Local en alquiler lanus oeste

Alquiler de Local en Lanús Oeste, Lanús



Inmejorable Inmueble Comercial en la mejor zona de Lanusita, de solo 14 años de antiguedad y edificado totalmente a nuevo

Planos aprobados - Energia trifasica funcionando - Lote propio con entrada principal y entrada lateral independiente - Lote de 40 mts. en los cuales esta edificado en 2 plantas solo los primeros 17 que es donde se desarrollan las Oficinas - Local Comercial (todo a nuevo en el 2012)

A partir de alli (contiguo a la edificacion nueva) hay un Depto / PH de aprox. 60 mts. propios (totalmente a refaccionar e ideal para ampliar y unificar a lo ya existente) y luego aprox. unos 17 mts de fondo libre y apto para seguir ampliando / edificando

El Inmueble consta de:

Pisos en porcellanato en todo el local al igual que en los baños (3) que incluyen artefactos y griferias de calidad y diseño

Tiene un total de 3 baños de los cuales, uno de ellos es privado y con ducha con cerramiento en mamapra corrediza

Aire acondicionado / calefacción central individual en ambas plantas y por conductos de ventilación, que se manejan en foma independiente

Cocina instalada completa con amoblamiento, bacha y anafe

Tanque de agua en PB tipo cisterna y tanque en la terraza con motor y automatizado

Cableado de red, telefonía, cable, circuito de cámaras y alarma en todos los sectores y ambientes

Cortinas ciegas tanto en PB como en PA individuales y con accionamiento automatizado e independiente

Luz trifásica habilitada y monofasica (local y Depto independientes)

Rack para servidores y computadoras totalmente refreigerado en sector indep

Tablero eléctrico individual en cada planta, donde están sectorizados luces, tomas, cartelería, cortinas, aire, motores, etc, - Absolutamente todo individual con sus respectivas termicas, disyuntores y timer de iluminacion para carteleria del frente y sector terraza

Torre de publicidad para carteles en sector terraza iluminada en forma indiv.

Sala de máquinas donde están los equipos de aire / calefacción y calefón para la provisión de agua caliente en todo el inmueble

Escritorios a medida, muebles de archivo y todo tipo de mobiliario para estudio profesional / oficinas / consultorios o similar (ideal profesionales indep)

Iluminación en todos los ambientes ya empotrada, todo con artefactos de led de diferentes estilos y tipos de iluminacion

Pta. Baja: entrada por pasillo lateral - Sector de recepción y Sala de espera - Box vidriado de atención al público - 3 Sectores de atención al público (en línea tipo ventas o trabajo) con su respectivo escritorio y amoblamiento para archivo y guardado - Oficina (tipo administrativa) privada con 2 puestos de trabajo, ector de archivo empotrado y a medida, escritorios y muebles - Pequeña sala de espera (que antepone esta sala administrtativa), relacionada con la atención que pueda existir en esa oficina

Pta. Alta: escalera en granito que llega a una pequeña Sala de espera y un puesto de trabajo / atención / recepción con escritorio y muebles - 2 Oficinas privadas con placard empotrado de pared en cada una de ellas, ventanales individuales y cortinados - Sala de Firmas / Reuniones totalmente equipada, con iluminacion difusa y acceso con puertas vidriadas - Oficina ppal privada con vista a la calle, sector tipo living íntimo y baño privado tipo suite con placard (para ropa)

Pta. Baja (fondo): construcción antigua que se puede anexar a la PB o bien ingresar (como esta actualmente) desde el pasillo de entrada y utilizar en forma independiente Fondo libre de aprox 17 mts. (se puede ampliar aun mas el local)

Sector terraza descubierto, (con acceso desde esa PA y también desde el sector libre de la PB), donde están los equipos de aire / calefacción y sector tipo lavadero - Cuarto de Archivo general independiente

El Inmueble es ideal para la actividad de Profesionales Indep, Empresa de Servcios Corporativos, Empresas de Salud, Seguros, Medicina, Entidades Financieras o Bancarias, Consultorios

Posibilidad de contrato a largo plazo (5 años) segun destino y condiciones

Alquiler: $ 5.500.000.- mas IVA + ajuste trimestrales por IPC + servicios + TSG (sin expensas)

Arba, a cargo del propietario

Gastos Totales y Condiciones: a consultar segun destino y tipologia

Requisitos excluyentes para realizar la reserva:

1) fotocopia de la escritura de garantía propietaria con inmuebles (2 o mas) que garanticen solidamente un alquiler de estas caracteristicas y segun la propuesta del Locatario

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