Excelente local 16m2 aprox en zona Céntrica, Comercial y Escolar, ideal p/emprendedores, Consulte!

Llegó el momento que tanto esperabas para tener tu propio negocio

con un costo operativo bajisimo de $ 20.000 aprox. diarios, podes emprender en una de las mejores zonas de Lanús!

Es un espacio ideal para emprendedores que necesitan un lugar para comenzar a exhibir lo que ofrecen

Está en tan buen estado que solo debes mudar tus herramientas y adaptarlo a tu propuesta y listo


IMPORTANTE Local de 16mts2 aprox. muy bien ubicado, zona comercial y de bancos. Fácil acceso de transporte público.

CONTRATO X 24 MESES

PRIMEROS TRES MESES a $ 350.000 luego ajustará en base a $ 400.000 + IPC/ICL acumulado del trimestre anterior, a elección del locador.

Importante Local en esquina ubicado en el centro de Lanús Oeste, a 700 metros de la estación. Zona de mucho tránsito.

Posibilidad de varios rubros. CONSULTAR sin compromiso

Local en muy buen estado, se entrega en un estado de PINTURA MUY BUENO.
16m2 aprox. de superficie cubierta.
Acceso lateral por pasillo compartido.
Parte interna con pileta de lavar.
Toilette revestido totalmente en cerámicas.
Salón con vidriera de blindex y persiana metálica ciega de apertura manual.
Pisos del local en Porcelanato color claro.

Paga servicios de energía eléctrica, aguas y limpieza, además de tasa servicios generales.

CONDICIONES y REQUISITOS

24 meses de contrato

ajuste trimestral x IPC/ICL acumulado, a elección locador (ej: 1ros 3 meses a $500.000, al 4to mes ajusta por la base de $ 500.000, , que se van sumando mes a mes, y así de manera sucesiva)

ALQUILER + IVA a convenir + AYSA y TSG + seguro de incendio integral y contra todo riesgo (a contratar endosado a nombre locador).


PASOS PARA ALQUILARLO

1ro, coordinar una visita y si te gusta, lo reservas!

2do, para RESERVAR son $ 350.000 y se computan como mes adelanto o alquiler (como lo llames). Acto seguido presentas la documentación para usar de garantía dentro de las 24horas corridas, pedimos informes y firmamos el contrato (en 1 semana aprox, podemos firmar)

3ro, a la FIRMA del CONTRATO necesitas $1.354.000 aprox (incluye 600.000 de deposito, honorarios + informes + sellados 1,5% + legal, bonos y folio, cabe decir que parte de esto se puede financiar llegado el caso más un interés, a consultar) y firman todos los garantes. Te entregamos las llaves!

4to, TE MUDAS!

Luego, al mes siguiente se empieza a cobrar el saldo de DEPOSITO DE GARANTÍA, a confirnar.


EL TOTAL APROX ES $ 1.704.000 e incluye = 1 mes adelanto + Deposito (aprox de $600.000 a pactar pago y prorrateo, 1 parte a la firma del contrato y el resto, al mes siguiente) + sellados + honorarios + garantía (propietaria /con recibos de ingresos) + legalización e informes*

SI O SI, necesitas presentar INGRESOS DEMOSTRABLES (de autónomos o recibos de sueldo), se busca que se DUPLIQUE y/o TRIPLIQUE el alquiler con el grupo integral entre inquilinos y garantes, llegando a casi $ 1.200.000. (podes consultar si ves que no llegan, se analizará cada caso puntualmente)


GARANTIA A PRESENTAR (1 a aceptar por parte del locador, en todos los casos se acompañan con ingresos demostrables)


1) FIANZA o SEGURO CAUCIÓN, a contratar en una de las empresas a elegir por el locador(Premium Group/ Fiinaer / GarantíaYa). Costo del servicio es ajeno a lo explicado anteriormente.


2) GARANTÍA PROPIETARIA:
Se deben presentar ingresos demostrables de los garantes, en conjunto con las personas que van a vivir el inmueble. Antigüedad mínima de 1 año, y lo importante es que tripliquen el importe del alquiler con los ingresos NETOS con un recibo mínimo de $800.000. Además que la propiedad no este designada como única vivienda y que los titulares sean personas activas, no jubilados, a excepción de jubilados de las fuerzas (policía, ejército, entre otros) o jubilados con mayores ingresos.

En caso de carecer de garantía propietaria, se piden garantes con ingresos demostrables!

3) Mediante la demostración de ingresos (recibos de sueldo, monotributo, responsable inscripto) Lo importante es que tripliquen el importe del alquiler con los ingresos NETOS.
Mínimo de 2 a 3 personas con ingresos a presentar.

Cualquier duda y/o inquietud, por favor contáctese que con gusto la responderemos.


MARGALEF inmobiliaria, 3 generaciones a su servicio.
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