VENTA LOCAL 100 MTS TOTALES EN CIUDADELA 1ER PISO

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Ricardo Walter Ortega
100 M² – ENTRADA PROPIA – SIN EXPENSAS – APTO COMERCIAL

CON PATIO TODO INDEPENDIENTE

¡Oportunidad única! Amplio LOCAL de 100 m² en primer piso, con entrada independiente, sin expensas, al frente con balcón y patio, ubicado sobre Av. Rivadavia, en una zona estratégica con todos los accesos y Comercios en la zona.

Características destacadas:
-100 m² totales, distribuidos de manera funcional.
- Muy luminoso, con ventilación cruzada, garantizando aire y luz natural en todos los ambientes.
-3 ambientes bien distribuidos.
- Baño completo, en excelente estado.
- Cocina con despensa, ideal para mayor almacenamiento.
-Lavadero independiente, separado de la cocina.
- Patio privado y balcón al frente, perfectos para disfrutar del aire libre.

Ubicación estratégica:
- Sobre Av. Rivadavia, en una zona de alta circulación y con múltiples líneas de transporte.
- A 1 cuadra de la estación de tren de Ciudadela (línea Sarmiento).
- A solo 6 cuadras de Av. General Paz, con conexión rápida a toda la ciudad.

APTO COMERCIAL Y PROFESIONAL
- Ideal para local a la calle, vivienda, oficina o consultorio.
- Excelente visibilidad y ubicación estratégica para profesionales o emprendimientos.

¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para más información y coordinar una visita.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.\"



3-ROOM PH – 100 M² – PRIVATE ENTRANCE – NO EXPENSES – CREDIT ELIGIBLE – COMMERCIAL APPLICATION

Unique opportunity! Spacious 100 m² first-floor PH with a separate entrance, no expenses, a front-facing balcony and patio, located on Rivadavia Avenue, in a strategic area with all access points and mortgage-friendly.

Highlights:
- 100 m² total, functionally distributed.
- Very bright, with cross-ventilation, ensuring air and natural light in all rooms.
- 2 bedrooms with closets, comfortable and well-distributed.
- Full bathroom, in excellent condition.
- Kitchen with pantry, ideal for additional storage.
- Separate laundry room, separate from the kitchen.
- Private patio and front-facing balcony, perfect for enjoying the outdoors.

Strategic Location:
- On Rivadavia Avenue, in a busy area with multiple transportation lines.
- One block from the Ciudadela train station (Sarmiento line).
- Only six blocks from General Paz Avenue, with quick connections to the entire city.

COMMERCIAL AND PROFESSIONAL USE
- Ideal for a home, office, or clinic.
- Excellent visibility and strategic location for professionals or startups.

Don\'t miss this opportunity! Contact us for more information and to schedule a visit.

RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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