LOCAL MB en esquina c/Exc.vidriera en pleno centro 62m2 aprox y...

Excelente LOCAL en pleno centro de Lanús, ideal para impulsar tu negocio al siguiente nivel!

Vas a encontrar un lugar amplio, luminoso y preparado para recibir gran variedad de rubros comerciales aunque con limitaciones para el destino a elegir.
Por ese mismo motivo, te compartimos algunos rubros que no se permiten: Carnicería, granja y derivados, Verdulería, pescadería, ferretería, taller vehícular, pinturería y/o rubros que trabajen productos inflamables, solventes, entre otros...habría otros más aunque esa sería la base.


Descripción:

Doble entrada por ochava y ante esquina, con persianas abiertas metálicas a pintarse a nuevo. Los pisos de la vereda son los realizados por el municipio.

Vidriera en blindex, y pisos internos de cerámicos claros.

Las paredes y cielorraso están pintadas de color blanco, posee una muy buena altura, dando una sensación de amplitud.

Posee una kitchinette, 1 baño completo e instalado con ducha y 1 toilette instalado


CONDICIONES y REQUISITOS

24 meses de contrato

ajuste trimestral x IPC/ICL acumulado (ej: 1ros 3 meses a $1.500.000, al 4to mes ajusta el alquiler por los 3 meses anteriores, que se van sumando mes a mes, y así de manera sucesiva)

paga LUZ (hay que dar el alta de servicio ante Edesur mediante un electricista matriculado, a cargo del locatario) + IVA a convenir + AYSA y TSG + seguro de incendio integral y contra todo riesgo (a contratar endosado a nombre locador).


PASOS PARA ALQUILARLO

1ro, coordinar una visita y si te gusta, lo reservas!

2do, para RESERVAR son $ 1.500.000 y se computan como mes adelanto o alquiler (como lo llames). Acto seguido presentas la documentación para usar de garantía dentro de las 24horas, pedimos informes y firmamos el contrato (en 1 semana aprox, podemos firmar)

3ro, a la FIRMA del CONTRATO necesitas $2.420.000 aprox (falta incluir el deposito aunque incluye honorarios 5% + informes + sellados 1,5% + legal, bonos y folio, cabe decir que parte de esto se puede financiar llegado el caso más un interés, a consultar) y firman todos los garantes. Te entregamos las llaves!

4to, TE MUDAS!

Luego, al mes siguiente se empieza a cobrar el saldo de DEPOSITO DE GARANTÍA, de entre 2 a 3 pagos a confirmar (a pagar luego de la firma del contrato ej: 1ra cuota en Febrero de 700.000 y la 2da cuota en Marzo de 700.000 y la 3ra cuota de saldo en Abril)

EL TOTAL APROX ES $ 6.170.000 e incluye = 1 mes adelanto + Deposito (aprox de $2.250.000 a pactar pago y prorrateo, 1 parte a la firma del contrato y resto de firmarlo) + sellados + honorarios + garantía (propietaria o caución o con recibos de ingresos) + legalización e informes*

SI O SI, necesitas presentar INGRESOS DEMOSTRABLES (de autónomos o recibos de sueldo), se busca que se DUPLIQUE y/o TRIPLIQUE el alquiler con el grupo integral entre inquilinos y garantes, llegando a casi $ 4.500.000. (podes consultar si ves que no llegan, se analizará cada caso puntualmente)


GARANTIA A PRESENTAR (1 a aceptar por parte del locador, en todos los casos se acompañan con ingresos demostrables)


1) GARANTÍA PROPIETARIA:
Se deben presentar ingresos demostrables de los garantes, en conjunto con las personas que van a vivir el inmueble. Antigüedad mínima de 1 año, y lo importante es que tripliquen el importe del alquiler con los ingresos NETOS con un recibo mínimo de $800.000. Además que la propiedad no este designada como única vivienda y que los titulares sean personas activas, no jubilados, a excepción de jubilados de las fuerzas (policía, ejército, entre otros) o jubilados con mayores ingresos.

En caso de carecer de garantía propietaria, se piden garantes con ingresos demostrables!


2) FIANZA o SEGURO CAUCIÓN, a contratar en una de las empresas a elegir por el locador(Premium Group/ Fiinaer / GarantíaYa). Costo del servicio es ajeno a lo explicado anteriormente.

3) Mediante la demostración de ingresos (recibos de sueldo, monotributo, responsable inscripto) Lo importante es que tripliquen el importe del alquiler con los ingresos NETOS.
Mínimo de 2 a 3 personas con ingresos a presentar.

Cualquier duda y/o inquietud, por favor contáctese que con gusto la responderemos.


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