+300m2 cub est.lanus espacio multidestinos!

SOLO PROFESIONAL / COMERCIAL

ubicado casi en la ESTACION LANÚS!

elegí un fin dentro de los siguientes: clínicas, gimnasio, consultorio médico, estudio para grabación, escuelas, centros de formación, jardines, oficinas, entre otros...

abierto a escuchar propuestas donde se reluzca el espacio

consúltanos para que destino lo usarías y vamos a verlo


PROPIEDAD DE ESTILO FRANCÉS CON MÚLTIPLES AMBIENTES, PATIO, QUINCHO Y TERRAZA

Una propiedad que ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento.

TODO distribuido en 2 plantas.

te hacemos un breve resumen a fin de que te hagas una idea de lo que se ofrece...

en PLANTA BAJA, son 9 ambientes, 2 baños completo e instalados, 2 toilettes, Patio pulmón al fondo.
se accede a través de SALON DISTRIBUIDOR, con acceso a 2 salas, BAÑO y a corredor con escalera a la planta alta.
Yendo hacia al fondo, posee otras salas, toilettes y baño, además del gran PATIO y con acceso hacia la parte de patio terraza.


en PLANTA ALTA, tenemos un gran distribuidor de categoría, acceso a 3 salas al frente, 2 de ellas tienen acceso a BALCON semicubierto al frente, luego posee un acceso a QUINCHO cubierto al fondo y de este ambiente, accedemos a un PATIO TERRAZA con parrilla, espacio ideal para uso social. para reuniones


Su combinación de ambientes independientes, espacios de recepción, áreas de trabajo y sectores exteriores permite evaluar distintas alternativas de aprovechamiento, según las necesidades del proyecto y la normativa aplicable.

Una opción que merece ser conocida en persona.

*Qué esperás? Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.*

CONDICIONES y REQUISITOS

24 meses de contrato

ajuste trimestral x IPC/ICL acumulado, a elección locador (ej: 1ros 3 meses a $4.000.000, al 4to mes ajusta por la base de $ 4.000.000, , que se van sumando mes a mes, y así de manera sucesiva)

ALQUILER + IVA a convenir + LUZ trifásica + GAS +AYSA y TSG + seguro de incendio integral y contra todo riesgo (a contratar endosado a nombre locador).


PASOS PARA ALQUILARLO

1ro, coordinar una visita y si te gusta, lo reservas!

2do, para RESERVAR son $ 4.000.000 y se computan como mes adelanto o alquiler (como lo llames). Acto seguido presentas la documentación para usar de garantía dentro de las 24horas corridas, pedimos informes y firmamos el contrato (en 1 semana aprox, podemos firmar)

3ro, a la FIRMA del CONTRATO necesitas $9.890.000 (incluye deposito, los honorarios + informes + sellados 1,5% + legal, bonos y folio, cabe decir que parte de esto se puede financiar llegado el caso más un interés, a consultar) y firman todos los garantes. Te entregamos las llaves!

4to, TE MUDAS!

Luego, al mes siguiente se empieza a cobrar el saldo de DEPOSITO DE GARANTÍA, si es que no lo abonaste o falto abonar parte, en 2 pagos mensuales y consecutivos.


EL TOTAL APROX ES $ 13.590.000 e incluye = 1 mes adelanto + Deposito (aprox de $4.000.000, a pactar pago y prorrateo, 1 parte a la firma del contrato y el resto, al mes siguiente) + sellados + honorarios + garantía (propietaria o caución o con recibos de ingresos) + legalización e informes*

SI O SI, necesitas presentar INGRESOS DEMOSTRABLES (de autónomos o recibos de sueldo), se busca que se DUPLIQUE y/o TRIPLIQUE el alquiler con el grupo integral entre inquilinos y garantes, llegando a casi $ 13.000.000. (podes consultar si ves que no llegan, se analizará cada caso puntualmente)


GARANTIA A PRESENTAR (prioridad a la fianza de caución, independiente de la garantía a aceptar por parte del locador, en todos los casos se acompañan con ingresos demostrables)