Alquiler de excelente local comercial en palermo nuevo

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER EN PALERMO NUEVO | FRAY JUSTO SANTA MARÍA DE ORO 2616
Ubicación: Fray Justo Santa María de Oro 2616 (entre Av. Santa Fe y Charcas), Palermo Nuevo, CABA

Precio de Alquiler: $1.600.000 / mes + IVA

Expensas: $233.000 (Incluye servicio de AySA)

ABL: $14.000 aprox.

Superficie Total / Cubierta: 25 m²

Ambientes: 1 (Planta libre / Salón comercial)

Baños: 1 baño

Destino: Apto todo rubro (Sin instalación de gas / Suministro eléctrico EDENOR)

Antigüedad: 35 años

DESCRIPCIÓN GENERAL Y OPORTUNIDAD COMERCIAL
CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este estratégico local comercial en alquiler de 25 m², ubicado sobre la calle Fray Justo Santa María de Oro al 2600, en la cotizada e hiper transitada zona de Palermo Nuevo.

La unidad se destaca por su versatilidad al ser apto para todo rubro comercial, administrativo o de servicios (que no requiera instalación de gas). Emplazado en un punto neurálgico con constante afluencia de público local y turístico, representa una oportunidad ideal para potenciar marcas, tiendas de conveniencia, servicios de cercanía o boutiques profesionales.

CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL Y SERVICIOS
Planta Libre (25 m²): Salón comercial muy bien aprovechado de fácil adaptación a distintas distribuciones.

Frente Comercial: Excelente visibilidad a la calle sobre una arteria de continuo tránsito vehicular y peatonal.

Servicios Sanitarios: Cuenta con 1 baño propio en buen estado de funcionamiento.

Servicios Incluidos en Expensas: El monto de expensas ($233.000) contempla el servicio de agua corriente (AySA).

Suministro Energético: Red eléctrica por EDENOR (sin conexión de gas natural).

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO
Ubicación privilegiada en una de las zonas más buscadas y consolidadas de Palermo:

Eje Comercial & Conectividad: A solo 1 cuadra de Avenida Santa Fe y del centro de transbordo Puente Pacífico (Subte Línea D, Tren San Martín y Metrobús).

Proximidad a Puntos de Gran Afluencia: A 5 cuadras de Avenida del Libertador, cercano a La Rural, Plaza Italia y la Embajada de Estados Unidos.

Entorno Residencial y Turístico: Rodeado de una densa población residencial de alto poder adquisitivo, oficinas y variada oferta gastronómica.

CONDICIONES COMERCIALES Y REQUISITOS
Valor Mensual: $1.600.000 + IVA.

Expensas: $233.000 (incluye AySA).

ABL: $14.000 aprox.

Garantía Requerida (excluyente una de las dos): Garantía Propietaria de CABA O Seguro de Caución.

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