitorio (3.10x3.10) con pisos de madera, aire acondicionado, ventilador de techo y placard amplio de pared a pared con baulera superior. Se destaca la amplitud de los ambientes. La propiedad actualmente se encuentra desocupada. Se acepta permuta de lote en la costa o un lote baldío en zona norte. Muy buena ubicación, a una cuadra de avenida rivadavia. En las expensas incluye aysa. Disponemos de llaves, consulte ideal inversión para rentas.

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227

USD 270.000

Alexander Fleming 1900

Local en Venta en Florida Belgrano/Oeste, Florida

Via Púb.
372 m² Total
1 planta

Amplio local con posibilidad de ampliación en planta alta

Amplio local a la venta sobre la calle fleming 1901/05/09/11 esquina hipólito yrigoyen 4997. Se trata de un local que está desarrollado todo en planta baja y posee espacio aéreo con posibilidad de ampliación. La medida del lote es de 7,60x18,64 con una ochava de 3,98.

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200

USD 179.000

NUÑEZ 3700, Piso 1

PH en Venta en Coghlan, Capital Federal

132 m² cubie.
3 dorm.
3 baños

PH en dos plantas tipo casa de 4 amb y dependencia con entrada independiente , balcón y terraza

Excelente ph tipo casa al frente de 4 amb con dependencia con entrada independiente distribuido en dos plantas, con orientacion noreste consta de : entrada independiente ,en planta baja espacio de guardado. Primer piso: , hall de distribución con placard de guardado , amplio living comedor con hogar , pisos de madera, doble ventanal ( muy luminoso ) con acceso al balcón corrido con vista abierta. Cocina alargada con muebles completos aereos y bajo mesada , mesada de marmol granito , lavadero independiente cubierto con ventilación. Comedor diario con amplio ventanal y acceso al balcón en esquina hall de distribución interno tres dormitorios con pisos de madera y placard ( uno de ellos con vista al contrafrente , el resto con vista abierta al frente ) dos baños completos con ducha y mampara uno de ellos. Tercer baño en planta alta ( terraza ) segundo piso: acceso al segundo visto , amplio patio aterrazado , con un cuarto dormitorio con techos de madera y baño terraza con acceso transitable 44 metros terraza de 65 metros con membrana, espacio actualmente con acceso pero no transitable medidas: superficie cubierta 132 cubiertos superficie descubierta 119 descubiertos superficie total 190 m por escritura. (Menos sector no transitable terraza.) Ideal ubicacion posibilidad de inversion " macarena tripoloni negocios inmobiliarios y administraciones de consorcio " cucicba 7919 o al

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200

USD 270.000

Alexander Fleming 1900

Terreno en Venta en Florida Belgrano/Oeste, Florida

372 m² Total
7 mts Frente
18 mts Fondo

Muy buen lote con posibilidad de ampliación aérea

Muy buen lote que actualmente hay un local edificado, cuenta con posibilidad de ampliación en la planta alta. Se encuentra sobre la calle sobre la calle fleming 1901/05/09/11 esquina hipólito yrigoyen 4997. Las medidas del lote son las siguientes: 7,60x18,64 con una ochava de 3,98. Superficie cubierta: 359m2; descubierta y semi descubierta es de 13m2. Actualmente el local es para refaccionar pero posee amplios ambientes y muy buena distribución. Imperdible inversión para desarrollo inmobiliario sea para oficinas, viviendas o para reciclar el local y utilizarlo como un local para cualquier tipo de destino. No dude de consultar, es imperdible inversión

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180

USD 85.000

Avenida Maipu 300, Piso 4

Departamento en Venta en Vicente Lopez, Partido de Vicente López

34 m² cubie.
A Estrenar
1 baño

Departamento en pozo (obra avanzada) en Vicente López

Imperdible inversión de monoambiente sobre avenida maipu al 300. Se trata de un monoambiente en un cuarto piso al frente con balcón. Actualmente está en pozo pero la obra está bastante avanzada. Se trata de una cesión de derechos, con obra en marcha y fecha estimada de entrega hacia finales del 2026. Información importante a saber: unidad 100% paga excelente calidad constructiva edificio con amenities para conocer el proyecto finalizado, se puede ir a ver el edificio gemelo que se encuentra a la vuelta sobre la calle adolfo alsina al 1500. *Las imágenes que pueden observar es el estado actual de la obra del edificio. Se encuentra bastante avanzado. Ideal inversión!

