130 Propiedades e Inmuebles en Venta en Berazategui de 3 ambientes

1.490

USD 200.000

COUNTRY CLUB EL CARMEN MANZANA 261 LOTE 9

Casa en Venta en Club El Carmen, Countries y Barrios Cerrados en Berazategui

90 m² cubie.
2 dorm.
30 años

Venta de Casa 3 ambientes con jardín en Country el Carmen Hudson

Casa desarrollada sobre terreno de 645m2 con amplio jardin y parrilla. La planta baja esta compuesta por living comedor con cocina integrada,una habitacion con placard empotrado y baño completo. La planta alta posee un altillo amplio que puede ser usada como habitación. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad de hecho del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes.

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315

USD 170.000

Calle 144 1900

Casa en Venta en Berazategui, Buenos Aires

105 m² cubie.
2 dorm.
10 años

VENDE CHALET 3 AMBIENTES -Excelente estado-

Hermoso chalet 3 ambientes en excelente estado. Dicho inmueble se desarrolla en dos plantas: -planta baja: jardín delantero, hall de entrada.Living y comedor amplios, cocina, baño completo con bañera,1 dormitorio.Lavadero en galería. Entrada de autos con capacidada para varios. Garage para 1 vehículo. Patio. Fondo libre. Planta alta: 1 dormitorio con balcón, vista al frente y contrafrente. Pisos granito.Techo de teja y madera.Carpintería aluminio.Rejas. Muy luminoso.. Sup total: 270m2 sup cubierta: 105 m2 todos los servicios. Escritura.

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250

USD 245.000

C. 163 7887, Guillermo Enrique Hudson, Provincia de Buenos Aires, Argentina , Piso No definido

Casa en Venta en Berazategui, Buenos Aires

140 m² cubie.
3 dorm.
3 ambientes

Venta de hermosa casa a estrenar de 4 ambientes en el exclusivo barrio La Reserva

Esta encantadora casa cuenta con un diseño moderno y funcional, ideal para aquellos que buscan comodidad y estilo. Al ingresar, te recibirán un amplio living-comedor con un acogedor hogar y una cocina integrada, perfecta para disfrutar de momentos especiales con familia y amigos. Además, la casa cuenta con un lavadero contiguo a la cocina, lo que facilita las tareas del hogar. También dispone de un toilette para mayor comodidad de los residentes y visitantes. En cuanto a la distribución de los dormitorios, la casa cuenta con tres dormitorios, el dormitorio principal en suite y los otros dos que comparten un baño completo en el medio. Un amplio pasillo con placares y espacio para un escritorio brinda un área adicional para trabajar o estudiar cómodamente. El cuarto principal en suite es el lugar perfecto para relajarse y descansar, con amplios placares para guardar todas tus pertenencias. En el exterior, encontrarás una hermosa galería con una parrilla y una mesada con bacha, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre y deliciosas comidas al fresco. El amplio jardín cuenta con una piscina de natación y un sistema de riego por aspersión para mantenerlo siempre verde y hermoso. La casa cuenta con losa radiante, lo que brinda una cálida y confortable temperatura en todas las estaciones del año. Todas las aberturas son de aluminio con dvh de la línea modena, lo que garantiza un excelente aislamiento térmico y acústico. El terreno tiene una extensión de 700 metros cuadrados, mientras que la casa cuenta con 140 metros cuadrados cubiertos, ofreciendo amplios espacios para disfrutar en familia. Además, la casa cuenta con un equipo de filtrado de la piscina, lo que facilita su mantenimiento y garantiza su agua cristalina en todo momento. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en esta hermosa casa en el barrio la reserva hudso - kp426272 - kpt122016 - - publicado usando kiteprop crm inmobiliario

