Local comercial en venta con oficina, toilette y patio exclusivo en barrio lourdes

Local comercial en venta con oficina, toilette y patio exclusivo en barrio Lourdes

-ZONA-
Lourdes cuenta con una excelente conectividad, gracias a su cercanía a importantes avenidas y múltiples líneas de transporte público. Además, ofrece una amplia variedad de servicios, como comercios, instituciones educativas, centros de salud, bares y restaurantes, lo que lo convierte en una zona muy cómoda para vivir. La presencia de la Parroquia Nuestra Señora de Lourdes, punto emblemático del barrio, le aporta identidad y valor cultural. Es un barrio elegido tanto por familias como por estudiantes y profesionales, ya que combina una atmósfera barrial con la dinámica propia de una zona céntrica de Rosario.

-TIPOLOGIA-
El proyecto de planta baja y seis pisos en altura, ubicado en Barrio Lourdes, presenta un total de 18 unidades funcionales, con terraza común y de uso exclusivo y un local comercial en PB. Una propuesta que combina funcionalidad y luminosidad en cada uno de sus espacios.
En esta oportunidad les presentamos un local comercial ubicado sobre calle 3 de Febrero, con ingreso peatonal. La propiedad cuenta con una superficie total de 113 m2, distribuidos en 93,70 m2 de superficie cubierta y 19,30 m2 de patio de uso exclusivo.
Al ingresar, nos encontramos con un amplio espacio principal destinado al desarrollo de la actividad comercial, con una distribución que permite adaptar el ambiente a diferentes rubros y necesidades. Hacia el sector posterior, dispone de un patio exclusivo que aporta un espacio al aire libre. La propiedad cuenta además con un sector de oficina y toilette, ofreciendo mayor funcionalidad para el desarrollo de la actividad.
Una propuesta interesante para quienes buscan un espacio comercial en una ubicación estratégica, con ambientes versátiles, patio propio y sectores complementarios que permiten organizar el funcionamiento del negocio.

Superficie cubierta: 93,70 m2
Superficie descubierta: 19,30 m2
Superficie total: 113 m2

-TERMINACIONES-
Muros dobles con aislación térmica de 3cm de alta densidad.
Cubiertas con aislación térmica de 4cm de alta densidad y hormigón de pendiente alivianado con perlitas de poliestireno expandido.

Instalación de cañerías para equipos de aire acondicionado split.

Instalación de calefacción a través de caldera y picos de radiadores (no incluye los equipos).

Muebles bajo mesada y alacenas de MDF enchapado melamínico blanco, cantos de pvc y sistema de apertura a definir.

Mesadas de granito negro brasil / gris mara o calidad similar.

Ventanas: Aluar A30 New Aluminio anodizado color natural. Vidrios DVH.

Bacha simple marca Johnson.

Griferías monocomando marca FV o calidad similar.

-FORMAS DE PAGO-
Contado. Financiación anticipo 40% + saldo en cuotas hasta fin de obra, en pesos mas ajuste indice CAC.

Entrega estimada 2028.

No dudes en consultarnos y coordinamos una visita!

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