Terreno en Venta en Balvanera

Local en Venta comercial ex Sucursal Bancaria en estado a refaccionar, ubicado en Planta Baja sobre Av. Córdoba 2320, en el barrio de Balvanera, CABA, dentro del área de influencia directa y frente a la Facultad de Medicina y el polo universitariohospitalario. El inmueble se implanta entre medianeras, sobre una de las arterias estructurantes de la ciudad, con flujo peatonal y vehicular permanente.

El entorno inmediato presenta un perfil urbano intensivo, con fuerte presencia de instituciones educativas, centros de salud, sanatorios, laboratorios, oficinas, comercio de cercanía y servicios profesionales, configurando un ecosistema de demanda constante y diversificada. La localización resulta especialmente atractiva para usos vinculados a salud, servicios, retail funcional y atención al público.

La propiedad cuenta con una superficie cubierta total de 242,44 m2, desarrollada íntegramente en Planta Baja, lo que garantiza operatividad eficiente, accesibilidad directa y visibilidad comercial. Por su escala, ubicación y dinámica del entorno, el local se posiciona como un activo urbano de alto rendimiento, apto para operadores que busquen inserción inmediata y sostenibilidad comercial en el tiempo.

La zonificación es Corredor Alto (C.A.). El volumen edificable se determina exclusivamente por envolvente volumétrica no aplica FOT ni FOS. La pisada en planta queda delimitada por la Línea Oficial (L.O.) y la Línea de Frente Interno (L.F.I.). La altura máxima de fachada es 38 m (Planta Baja + aprox. 12 pisos). Por encima de los 38 m se admiten dos niveles adicionales retirados respecto de la fachada: el primero con retiro mínimo de 2 m y el segundo con retiro mínimo de 4 m, alcanzando un plano límite absoluto de 45 m. Entre la L.O. y la Línea Interna de Basamento (L.I.B.) se admite basamento continuo hasta 6 m de altura, extendiendo la pisada hasta los límites laterales de la parcela. Planta baja mínima: 3 m, con cota no inferior a 0,00 en los primeros 8 m de fondo desde la L.O. Se permite construcción en subsuelo. Admite alta mixtura de usos: residencial, comercial, oficinas y servicios.

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CUCICBA No2961 | CMCPSI No6574