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100

USD 115.000 + $203.250 expensas

Ignacio Warnes 1500, Piso 5

Departamento en Venta en Florida Mitre/Este, Florida

55 m² cubie.
2 dorm.
1 baño

Departamento de 3 ambientes amplios, muy buena ubicación.

Departamento de 3 ambientes amplios muy luminoso. Consta de: hall de recepción (1.50x1.15), living comedor (5.15x3.45), cocina comedor (2.10x3.30) con muebles bajo mesada, lavadero cubierto (1.15x2), baño completo con bañera (2.10x1.45 ), primer dormitorio (3.10x3.20) y segundo dormitorio (3.10x3.15) las dos habitaciones tienen placard. Valor de la ultima expensa $203.250 (incluye recaudación extraordinaria) la propiedad se encuentra con renta actualmente. Se encuentra en un quinto piso. Muy buena ubicación, sobre la calle warnes 1504, a metros de avenida san martin altura al 2700, cerca de otras avenidas principales como hipolito yrigoyen y roca, cerca de medios de transporte, comercios y colegios; se encuentra a 4 cuadras del acceso a panamericana (puente de panamericana y av san martin). Consulte!

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100

USD 165.000 + $267.000 expensas

Ignacio Warnes 1500, Piso 6

Departamento en Venta en Florida, Partido de Vicente López

55 m² cubie.
2 dorm.
50 años

Muy buen departamento 3 ambientes con balcón y cochera al frente. Muy luminoso y vista abierta.

Departamento de 3 ambientes con balcón y cochera fija cubierta, con orientación este. Consta de: hall de recepción (1,40x1,60), living comedor (3,90x4,60) con salida al balcón (4x1) que posee vista abierta. Cocina comedor diario (2x3,80), lavadero independiente (2x1); hall de distribución interno (3,15x1), dos dormitorios con placard (3,10x2,90/3,10x3,10) y baño completo con bañera (2x1,45) con mampara y ventilación al exterior. Información a saber: los pisos del living, halles y dormitorios son de madera mientras que los pisos de la cocina, lavadero y baño son cerámicos. Se destaca la muy buena luminosidad que posee la propiedad al igual que su vista abierta. En la venta incluye la cochera fija cubierta. Amplios ambientes. En el valor de las expensas incluye gastos ordinarios (depto + cochera) y gastos extraordinarios. Muy buena ubicación, a metros de avenida san martín y a tres cuadras de hipólito yrigoyen; próximo a varios medios de transportes como líneas de colectivos como tren ramal mitre. Propiedad desocupada, disponemos de llaves! Consulte

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100

USD 850 + $390.000 expensas

Av. Dardo Rocha , Ruta 25

Casa en Alquiler en La Cascada Country Club, Countries y Barrios Cerrados en Pilar

170 m² cubie.
4 dorm.
7 años

Casa de 5 ambientes con jardín frente y fondo, pileta , quincho y cochera en barrio cerrado.

Casa de 5 ambientes distribuida en dos plantas con orientación sudeste consta de: planta baja: espacio para 4 vehículos, jardín frente (15x12) , piscina (8x4), deck con reposeras de madera, ingreso a la propiedad por el hall de recepción (1.55x1.50), amplia cocina comedor diario con barra desayunadora (espacio de 7.25x3.50) muebles completos aéreos y baja mesada, horno, espar , cocina semi industrial, mesada de mármol, aire acondicionado de 7 mil frigorías, calefactor de 8 k. Toilette de recepción con ducha 2.40x1.40. Living comedor (6x3.30) amplios ventanales mucha luminosidad. Dormitorio principal en planta baja (3.30x3.25) con baño en suite (1.80x1.55 ) y vestidor (1.80x1.92), desde la habitación de planta baja se tiene acceso a jardín fondo. Planta alta: hall de distribución (4.50x2.60). Segundo dormitorio (4.20x2.55) con amplio ventanal hacia el jardín fondo, aire acondicionado y pisos alfombrados. Tercer dormitorio (2.50x5.30) con pisos alfombrados y ventana al jardín frente. Cuarto dormitorio (5.25x2.50) con pisos alfombrados, ventanal hacia el jardín fondo y aire acondicionado baño (1.75x2.60) con bañera y ventilación al exterior. Espacio exterior: jardín frente: 15x12 con piscina. Jardín fondo: 9.50x7.80. Quincho semicubierto con parrilla: 6.30x4.10 living externo con fogonero. Expensas incluyen: seguridad las 24 horas - control de acceso al barrio. 2 canchas de tenis. 1 cancha de paddle. Fronton. Pileta olímpica. Plaza para chicos con juegos. 2 canchas de fútbol. 1 cancha de hockey. Espacio para jugar básquet. Restaurant. Club house. La casa se alquila sin muebles ubicación: barrio la cascada , partido de pilar. A 10 cuadras de la estación de pilar , accesos y zona comercial.