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151

USD 178.000 + $130.000 expensas

Berazategui 148 855

Departamento en Venta en Berazategui, Buenos Aires

100 m² cubie.
2 dorm.
2 baños

Semipiso 3 ambientes en Berazategui Centro

[Pujadasle-23] departamento de categoría en el edificio de las artes berazategui centro este exclusivo semipiso de 3 ambientes, ubicado en el primer piso contrafrente con orientación oeste, ofrece una excelente iluminación natural y temperaturas más cálidas por la tarde, ideal para disfrutar del amplio balcón. Al ingresar, nos encontramos con un hall de distribución que permite acceder a la cocina o al living-comedor. Cocina: amplia y funcional, con una extensa mesada, muebles johnsons y una ventana rectangular diseñada para una correcta ventilación. Cuenta con piso de porcelanato y está conectada al sector de lavadero. También posee una barra desayunadora que comunica con el living-comedor. Living-comedor: espacioso y muy luminoso, con ventanales de gran tamaño que brindan acceso al balcón aterrazado. Sus pisos de madera aportan calidez y elegancia. Desde el hall o el living se accede al sector privado, compuesto por: * habitación principal con vestidor, baño en suite con hidromasaje y excelente distribución. * Segunda habitación con placard empotrado. * Baño completo secundario con detalles de calidad. Extras que marcan la diferencia: central de cámaras de seguridad en todo el edificio, con acceso desde tu teléfono las 24 horas. Grupo electrógeno para garantizar el funcionamiento de los espacios en común. Amplia baulera privada en el subsuelo. Cochera propia, con acceso mediante portón automático. Estacionamiento de cortesía, ideal para descargas, mudanzas. El edificio cuenta con doble ingreso, garantizando mayor seguridad. Ubicación privilegiada: a tres cuadras del centro de berazategui. A tres cuadras de la plaza san martín, epicentro del polo gastronómico. Rápido acceso a la autopista buenos aires - la plata. Cercano a colegios, comercios y servicios esenciales. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y categoría en una de las mejores zonas de berazategui. Consultanos para más información. Acepta permuta ambientes: azotea bodega pileta salón usos múltiples servicios: cloacas, gas otros servicios: balcón terraza, sum, portero visor la información gráfica y escrita contenida en este aviso es de carácter ilustrativo y orientativo. La misma no constituye documentación contractual alguna. Las medidas, superficies y características definitivas surgirán de la documentación correspondiente al título de propiedad del inmueble. Los valores indicados de tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación y posibles modificaciones. El precio del inmueble señalado en este aviso puede ser modificado sin previo aviso. Operación condicionada a que el propietario realice la gestión requerida por la normativa vigente (reg. 2371 coti). Corredor inmobiliario: pujadas leandro cmcpq n°1232- f°11- tomo iii

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131

USD 265.000

Greenville Polo & Resort

Departamento en Venta en Greenville Polo & Resort, Countries y Barrios Cerrados en Berazategui

96 m² cubie.
2 dorm.
A Estrenar

Departamentos Spring Greenville Polo & Resort

Entrega en marzo 2026 disponible torre 2 y 3 spring departamentos en venta -desarrollado en 3 torres -departamentos de 2 a 3 ambientes, con 54 a 96 m2. Se entregan con cocina con horno empotrado y anafe eléctrico, muebles de cocina, preinstalacion de aires acondicionados, balcon con parrilla propia, baño completo, placares. Apto financiacion amenities: -seguridad greenville -cocheras -parrilla propia -sum -sector de parque -juegos niños -balcones con gran vista verde -áreas deportivas -piscina descubierta y solárium -acceso a amenities del resort -experiencia sheraton y servicios greenville

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115

USD 209.280

CALLE 152 al 6500

Departamento en Venta en Greenville Polo & Resort, Countries y Barrios Cerrados en Berazategui

81 m² cubie.
2 dorm.
A Estrenar

Venta departamento 3 ambientes con doble balcón en Greenville Polo y Resort

Unidad 3 ambientes al contrafrente ubicada en tercer piso. La misma está compuesta por living comedor con cocina integrada, dos dormitorios (uno de ellos en suite con vestidor) y baño completo. Posee doble balcón. Amenities: seguridad, parrillas, salón de usos multiples, area deportiva, piscina y acceso a amenities del resort. Aviso legal: este emprendimiento no es desarrollado, administrado, ni construido por la firma fera ni por ninguno de sus corredores inmobiliarios ni dependientes, por lo que la firma fera no asume responsabilidad alguna, directa o indirecta, por la construcción, desarrollo, finalización, etc. De este desarrollo inmobiliario, al igual que ninguno de sus corredores inmobiliarios ni dependientes. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad de hecho del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes.

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100

USD 250.000

CALLE 152 al 6500

Departamento en Venta en Greenville Polo & Resort, Countries y Barrios Cerrados en Berazategui

96 m² cubie.
2 dorm.
A Estrenar

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES GREENVILLE SPRING

Departamento de 3 ambientes, excelente distribución, amplios ventanales, luminoso y funcional. Cuenta con living comedor con salida a un balcón y pisos de porcelanato. Cocina integrada equipada con bajo mesada , alacenas, horno eléctrico y anafe de primera marca, posee un segundo balcón con parrilla. Dormitorio principal en suite, con baño privado, vestidor y pisos de madera. Segundo dormitorio con placard, baño completo. Las unidades se entregan con split frio / calor en todos los ambientes. Anticipo y cuotas fecha de entrega estimada: diciembre 2025/marzo 2026 parrilla propia sum sector de parque juegos niños balcones con gran vista verde-áreas deportivas piscina descubierta y solárium excelente ubicación dentro del barrio. Espacio guardacoches cocheras de cortesía ambientes amplios y luminosos. Terminaciones de calidad barrio consolidado seguridad 24 hs. Amenities propios. Acceso a amenities de greenville. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la resolución general n 2371 de la afip. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos. Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos. Estamos a total disposición del interesado para brindarle toda información que nos requiera.

