Inversión turística y desarrollo 11 has san rafael
Corredor responsable: luciana daniela garritano mat. N° 1676 -
contacto: carlos omar martinez
complejo turístico + potencial desarrollo | cuadro benegas – san rafael
una propiedad pensada para quienes buscan algo más que tierra: un activo turístico en funcionamiento, producción agrícola y superficie con potencial de desarrollo.
Re/max terruños presenta una propiedad de características singulares ubicada en cuadro benegas, san rafael, mendoza, sobre una superficie total aproximada de 11 hectáreas, que combina actualmente explotación turística, producción agrícola y posibilidades de crecimiento y desarrollo.
La propuesta se estructura sobre tres componentes principales:
complejo turístico actualmente desarrollado.
Producción agrícola existente.
Aproximadamente 8 hectáreas con potencial para nuevos desarrollos.
Complejo turístico
el predio cuenta actualmente con un complejo compuesto por 12 cabañas turísticas, amplios espacios verdes, parque consolidado, piscina, solárium, baños exteriores y sauna.
El conjunto se encuentra integrado al entorno natural y ofrece la posibilidad de continuar desarrollando una actividad vinculada al turismo rural y de naturaleza.
A efectos de analizar su potencial económico, se elaboró un escenario de explotación tomando como referencia una ocupación promedio anual estimada del 40%, tarifas acordes al mercado turístico regional y una estructura de costos operativos contemplada dentro del análisis.
Bajo dichos supuestos, el resultado operativo estimado se ubica en el orden de usd 113.000 anuales.
Proyectado a un horizonte de 10 años, el flujo operativo estimado alcanza aproximadamente usd 1.134.000.
Estos valores constituyen una proyección económica y no representan una rentabilidad garantizada. El resultado real dependerá de ocupación, tarifas, costos, administración, inversiones y condiciones futuras del mercado.
Potencial desarrollo de chacras
además de la superficie actualmente destinada al complejo, aproximadamente 8 hectáreas presentan características que permiten evaluar un potencial desarrollo de chacras rurales, sujeto a factibilidad técnica, normativa y aprobaciones correspondientes.
El escenario analizado contempla:
14 chacras de aproximadamente 5.000 m² cada una, considerando aproximadamente 7 hectáreas destinadas a las parcelas y 1 hectárea para calles internas y espacios comunes.
Tomando como referencia un valor estimado de usd 20.000 por chacra, el valor bruto proyectado del desarrollo sería de aproximadamente:
usd 280.000
considerando, a efectos del análisis, costos de desarrollo equivalentes al 50% del valor bruto, se obtiene un beneficio potencial estimado de:
usd 140.000
nuevamente, se trata de un escenario de análisis y no de un resultado garantizado. La concreción del desarrollo dependerá de la factibilidad urbanística, subdivisión, infraestructura, costos y condiciones comerciales existentes al momento de su ejecución.
Producción agrícola
la propiedad cuenta además con aproximadamente 4 hectáreas cultivadas con ciruela, con sistema de protección mediante tela antigranizo y derecho de riego definitivo.
Este componente agrega una actividad productiva existente y diversifica las posibilidades de explotación del inmueble.
Un activo con distintas alternativas de explotación
una de las principales características de esta propiedad es que su potencial no depende de una única actividad.
El inversor puede analizarla desde diferentes perspectivas:
1. Explotación turística:
continuar y optimizar el complejo existente de 12 cabañas.
2. Desarrollo turístico:
evaluar la incorporación de nuevas unidades o servicios vinculados al turismo rural y de experiencias.
3. Desarrollo inmobiliario:
analizar el potencial de las aproximadamente 8 hectáreas disponibles para chacras rurales, sujeto a las correspondientes factibilidades y aprobaciones.
4. Explotación productiva:
mantener y desarrollar la actividad agrícola existente.
Potencial económico del proyecto
bajo los supuestos utilizados en el análisis:
complejo turístico – proyección a 10 años:
usd 1.134.000
potencial beneficio del desarrollo de chacras:
usd 140.000
potencial económico proyectado de ambas unidades:
usd 1.274.000
este último importe debe interpretarse exclusivamente como una proyección económica de las unidades de negocio analizadas bajo los supuestos detallados, y no como valor de mercado de la propiedad ni como rentabilidad asegurada.
Ubicación y características del predio
la propiedad posee doble frente sobre calle el moro y calle rural secundaria, topografía predominantemente plana y buena accesibilidad.
Su ubicación en cuadro benegas, dentro del entorno turístico y rural de san rafael, permite pensar en diferentes alternativas de explotación y crecimiento a mediano y largo plazo.
Una propuesta para inversores y desarrolladores
por sus características, superficie, infraestructura existente y posibilidades de crecimiento, esta propiedad puede resultar de interés para quienes estén buscando:
un complejo turístico en funcionamiento.
Un proyecto turístico con posibilidades de expansión.
Un activo rural-productivo con actividad existente.
Un desarrollo de chacras rurales.
Una inversión de largo plazo con diferentes alternativas de explotación.
Un proyecto integral que combine turismo, naturaleza, producción y desarrollo inmobiliario.
Más que una propiedad, se presenta como un proyecto con distintas unidades de negocio que pueden ser analizadas de manera independiente o complementaria.
La información económica incluida surge de un análisis proyectado sobre determinados supuestos de ocupación, valores, costos y desarrollo. Se recomienda realizar la correspondiente evaluación técnica, legal, normativa, financiera y comercial antes de avanzar con cualquier decisión de inversión.
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*el precio, distancias y medidas indicadas, son de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso.-
*Los datos consignados en esta web, pueden contener errores y no son contractuales; verifique los mismos previamente con nuestro asesor.-
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luciana garritano ccpim: 1676
en cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario. Ley nacional 25802. Ley 22802 de lealtad comercial. Ley 24240 de defensa al consumidor, las normas del codigo civil y comercial de la nacion y constitucionales, lo agentes no ejercen el corretaje
rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