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80

USD 115.000 + $103.000 expensas

Avenida Maipú 1800, Piso 2

Departamento en Venta en Vicente Lopez, Partido de Vicente López

34 m² cubie.
A Estrenar
1 baño

Monoambiente a estrenar AL FRENTE en complejo DOMUS PARQUE con amenities

Monoambiente a estrenar en domus parque al frente consta de: hall de recepción (1,30x1,80), cocina con muebles bajos (1,80x1,80) con mesada de sirestone, anafe más horno marca samsung, baño completo (1,60x2,40), ambiente (5,90x3,50) con placard con 0,60 de profundidad sin interiores, el techo es de hormigón vista, balcón (3,70x3,70) con protección y canilla de agua. Coworking existe también un espacio de coworking, con wifi libre para residentes y huespedes, para que todos puedan trabajar en un espacio común con vista al parque. La comodidad y calidez del lugar, junto con el verde del paisaje, hacen del trabajo una actividad placentera. Contemplar el parque mientras se trabaja es la mejor manera de potencias el crecimiento individual y colectivo de proyectos profesionales. Amenities de categoria y espacios comunes rooftop spa con vista 360° - solarium - pileta interior y exterior en terraza - sum - gimnasio - sauna - juegos infantiles - cocheras privadas y de cortesía - seguridad 24 hs ideal inversión. Consulte

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52

USD 75.000 + $255.000 expensas

Nunez 2600

Local en Venta en Nuñez, Capital Federal

Via Púb.
33 m² Total
40 años

Muy buen local al frente sobre vía pública con vidriera; muy buena ubicación.

Muy buen local sobre vía pública con vidriera. Consta de: amplio ambiente que actualmente posee dos privados con puertas corredizas, generando un ambiente dividido y práctico, luego al fondo se encuentra un baño compartimentado en donde en el área superior cuenta con una amplia baulera. A destacar: cuando se ingresa al local cuenta con una reja interna, dando seguridad. La actividad vigente que hay es un kiosco; se encuentra con renta. Abona expensa ya que se encuentra en un edificio. Muy buena ubicación, sobre la calle nuñez 2640, entre moldes y amenabar, se encuentra a 3 cuadras de av garcía del río, a 2 cuadras de av cabildo y a 1 cuadra de crisologo larralde. Se encuentra cerca de medios de transportes, comercios y escuelas. El local se encuentra actualmente con renta. Ideal inversión, consulte!

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20

USD 1.300

Montañeses 1900, Piso 2

Departamento en Alquiler Temporal en Belgrano, Capital Federal

52 m² cubie.
2 dorm.
1 baño

Departamento de 3 ambientes con balcón, muy buena ubicación

Departamento de 3 ambientes con balcón en segundo piso con orientación este. Consta de: hall de recepción (1,80x1,20), living comedor (4,40x3,25) con salida al balcón (2,80x1,20); hall de distribución interno (3x1), baño completo con bañera y mampara (2x1,70), cocina (3,25x1,80) con conexión a lavarropas y dos dormitorios con placard (3,30x3,10 3,10x3). Información a saber: el living cuenta con un aire acondicionado frío-calor. Los muebles de la cocina son aéreos y bajo mesada, y cuenta con termotanque eléctrico de 85lts. En el baño cuenta con bidet, ventilación y botiquín. Los dormitorios cuentan con ventilador de techo, placard de pared a pared y con vista a los pulmones (vista verde por la vegetación que hay en la zona -árboles, enredadera, etc-) el piso de toda la propiedad (a excepción del baño y cocina que son cerámicos) son de madera. Se entrega con todos los mobiliarios que pueden ver en las imágenes. En el valor del alquiler incluye: canon locativo, expensas ordinarias que incluye aysa, cable, internet y abl; los servicios de luz y gas se abonan a parte o a convenir. Inmejorable ubicación, a una cuadra de avenida del libertador y a dos de juramento. Próximo al barrio chino. Cerca de medios de transportes (estación de tren ramal mitre, varios colectivos, etc). Disponemos de llave, consulte