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100

USD 260.000

Calle 410 1200

Departamento en Venta en Juan Maria Gutierrez, Berazategui

321 m² cubie.
2 dorm.
A Estrenar

Venta en Bloque en Juan Maria Gutiérrez

Propiedad a estrenar con potencial comercial y residencial ¡Ideal inversores o familias con emprendimientos! Se trata de una importante propiedad a estrenar, desarrollada en dos plantas: planta baja: local comercial con entrada independiente baño instalado patio propio cochera con portón para 2 autos con patio propio. Planta alta: 2 departamentos con ingreso común ^^ depto 1: 2 ambientes (dormitorio, cocina-comedor, baño, balcón al frente) ^^ depto 2: 3 ambientes (2 dormitorios, cocina-comedor, baño, balcón al frente) detalles a destacar ¡Todo a estrenar! ^^Excelente calidad y estructura con inmejorables terminaciones ^^cocinas y baños totalmente equipados ^^dormitorios con placard con interior y aire acondicionados instalados ^^todos los servicios ideal para renta + uso propio buena ubicación con fácil acceso. A solo 50m de cno. Gral belgrano. Consulte por venta de las unidades por separado todo el complejo es a estrenar. Posee detalles de calidad constructiva, sobre calle estratégica de fácil acceso y por donde pasa el transporte publico. Escuchamos ofertas! Consulte hoy mismo y agende su visita inmobiliaria adipa - profesionalismo y compromiso a su servicio

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47

USD 265.000

11 4600

Departamento en Venta en Berazategui, Buenos Aires

180 m² cubie.
2 dorm.
3 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, Berazategui - 11 4685

Venta de departamento 2 dormitorio, berazategui ubicación: calle 11 nº 4685 entre 146 y 147 berazategui comodidades: plata alta 1 depto de 2 dormitorios, cocina-comedor, baño completo. Planta baja : 2 deptos de 1 dormitorios, cocina comedor y baño entrada para auto, terraza se venden los tres juntos (no estan subdivididos , con planos aprobados y escrituras) servicios: todos los servicios (inb-inb-2810)

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45

USD 190.000

415 e/ 458 y 459. 100

Casa en Venta en Juan Maria Gutierrez, Berazategui

100 m² cubie.
20 años
3 ambientes

Casa americana sobre 600 m2 Gutierrez

Lote 20 x 30. 600 m2 . 100 m2 cubiertos. 2 dorm,cocina,comedor,living, baño,antebaño. Parrilla,lavadero + dependencia 3,5m x 4,5m. Servicios: luz,gas natural,agua,sin cloacas.. - Mat. -Precio a convenir-

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USD 410.000 + $90.000 expensas

131 5978

Casa en Venta en El Carmencito, Berazategui

249 m² cubie.
2 dorm.
3 baños

VENTA CASA EN EL CARMENCITO

La propiedad cuenta con: - 2 dormitorios - 3 baños - quincho - lavadero - caldera, calefacción por radiadores, - equipos de aires acondicionados en todos los ambientes - sistema de riego por aspersión -pileta servicios: gas otros servicios: parque, jardín trasero, jardín delantero nota: la información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la reg.2371 coti.

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12

USD 170.000

Autopista Ricardo Balbín 1700

Departamento en Venta en Barrancas de Iraola, Countries y Barrios Cerrados en Berazategui

95 m² cubie.
2 dorm.
2 baños

Departamento tipo Duplex en venta con cochera doble en Barrancas de Iraola.

Hermoso depto en 2do piso - tercer condominio. Características: 3 ambientes, 2 cocheras cubiertas y baulera. En planta baja cuenta con: living comedor con cocina semintegrada, balcón, baño completo y un dormitorio. En planta alta: dormitorio principal con amplio vestidor y otro baño completo. Excelente estado. Apto crédito. El barrio cuenta con las siguientes amenities: club house para eventos. Piscina con solarium. Gimnasio y vestuarios. Spa con sauna y jacuzzi. Zona de juegos infantiles. Área deportiva. Consulte

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USD 230.000

305 .

