Local comercial 611 m² en 3 plantas - a metros peatonal arieta - s.justo (ctro)

Ubicado en el corazón de San Justo, en H. Yrigoyen 2530, este local comercial ofrece una oportunidad única para establecer su negocio en una zona de alta circulación y visibilidad. A solo 20 metros de la Peatonal Arieta y la Plaza San Justo, el inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada dentro de una zona comercial y administrativa consolidada.

El edificio cuenta con tres plantas:

En la planta baja, encontrará un amplio salón comercial con frente de vidrio, ideal para exhibiciones. Esta planta dispone de oficinas, baños para hombres y mujeres, un baño adaptado para discapacitados, una cocina equipada con comedor para personal, asegurando comodidad y funcionalidad.

La planta alta está diseñada para oficinas y un sector administrativo, ideal para la gestión del negocio. Además, el local incluye un espacioso sótano, perfecto para depósito o archivo.

El patio con jardín proporciona un respiro verde en medio del entorno urbano, complementando el espacio con un toque de naturaleza.

Construido sobre una superficie total de 370 m2 y una superficie cubierta de 611 m2, el local ofrece techos altos y un diseño moderno. Es apto para uso profesional y/o comercial, incluyendo posibilidades gastronómicas. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público, garantizando todas las comodidades necesarias para operar eficientemente.

Este local es ideal para aquellos que buscan un espacio luminoso y bien situado, con accesibilidad para personas con movilidad reducida. Con 20 años de antiguedad y todos los planos conforme a obra, esta propiedad es una opción sólida para cualquier emprendimiento comercial.

Medidas del Local: 9,33 m de frente x 38,97 m de fondo
Superficie total de lote: 370 m2
Superficie total edificada: 611 m2

Zonificacion: C1 Comercial

VALOR de ALQUILER: $ + IVA
Actualización: trimestral por IPC de CABA
Mes de Adelanto 2 meses de Deposito Garantía Propietaria Gastos de Informes de la Garantía (Urgente), Sellado de Contrato y certificación de firmas ante escribano a cargo de la parte locataria.
Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA
Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA

Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLO