Local Comercial ideal cafetería, salón de fiestas

Corredor Responsable: Laura Palini CPI 7752 / CSM 2733 -
Contacto: Elias Ilari
ALQUILER LOCAL COMERCIAL 130 M² VILLA URQUIZA CAPITAL FEDERAL

Local comercial de 130 m² cubiertos y 130 m2 descubiertos estratégicamente ubicado en zona prime de Villa Urquiza, sobre Echeverría. Propiedad con extraordinario potencial para diversos emprendimientos comerciales, desarrollada en planta baja con acceso independiente y amplia versatilidad funcional.

Construido originalmente en 1950, el inmueble presenta un estado general muy bueno, con posibilidades de adaptación según requerimientos específicos. La distribución comprende 130 m² cubiertos y 130 m² descubiertos, sobre un terreno total de 276 m², que incluye un jardín exterior de gran valor.

Características técnicas destacadas:
- Superficie total: 260 m²
- Superficie cubierta: 130 m²
- Superficie descubierta: 130 m²
- Terreno total: 276 m²
- Entrepiso habilitado para depósito u oficina
- Dos unidades sanitarias completamente equipadas
- Cocina funcional
- Jardín exterior con potencial.
- Ubicación: proximidad a Av. Triunvirato, La Pampa y Combatientes de Malvinas
- Cercanía a estación de subte Echeverría


Opciones profesionales de uso: salón de eventos corporativos, cafetería, restaurante, centro de coworking, consultorios profesionales, academia especializada o espacio gastronómico de diseño. Oportunidad única para emprendedores con visión comercial que requieran un espacio versátil en zona comercial de alta valorización.

La propiedad admite múltiples configuraciones sin restricciones de rubro, representando una inversión inmobiliaria con potencial de desarrollo y rentabilidad diferencial en el mercado de Villa Urquiza.

CONDICIONES DE INGRESO:
- UN MES de depósito
_ GARANTIA PROPIETARIA o SEGURO DE CAUCIÓN
_ UN Mes por adelantado
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.