USD 335.000
Mercedes al 1300
Casa en Venta en Floresta Norte, Floresta
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236 m² cubie.
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3 dorm.
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70 años
CASA 5 AMBIENTES CON COCHERA, TERRAZA Y QUINCHO
No tenés un frente..., Tenés dos
esta espectacular propiedad multifamiliar se destaca por su versatilidad, siendo ideal tanto para generar renta o para ser adaptada a un proyecto personal de gran escala.
Ubicada en el codiciado barrio segurola, frente a un gran espacio verde como el polideportivo gregorio pomar, cuenta con la ventaja estratégica de ocupar el terreno de lado a lado, ofreciendo un doble frente con ingresos por la calle mercedes y por el apacible pasaje jacarandá. Esta particularidad no solo le otorga una funcionalidad única, sino que garantiza una excelente iluminación y ventilación natural en todos sus espacios. Actualmente, la propiedad está organizada en tres unidades independientes: un cómodo monoambiente, un departamento de dos ambientes con cochera y una amplia vivienda de tres ambientes con terraza y quincho.
En la planta baja, con acceso por ambos frentes, se desarrolla el dos ambientes, que dispone de una sala de estar o escritorio, cocina independiente, un cálido living-comedor diario y lavadero independiente. Cuenta con un dormitorio de dimensiones generosas y placard de pared a pared, complementado por un baño completo con bañera, refaccionado totalmente a nuevo. Desde el comedor diario se accede a un patio que funciona como cochera descubierta con salida al frente opuesto.
Por otro lado, con orientación hacia la tranquilidad del pasaje, se encuentra el monoambiente, el cual ofrece un gran espacio integrado de living y dormitorio, cocina independiente y baño con ducha.
El acceso a la planta alta se realiza a través de una distinguida escalera de roble oscuro que integra dos bauleras de gran capacidad en su parte inferior. Al ingresar, nos recibe un living-comedor amplio y con mucho estilo, que ventila hacia uno de los frentes y conecta con un hermoso balcón lateral. La cocina, sumamente luminosa, cuenta con espacio propio para comedor diario. Los dos dormitorios de este nivel están orientados a frentes distintos y poseen placards de grandes dimensiones con espacio de sobra para sumar mobiliario adicional o montar un escritorio. El baño principal también ha sido renovado y cuenta con bañera.
Finalmente, la propiedad se corona con una terraza en dos niveles, una verdadera joya en la ciudad que incluye un lavadero súper espacioso y un quincho, ambiente real de encuentro diseñado para ser disfrutado durante todo el año.
No dejes de visitar esa propiedad que te ofrece mucho más que lo que otra casa puede brindarte agenda tu visita
el barrio segurola es un encantador y particular micro barrio de buenos aires, ubicado dentro de floresta, famoso por su arquitectura de casas bajas y simétricas, creando manzanas únicas divididas en "tallarines" con pasajes arbolados y un estilo que recuerda a los barrios ingleses, delimitado por calles como cesar díaz, san blas, sanabria y mercedes, y hoy es una zona muy valorada y tranquila con un gran valor histórico y arquitectónico.
La ubicación de esta propiedad es un punto estratégico por su cercanía inmediata a dos grandes pulmones del barrio:
polideportivo gregorio pomar: ubicado justo en la esquina de mercedes y césar díaz. Es un centro neurálgico para los vecinos, con canchas de tenis, fútbol y espacios para actividades deportivas y sociales.
Plaza ciudad de udine: se encuentra cruzando la calle magariños cervantes (a una cuadra de la propiedad). Es una plaza con mucha arboleda, juegos infantiles y es un punto de encuentro clásico de la zona.
Servicios y conectividad
transporte: aunque es una zona residencial muy silenciosa, está muy cerca de avenidas importantes que facilitan el acceso:
av. Segurola (a 2 cuadras): centro comercial de cercanía con bancos, farmacias y comercios de todo tipo.
Av. Gaona y av. Juan b. Justo: por donde circula el metrobús, conectando rápidamente con el centro y el oeste.
Líneas de colectivo: por la zona circulan las líneas 114, 106, 85, 47 y 25, entre otras.
Educación y salud: en las inmediaciones se encuentran varias escuelas (como la primaria n 15 "manuel peña") y el cesac n 36 (centro de salud y acción comunitaria), lo que la hace ideal para la vida familiar.
Cultura: cerca de allí se ubica la biblioteca hilario ascasubi (césar díaz 4219) y el centro cultural baldomero fernández moreno.
Es un entorno exclusivamente residencial y familiar. El perfil del vecino es de gente que valora el silencio, la seguridad que brindan los pasajes y el contacto con el verde de la plaza y el polideportivo. Es una "isla" dentro de la ciudad donde todavía se respira aire de barrio tradicional, pero con la ventaja de estar a pocos minutos de grandes avenidas comerciales.
Ar negocios inmobiliarios srl cucicba 7307 / cmzc 573 (act.3 - f3 - lib.Soc)
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