Excelente Local sobre Avenida con 11 metros de frente

Oportunidad de local comercial en Saavedra.

El local se ubica sobre Av. Balbín al 3900, una de las avenidas más transitadas del barrio. Se trata de una zona de gran crecimiento con excelente accesibilidad y alto flujo vehicular y peatonal. Está situado en un entorno comercial consolidado y de gran proyección. Es ideal para FRANQUICIAS, GASTRONOMIA O SERVICIOS DE ALTA AFLUENCIA.
La ubicación es clave para marcas que buscan visibilidad y flujo constante.

Este espacio comercial combina gran visibilidad, frente atractivo y ubicación estratégica, convirtiéndose en una opción ideal para marcas y emprendedores que quieran instalarse en un punto clave del barrio.

La zona cuenta con un entorno consolidado de comercios, servicios, espacios verdes y excelentes conexiones hacia General Paz, Panamericana y Av. Cabildo.

CARACTERISTICAS DESTACADAS:
-11 metros de frente.
-280 M2 totales entre ambas plantas.
-Unidad distribuida en dos plantas + patio.
-Gran espacio abierto, flexible y adaptable a distintos rubros.
-Patio al fondo.

DISTRIBUCIÓN:
-Planta baja: salón comercial con entrepiso y deposito, aproximadamente 150 M2
-Planta alta: superficie de similares dimensiones, con acceso independiente lateral-
-Patio y fondo en planta baja.

ZONIFICACIÓN:
-Área de Mixtura de Usos del Suelo B3.
-Destinado a residencias, depósitos, equipamientos, servicios y comercios de gran afluencia, lo que amplia enormemente las posibilidades de desarrollo comercial.

ESTADO:
-La propiedad requiere refacciones, ideal para adaptar el espacio al concepto y la identidad de marca.

INGRESO a partir de mayo 2026.


"Se deja constancia que los m2 y la antigüedad son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso de que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. GONZALEZ NEIRA INMUEBLES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado."

Gerardo Hugo Gonzalez CUCICBA Mat N° 405
Sebastian Gonzalez CUCICBA Mat N° 2680