Casa en Venta en Ranelagh, Berazategui

120 m² cubie.
2 dorm.
70 años

VENTA CASA RANELAGH EXCELENTE UBICACION

[Susaname1-304] casa en venta ranelagh | excelente ubicación propiedad en esquina, desarrollada sobre tres lotes, con una superficie total aproximada de 490 m², lo que brinda un gran potencial tanto residencial como de inversión. Se trata de un chalet de la década del 60, a reciclar, con sólida construcción y amplios espacios. Ideal para quienes buscan refaccionar y revalorizar una propiedad con excelente entorno. Ubicada a solo una cuadra de la estación ranelagh, con muy buena conectividad y cercanía a todos los servicios. Cuenta con gran parque, arbolado y con espacio más que suficiente para incorporar piscina. Todos los servicios ubicación estratégica lote en esquina ideal para proyecto de renovación servicios: cloacas, gas otros servicios: parque las propiedades publicadas son comercializadas por la martillera susana medina. Las medidas finales surgirán del estado parcelario.

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10

USD 239.000 + $300.000 expensas

Valentín Vergara 1900

Casa en Venta en Ranelagh, Berazategui

180 m² cubie.
2 dorm.
15 años

VENTA CASA EN EL GOLF DE RANELAGH. APTO CRÉDITO

Casa en venta en el golf de ranelagh escucha ofertas apto crédito hipotecario toma departamento berazategui en parte de pago casa de 2 plantas de estilo minimalista. La planta baja cuenta con un amplio living con vista al jardín. La cocina y el comedor diario en estilo abierto con un amplio sector de guardado. Un baño con ducha y un dormitorio con placar empotrado, en la actualidad se usa como área de esparcimiento. La planta alta con posibilidades de ampliar, cuenta con un dormitorio en suite y un espacio de trabajo abalconado y con vista al parque. Propiedad sobre lote perimetral con vistas al golf. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Acepta permuta servicios: cloacas, gas otros servicios: parque, jardín trasero las propiedades publicadas son comercializadas por la martillera susana medina. Las medidas finales surgirán del estado parcelario.

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10

USD 169.500

Departamento Zorzal Calle 8 4562

Departamento en Venta en Berazategui, Buenos Aires

94 m² cubie.
2 dorm.
A Estrenar

Departamento 3 amb Berazategui

Hermosos departamentos de 3 ambientes a estrenar ! El primer edificio sustentable de la ciudad anticipo mas cuotas en berazategui centro, con una ubicación privilegiada, sobre la calle 8 entre 145 y 146, llega zorzal. Un desarrollo joven y único por su ubicación y diseño. Una arquitectura de calidad pensada para vivir en equilibrio con el medio ambiente. Unidades fuera de los estándares inmobiliarios actuales, incorporando halles de distribución, lavaderos y baños ventilados, con una planta arquitectónica integradora donde un gran ambiente estar-cocina-comedor limita con los amplios balcones/jardin con cesped natural sobre el lado mas largo de la unidad, generando una doble continuidad espacial y funcional, definiendo espacios luminosos y con amplias vistas al exterior. A dos cuadras del principal polo gastronómico y con una excelente conexión de transportes y accesos hacia el resto de las ciudades, como la plata y caba. Arquitectura el edificio posee 6 pisos, donde se desarrollaron 12 confortables departamentos a partir del 1°piso, repartidos en dos bloques, separados por un gran patio interno. La plata baja queda liberada para 12 cocheras y el palier de acceso, mientras que el acceso a los departamentos desde planta baja es por ascensor y escalera de servicio. Sustentabilidad en cuanto a sustentabilidad y tecnología, el desarrollo cuenta con: - recolección de agua de lluvia; destinado al riego de las balcones / jardín de cada unidad y al servicio de mantenimiento del complejo. - Circulaciones comunes ventiladas - carpinterías con dvh - sistema de agua caliente individual con caldera peisa doble servicio - calefacción por radiadores en cada ambiente - paneles solares en azotea destinado al consumo de áreas comunes, incidiendo en costo del servicio total del complejo en un 20%. Ahorro energético. -Preinstalación de aire acondicionado en cada ambiente -seguridad digital 24hs -balcones / jardín en cada unidad con parrilla. -Separación de residuos en origen. Coordinado el retiro con el ecopunto mas cercano cochera incluida en el valor (consultar financiacion) . Servicios: cloacas, gas otros servicios: balcón terraza, portero visor la información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la reg.2371 coti. Corredor inmobiliario interviniente: hernan schaerer cmcpq 1093 tomo iii folio 165

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7

USD 220.000

Calle 39 5300

Casa en Venta en Platanos, Berazategui

2 dorm.
1 baño
3 ambientes

Casa en venta en Plátanos.

