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Oportunidad Comercial y Edilicia en Esquina Estratégica – Parque Sakura (Ruta 6)

Excelente propiedad comercial emplazada en una de las esquinas de mayor flujo vehicular y peatonal de Exaltación de la Cruz, sobre el acceso principal al consolidado Barrio Parque Sakura.

El inmueble se compone de un lote de 650 m² con un edificio comercial moderno de 100 m² cubiertos, estructurado en dos locales independientes de 50 m² cada uno. Actualmente, una unidad opera como un minimercado consolidado y la segunda se encuentra lista para integrarse o destinarse a una renta independiente.

Se comercializa con amplia cartera de clientes. Cuenta con indicadores urbanísticos muy favorables (FOS 0.5 / FOT 0.8) que habilitan futuras ampliaciones en planta baja o altura (la construcción actual posee bases previstas para la misma), y un generoso retiro de frente para estacionamiento propio.

Ideal inversores por su renta inmediata y desarrolladores por su ubicación sobre corredor de alto crecimiento demográfico.

Ficha Técnica Comercial — Inmueble y Fondo de Comercio
Ubicación: Machado esq. Constancio Vigil (Acceso Principal, Barrio Parque Sakura, Ruta 6), Exaltación de la Cruz.

Valor: USD 179.000 (Se analizan propuestas).

1. Superficies y Datos Edilicios
Superficie de Lote: 650 m² (Frente perimetral con excelente capacidad de estacionamiento y maniobra).

Superficie Cubierta Total: 100 m² (Diseño moderno en dos naves idénticas e independientes de 50 m² cada una).

Estado Constructivo: Excelente. Pisos de alto tránsito, frentes vidriados, persianas metálicas de seguridad e instalación eléctrica trifásica. Planos aprobados.

2. Zonificación e Indicadores Urbanísticos
Zonificación Municipal: CC (Eje de Usos Viarios Extraurbano).

F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0.5 (Permite edificar hasta 325 m² en planta baja).

F.O.T. (Factor de Ocupación Total): 0.6 a 0.8 (Capacidad constructiva total de hasta 520 m²).

Retiro de Frente: Reglamentario para dársena de estacionamiento exclusivo para clientes.

Usos Permitidos: Comercial minorista, gastronomía, servicios de cercanía, oficinas profesionales o desarrollo mixto (comercial y residencial).

Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha, Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238
Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha, Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238