Alquiler de local comercial de 260 m² en balvanera

IMPONENTE LOCAL COMERCIAL Y CORPORATIVO DE 260 M² EN ALQUILER EN BALVANERA
Ubicación: Lavalle 1981 (entre Ayacucho y Junín), Balvanera, CABA

Precio de Alquiler: USD 1.900 / mes

Expensas: $50.000 aprox. (incluyen AySA)

Superficie Total: 260 m² cubiertos (en 1 sola planta)

Distribución: 12 ambientes funcionales (9-10 despachos/oficinas, recepción y salas)

Servicios Sanitarios: 3 baños completísimos

DESCRIPCIÓN GENERAL Y VALOR AGREGADO
CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este extraordinario local comercial e institucional de 260 m² cubiertos en una sola planta, ubicado sobre la concurrida calle Lavalle al 1900, en un punto neurálgico del barrio de Balvanera.

Totalmente renovado, amoblado e impecable, representa una solución "Llave en Mano" lista para comenzar a operar de inmediato sin necesidad de inversión inicial ni reformas. Destaca por sus expensas excepcionalmente bajas ($50.000 que incluyen AySA) y un ABL sumamente accesible ($120.000), ofreciendo una relación costo-beneficio inigualable en el mercado corporativo.

DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS INTERIORES
Planta Única Operativa: 260 m² distribuidos con máxima eficiencia funcional.

Múltiples Ámbitos: 12 ambientes que permiten configurar entre 9 y 10 despachos independientes, área de recepción corporativa y salas de reuniones.

Espacios de Luz Natural: Incluye 2 patios cubiertos que garantizan una óptima ventilación e iluminación natural en los sectores internos.

Sanitarios: 3 baños completos adecuadamente distribuidos para personal y clientes.

INFRAESTRUCTURA TÉCNICA DE CATEGORÍA
Redes y Conectividad: Cableado e instalaciones de red por bandeja ya montadas. Central telefónica instalada con múltiples líneas activas.

Continuidad Operativa: Cuenta con grupo electrógeno propio, garantizando el funcionamiento ininterrumpido del negocio ante eventuales cortes de suministro.

Climatización y Confort: Sistema de aire acondicionado (central e individual en despachos) e iluminación completa.

Seguridad: Equipado con sistema de alarma integral y red de protección contra incendios.

UBICACIÓN Y USOS RECOMENDADOS
Emplazado en una ubicación estratégica de alta demanda institucional y comercial, a pasos de Av. Corrientes, Av. Callao y Av. Córdoba:

Conectividad: Inmejorable acceso a múltiples líneas de Subte (Líneas B, D y A) y decenas de líneas de colectivo.

Apto para Diversos Rubros: Ideal para sedes corporativas, centros médicos o estéticos, institutos de enseñanza, empresas de tecnología, estudios jurídicos/contables o firmas de servicios.

RESUMEN TÉCNICO
Superficie Cubierta: 260 m²

Ambientes: 12

Baños: 3

Precio de Alquiler: USD 1.900

Expensas: $50.000 (Incluye AySA)

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