Casa de dos dormitorios, living, comedor, cocina y lavadero. A continuación quincho con parrilla. La casa está construida sobre un lote de 1500 metros. Con 15 metros de frente por 100 de fondo. Con otro lote lindero de las mismas dimensiones

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3

USD 199.900

312 1700

Casa en Venta en Ranelagh, Berazategui

120 m² cubie.
2 dorm.
25 años

Casa 3 amb soñada c/pileta PERMUTA/ APTO CREDITO

Casa soñada con pileta en ranelagh. Se acepta permuta por departamento apto credito en un terreno de 350m2 en excelentes condiciones, con piscina de material cercada. Sector de parrilla amplio jardín todo muy bien cuidado. La casa se desarrolla en una planta con 2 habitaciones espaciosas de 3.8 x 4. Pisos de cerámico baño completo cocina aparte con comedor diario mas un amplio y hermoso living. Techo a dos aguas con terminaciones en tejas. No te la pierdas spl propiedades - martillero y corredor inmobiliario cmcpsi 6379 / cucicba mat 7242

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USD 180.000

Calle 11 n° 4669 entre 146 y 147

Casa en Venta en Berazategui, Buenos Aires

2 dorm.
1 baño
3 ambientes

Casa de 3 amb. con garaje en venta | Berazategui Centro

Venta casa ubicada en calle 11 n° 4669, berazategui centro. Cuenta con 2 dormitorios, cocina-comedor, baño, garaje y lote libre. Medidas del terreno: 10 x 30 mts.aprox. Usd 180.000 ¡No dudes en consultarnos! De lunes a viernes de 9:00 a 12:30 y de 15:00 a 18:00, sábados de 9:00 a 13:00.

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USD 185.000

361 200

Casa en Venta en Ranelagh, Berazategui

100 m² cubie.
2 dorm.
30 años

CASA EN VENTA EN RANELAGH

[Susaname1-277] casa en venta. Encantadora casa de 3 dormitorios con amplio parque y pileta. Venta con renta ubicada a solo 3 cuadras de la estación de ranelagh, esta casa de una planta combina comodidad y espacios verdes en un entorno tranquilo y familiar. Ideal para quienes buscan un hogar acogedor con potencial de inversión. Detalles destacados: 3 dormitorios luminosos y confortables 2 baños completos jardín interno que aporta luz natural y un ambiente agradable amplia cocina, perfecta para disfrutar en familia lavadero independiente con espacio de almacenamiento entrada para un vehículo en cochera cubierto gran parque con pileta, ideal para descansar y entretenerse al aire libre mucho espacio verde, proporcionando un entorno natural y relajante esta propiedad se encuentra para para ser adquirida con fines de inversión o desarrollo futuro. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en un lugar único o de realizar una excelente inversión! Contáctanos para más información o para agendar una visita. Venta con renta: si vencimiento renta: 01/12/2027 servicios: cloacas, gas otros servicios: parque, alarma, jardín trasero las propiedades publicadas son comercializadas por la martillera susana medina. Las medidas finales surgirán del estado parcelario.

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USD 190.000 + $220.000 expensas

Barrio Privado Altos De Hudson 2 100

Casa en Venta en Altos de Hudson II, Countries y Barrios Cerrados en Berazategui

151 m² cubie.
2 dorm.
10 años

Duplex En Venta Altos De Hudson 2

Excelente duplex en altos de hudson 2 descripción de la propiedad: planta alta: - contiene 2 dormitorios - 1 baño completo planta baja: - cocina - living comedor - toilette - contiene galería cerrada - parrilla - lavadero - cochera excelente ubicacion - fácil acceso desde autopista excelente calidad - revestimiento plástico exterior - pisos de porcelanato - doble vidrio dvh seguridad 24 hs descripción del barrio: altos de hudson ii esta ubicado sobre la colectora de la autopista bs as la plata, ramal hudson, km 33.5, a solo 20 minutos de puerto madero. Acceso a transporte público, comercios y colegios cercanos. El barrio cuenta con vigilancia, seguridad privada las 24 hs - solárium - pileta, - club house - contiene 2 canchas de tenis polvo de ladrillo - salón de usos múltiples, - cancha de fútbol 5, vestuarios, gimnasio, baños y sauna incluidos en las expensas. Ideal para fin de semana o vivienda permanente si aun no encontró la casa que esta buscando contáctenos... Contamos con la mayor oferta de la zona. Ambientes: bodega cuarto de juegos toilette servicios: gas la información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la reg.2371 coti. Corredor inmobiliario interviniente: hernan schaerer cmcpq 1093 tomo iii folio 165