Venta local comercial de 340M2 en Pocitos

Corredor Responsable: -
Contacto: Ronnie Guigou
VENTA LOCAL COMERCIAL 340M2 EN POCITOS – IDEAL INVERSOR O LOGÍSTICA UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Francisco Muñoz casi La Gaceta. Ubicado en el epicentro de Pocitos y Villa Dolores , una de las zonas de mayor densidad habitacional y socioeconómica de Montevideo. Conectividad excelente con avenidas principales (Rivera, Luis Alberto de Herrera y Brasil) , ideal para garantizar un flujo logístico ágil y rápido de mercaderías o servicios de cercanía.

DETALLES DE LA PROPIEDAD
• Superficie Total: 340 metros cuadrados por Cédula Catastral.
• Altura de Techos: Excepcional altura de más de 4 metros que maximiza el volumen de almacenamiento vertical y estiba.
• Gastos Fijos: Bajos costos de mantenimiento, optimizando el flujo de caja neto.

EL GRAN DIFERENCIAL: INFRAESTRUCTURA
A diferencia de otros subsuelos del mercado que se encuentran en estado precario o para reciclar, este inmueble ha recibido una fuerte inversión en adecuación técnica e industrial:

• Logística Mecanizada: Cuenta con una cinta transportadora industrial instalada sobre la escalera de acceso. Es el activo clave que resuelve la accesibilidad, permitiendo el traslado mecánico de bultos pesados sin esfuerzo manual.
• Estructura de Almacenamiento Profesional: Salón principal equipado con 40 boxes independientes construidos con armazones de hierro y cerramientos de chapa trapezoidal. Una estructura robusta, de nulo mantenimiento y máxima seguridad para el rubro de Self-Storage.
• Instalaciones Modernas: Eléctrica completamente renovada con bandejas portacables a la vista y focos LED.
• Sector Administrativo Independiente: La planta superior cuenta con habitaciones destinadas a oficinas, vestuarios o área de atención al público, con baño incluido. Esto permite separar la gestión comercial de la operativa o albergar un centro de operaciones mixto en un mismo lugar.
• Terminaciones: Muros blanqueados, techos con estética industrial de vigas expuestas en negro y pisos recubiertos con pintura de alto tránsito. Dispone de dos núcleos sanitarios funcionales.

DOBLE PERFIL DE COMPRA: ¿POR QUÉ ES UNA EXCELENTE INVERSIÓN?

1. Para el Inversor de Renta (Negocio pronto para comenzar a funcionar)

El local se entrega equipado para explotar de forma inmediata el negocio de alquiler de boxes (Self-Storage). La falta de espacio en los edificios modernos de Pocitos genera una demanda creciente y sostenida de bauleras en la zona. Es un activo de Categoría Media-Industrial diseñado para dejar una rentabilidad neta muy superior a la de un apartamento tradicional.

2. Para Comerciantes, Empresas o E-Commerce

Ideal para empresas que necesitan un centro de distribución céntrico, despacho de mercadería de última milla o almacenamiento de stock a mano de sus clientes. La combinación de oficinas arriba y depósito abajo ahorra el costo de pagar dos estructuras separadas.

3. Gran Potencial de Reconversión

Gracias a sus dimensiones, su altura de techos, la ventilación forzada y sus tres baños, el local es altamente versátil. Si en el futuro se desea cambiar de rubro, es perfectamente reconvertible para un gimnasio, academia, taller de arte, estudio de diseño o centro de estética industrial.

Un inmueble único en la zona por su estado de conservación y equipamiento industrial. Una oportunidad real de adquirir metros cuadrados productivos llave en mano en el corazón de Pocitos.

Gastos comunes: $7600
Contribución: $60000 anual.

Honorarios inmobiliarios 3% + IVA
Compartimos con todos los colegas.
Contactame para ir a verlo.
Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.