USD 2.500
Crisólogo Larralde 5000
Local en Alquiler en Villa Urquiza, Capital Federal
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Via Púb.
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123,41 m² Total
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1 planta
Local en alquiler en Villa Urquiza
Local en esquina estratégica, ideal para tu proyecto.
Un espacio único de 123,41 m² cubiertos y totales, ubicado sobre vía pública en una esquina de gran movimiento comercial. Se trata de una sola nave sin columnas, lo que brinda amplitud y versatilidad para cualquier tipo de emprendimiento.
Características destacadas:
con sótano de 14,40 m2, perfecto para depósito o almacenamiento.
Pisos revestidos en mosaico, resistentes y fáciles de mantener.
Frente con 5 amplias vidrieras, protegidas por cortinas metálicas ciegas manuales.
2 baños instalados.
Son 2 unidades funcionales unidas (uf 1 y uf 2), sin expensas.
Actualmente habilitado para supermercado, pero adaptable a múltiples rubros.
Medidas del inmueble:
• ochava: 6,10 m.
• Lateral sobre galván: 5,68 m.
• Lateral sobre crisólogo larralde: 8,28 m.
• Lateral: 10,02 m.
• Lateral: 14,37 m.
Ubicación privilegiada:
el local se encuentra en un punto estratégico con excelentes accesos gracias a numerosas líneas de colectivos. Además, está rodeado de importantes avenidas como triunvirato, general paz, ricardo balbín y congreso.
En las cercanías encontrarás:
• parque sarmiento y parque saavedra, espacios verdes para gran afluencia de público.
• Instituciones médicas y educativas como cemic y la escuela de música juan pedro esnaola.
• Centros deportivos de tenis, fútbol y hockey.
Precio y condiciones de alquiler:
• u$s 2.500 mensuales.-
• Contrato por 2 años.
• Garantía propietaria y justificación de ingresos.
• 1 mes adelantado: u$s 2.500.
• 1 mes de depósito: u$s 2.500.
• Informes registrales.
• Seguro contra incendio y destrucción total o parcial, a cargo del locatario.
• Honorarios: 6% sobre el total del contrato + iva.
Zonificación:
zonificación mixtura 2 usab 2: área destinada a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Permite diversos usos según la ley 6361, con requisitos específicos de estacionamiento, bicicletas y carga/descarga.
Área de baja mixtura del uso de suelo a 2: corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del cuadro de usos del suelo n° 3.3, de la ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al consejo "c". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al cuadro de usos del suelo industrial 3.11.2, y al anexo del decreto n°86/19, reglamentación de la ley n°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de carga y descarga.
En resumen: este local combina amplitud, ubicación estratégica y versatilidad, convirtiéndose en una oportunidad ideal para quienes buscan instalar un negocio en una esquina con gran visibilidad y movimiento.
Las medidas de los inmuebles son estimativas. En rigor, las medidas exactas son las especificadas en los testimonios de escritura de los inmuebles, en todos los casos.-
Las fotografías, videos e imágenes de los inmuebles son ilustrativas y no contractuales, en todos los casos.-