LOCAL EN LOTE PROPIO ZONA COMERCIAL

AV. RIVADAVIA 8356 y 8358
entre Mariano Acosta y Candelaria

OPINIÓN y ANÁLISIS de Inmobiliaria RICARDI

Ubicado en una de las cuadras más comerciales y transitadas peatonalmente de un Floresta pujante y en pleno crecimiento
Finca en lote propio construcción de la década de los 90 son 312 m2 de tierra y tiene aprobados según plano 252 m2 cubiertos aunque según relevamiento aéreo del GCBA hay 321 m2 edificados.
Regio hormigón en planta baja son 25 metros de largo por el ancho del terreno donde si bien actualmente hay dos locales comerciales al frente hechos con divisorios en seco cada uno con su baño la parte propietaria permite perfectamente transformarlo en un gran salón comercial y hacer la unificación de toda la superficie en un planta libre, además, hay acceso por pasillo lateral a un salón PB contra frente que se puede integrar y hacer un mega local único unificando todas las superficies e integrarlo con la parte libre de atrás (gran patio)
En altos en la parte posterior OFICINA con importante terraza.
Factible también el uso del espacio aéreo
Se permite sacar los divisorios y transformarlo en un solo mega local comercial
Propietarios ejemplares con toda la documentación
IM-PECABLE títulos perfectos
Inmueble apto para escritura inmediata
no hay deuda alguna ni hipotecas
CÓDIGO URBANÍSTICO
CORREDOR MEDIO
USOS
ÁREA DE ALTA MIXTURA DE USOS DEL SUELO 4
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FICHA TÉCNICA según página oficial GCBA
Superficie Total: 312.00 m2
Superficie Cubierta: 321.00 m2
Frente: 8.90 m

COLECTIVOS.
1 1ª Junta - Morón (R)
2 Costanera Sur - Lomas del Mirador
4 Lomas del Mirador - Correo Central
5 Retiro - Villa Lugano (R)
8 La Boca - Aerop. Ezeiza
36 Plaza Italia - Puente La Noria
49 1ªJunta - Isidro Casanova (R)
55 Belgrano - San Justo (R)
63 Belgrano - Va. Madero
85 Ciudadela - Quilmes (R)
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano
92 Retiro - 9 de Abril (R)
96 Constitución - Pontevedra (R)
104 Once - San Justo (R)
113 Belgrano - San Justo (R)
114 Barrancas - Puente La Noria
126 Retiro - La Tablada (R)
136 1ª Junta - Navarro (R)
163 1ª Junta - San Miguel
172 Caballito - La Matanza

Colegios.
COLEGIOS cercanos
a pasos NUESTRA SEÑORA DEL MILAGRO
Prestigioso instituto Privado Mariano Acosta 195
(E) N° 1 Falcón 4126
(E) N° 2 Falcón 4151
(E) N° 3 Mariano Acosta 45
(E) N° 14 Pergamino 211
(E) N° 19 Bonifacio 3650
(E) Bach Mariano Acosta 140
(E) Industrial Pergamino 211
(E) Técnica Lacarra 535
(E) Técnica Lacarra 621
(P) Hércules Bogotá 4301
(P) Eyelen Helguera 40

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Floresta
Comuna: 10
Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10 C
Distrito Escolar: Distrito Escolar XI
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407DYS
Latitud/Longitud: -34.634047, -58.481215