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$ 700.000 + $102.300 expensas

Ramon Falcon 6700

Departamento en Alquiler en Liniers, Capital Federal

45 m² cubie.
1 dorm.
50 años

Departamento de 2 ambientes espaciosos con balcon cubierto y vista abierta.

Departamento de 2 ambientes en séptimo piso con muy buena ubicación. Consta de: hall de recepción (1.60x1), living comedor (6.25x3) con pisos de madera, ventilador de techo y estufa, balcón corrido con amplio ventanal de pared a pared (3.25x1.15) el balcón se encuentra cubierto y posee también bacha y tender; cocina comedor (2.10x2.50) con muebles completos aéreos y bajo mesada, hall de distribución interno (1.90x0.80) con pisos de madera, baño completo (1.50x2) con bañera, mampara divisoria , botiquin y placard de apoyo. Dormitorio (3.10x3.10) con pisos de madera, aire acondicionado, ventilador de techo y placard amplio de pared a pared con baulera superior. Se destaca la amplitud de los ambientes. Muy buena ubicación, a una cuadra de avenida rivadavia. En las expensas incluye aysa. Disponemos de llaves, consulte

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9

$ 600.000

Calle 138 8700

Casa en Alquiler en Posadas, Capital

80 m² cubie.
2 dorm.
2 años

Casa en lote propio de 3 amb amplios , entrada de auto , jardín fondo y lavadero independiente

Casa en lote propio de 16x25 ( barrio tacuaritas - itame mini ) a 2 km del aeropuerto entrada de auto semicubierta , hall de recepción , amplio living comedor con cocina integrada con isla. Patio , jardín fondo y perimetral dos habitaciones baño completo con bañera. Lavadero cubierto independiente. Excelente propiedad con 2 años de antigüedad pisos de porcelanato en toda la casa amplias aberturas de aluminio con mosquitero en toda la propiedad ( muy luminosa ) mesada con isla de microcemento alisado , muebles alacena y bajo mesada símil madera con apertura hidráulica termotanque eléctrico condiciones y requisitos mes de ingreso un mes de deposito garantía propietaria o seguro de caución demostración de ingresos honorarios e informes se aceptan mascotas.

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$ 1.100.000

Saavedra 2600, Piso 1

PH en Alquiler en Martinez Santa Fe / Fleming, Martinez

75 m² cubie.
2 dorm.
45 años

PH de 3 ambientes al frente, muy buena ubicación

Muy buen ph de 3 ambientes amplios al frente desarrollado en una planta. Consta de: living comedor, cocina comedor diario, hall de distribución, baño completo con bañera y placard de apoyo y dos dormitorios con placard. Información importante a saber: el piso del living es de madera, el del dormitorio principal es de flotantes y los restantes son de cerámicas. Muy buena distribución en los ambientes, los cuales son amplios. Propiedad en primer piso. Se ingresa a la propiedad por un amplio pasillo en común. Los servicios de la propiedad son compartidos con la otra unidad (no abona expensas). Propiedad completamente eléctrico. Muy buena ubicación, a una cuadra y media de paraná al 2500. Requisitos y condiciones demostración de ingresos presentación de garantía (garantía propietaria o seguro de caución). Un mes de adelanto un mes de depósito gastos de informes si cuenta con garantía propietaria honorarios consulte, disponemos de llaves!

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$ 650.000

Roma 1400, Piso 5

Departamento en Alquiler en Olivos, Partido de Vicente López

1 dorm.
1 baño
2 ambientes

Departamento de 2 ambientes con balcón a metros de Av Maipu

Buen departamento de 2 ambientes al frente con balcón consta de: living comedor, cocina, baño con bañera y dormitorio con placard y salida al balcón. Abona expensas. Muy buena ubicación, a metros de avenida maipu al 3200. Se encuentra cerca de la estación "libertador" (tren de la costa) y próximo a varías líneas de colectivo. Condiciones y requisitos: demostración de ingresos presentación de garantía (garantía propietaria o seguro de caución) un mes de adelanto un mes de depósito gastos de informes si contase con garantía propietaria honorarios

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USD 155.000 + $3.700 expensas

11 de septiembre 1888 2800

Departamento en Venta en Nuñez, Capital Federal

55 m² cubie.
2 dorm.
40 años

Departamento de 3 ambientes con balcón al frente en planta baja, muy buena ubicación

Excelente departamento de 3 ambientes en edificio de esquina, en planta baja, con orientación oeste. Consta de: hall de recepción, living y comedor diario con pisos de madera y salida al balcón corrido con protección para niños. Cocina con muebles completos (aéreos y bajo mesada) y lavadero incorporado en cocina. Baño completo con bañera. Hall de distribución interno con pisos de madera. Dormitorio principal con placard empotrado , ventanal al frente con protección y pisos de cerámicos. Segundo dormitorio con placard empotrado, ventanal al frente con protección y pisos cerámicos. La propiedad se entrega toda pintada y con ambientes reciclados baño y cocina. Bajas expensas. Propiedad en planta baja apta para personas con movilidad reducida ubicación: edificio de esquina sobre av congreso y calle 11 de septiembre de 1888. Se encuentra a 4 cuadras de av del libertador y 6 cuadras de av. Cabildo. Excelente punto de accesos cerca colectivo, tren y subte. Se acepta permuta por otra propiedad. ¡Consulte! Macarena tripoloni negocios inmobiliarios cucicba 7919 correo electrónico: celular:

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USD 72.000

Manuel Ugarte 3100, Piso 5

Departamento en Venta en Nuñez, Capital Federal

27 m² cubie.
1 baño
Monoam.

Muy buen monoambiente con muy buena ubicación y luminosidad

Muy buen monoambiente con excelente luminosidad y ubicación. Consta de: hall de recepción (4,60x1,20), baño completo con ventilación al exterior (2,80x1,15), cocina kitchenette y ambiente general con balcón frances distribuido en "l" (4,36x3 / 1x1,30). Se destaca la muy buena luminosidad que posee el departamento. Su ubicación es inmejorable ya que se encuentra cerca de las avenidas principales tales como: av congreso, av crámer, av ricardo balbín y av cabildo. Actualmente se encuentra con renta. Consulte, ideal inversión

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TRIPOLONI PROPIEDADES

34 Propiedades e Inmuebles de TRIPOLONI PROPIEDADES

Departamento de 2 ambientes, muy luminoso y muy buena ubicación

Departamento de 2 ambientes en planta baja y con cochera fija; a una cuadra y media de la playa.

PH en dos plantas tipo casa de 4 amb mas dependencia con entrada independiente , balcón y terraza

Departamento de 2 ambientes espaciosos con balcon cubierto y vista abierta.

Amplio local con posibilidad de ampliación en planta alta

PH en dos plantas tipo casa de 4 amb y dependencia con entrada independiente , balcón y terraza

Muy buen lote con posibilidad de ampliación aérea

Departamento en pozo (obra avanzada) en Vicente López

Departamento de 3 ambientes amplios, muy buena ubicación.

Muy buen departamento 3 ambientes con balcón y cochera al frente. Muy luminoso y vista abierta.

Casa de 5 ambientes con jardín frente y fondo, pileta , quincho y cochera en barrio cerrado.

Monoambiente a estrenar AL FRENTE en complejo DOMUS PARQUE con amenities

Muy buen local al frente sobre vía pública con vidriera; muy buena ubicación.

Departamento de 3 ambientes con balcón, muy buena ubicación

Departamento de 2 ambientes espaciosos con balcon cubierto y vista abierta.

Casa en lote propio de 3 amb amplios , entrada de auto , jardín fondo y lavadero independiente

PH de 3 ambientes al frente, muy buena ubicación

Departamento de 2 ambientes con balcón a metros de Av Maipu

Departamento de 3 ambientes con balcón al frente en planta baja, muy buena ubicación

Muy buen monoambiente con muy buena ubicación y luminosidad