USD 155.000
+ $7.600
expensas
Francisco Joaquín Muñoz 3200
Local en Venta en Pocitos , Montevideo
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340 m² Total
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80 años
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3 baños
Venta local comercial de 340M2 en Pocitos
Corredor responsable: -
contacto: ronnie guigou
venta local comercial 340m2 en pocitos – ideal inversor o logística ubicación estratégica
francisco muñoz casi la gaceta. Ubicado en el epicentro de pocitos y villa dolores , una de las zonas de mayor densidad habitacional y socioeconómica de montevideo. Conectividad excelente con avenidas principales (rivera, luis alberto de herrera y brasil) , ideal para garantizar un flujo logístico ágil y rápido de mercaderías o servicios de cercanía.
Detalles de la propiedad
• superficie total: 340 metros cuadrados por cédula catastral.
• Altura de techos: excepcional altura de más de 4 metros que maximiza el volumen de almacenamiento vertical y estiba.
• Gastos fijos: bajos costos de mantenimiento, optimizando el flujo de caja neto.
El gran diferencial: infraestructura
a diferencia de otros subsuelos del mercado que se encuentran en estado precario o para reciclar, este inmueble ha recibido una fuerte inversión en adecuación técnica e industrial:
• logística mecanizada: cuenta con una cinta transportadora industrial instalada sobre la escalera de acceso. Es el activo clave que resuelve la accesibilidad, permitiendo el traslado mecánico de bultos pesados sin esfuerzo manual.
• Estructura de almacenamiento profesional: salón principal equipado con 40 boxes independientes construidos con armazones de hierro y cerramientos de chapa trapezoidal. Una estructura robusta, de nulo mantenimiento y máxima seguridad para el rubro de self-storage.
• Instalaciones modernas: eléctrica completamente renovada con bandejas portacables a la vista y focos led.
• Sector administrativo independiente: la planta superior cuenta con habitaciones destinadas a oficinas, vestuarios o área de atención al público, con baño incluido. Esto permite separar la gestión comercial de la operativa o albergar un centro de operaciones mixto en un mismo lugar.
• Terminaciones: muros blanqueados, techos con estética industrial de vigas expuestas en negro y pisos recubiertos con pintura de alto tránsito. Dispone de dos núcleos sanitarios funcionales.
Doble perfil de compra: ¿Por qué es una excelente inversión?
1. Para el inversor de renta (negocio pronto para comenzar a funcionar)
el local se entrega equipado para explotar de forma inmediata el negocio de alquiler de boxes (self-storage). La falta de espacio en los edificios modernos de pocitos genera una demanda creciente y sostenida de bauleras en la zona. Es un activo de categoría media-industrial diseñado para dejar una rentabilidad neta muy superior a la de un apartamento tradicional.
2. Para comerciantes, empresas o e-commerce
ideal para empresas que necesitan un centro de distribución céntrico, despacho de mercadería de última milla o almacenamiento de stock a mano de sus clientes. La combinación de oficinas arriba y depósito abajo ahorra el costo de pagar dos estructuras separadas.
3. Gran potencial de reconversión
gracias a sus dimensiones, su altura de techos, la ventilación forzada y sus tres baños, el local es altamente versátil. Si en el futuro se desea cambiar de rubro, es perfectamente reconvertible para un gimnasio, academia, taller de arte, estudio de diseño o centro de estética industrial.
Un inmueble único en la zona por su estado de conservación y equipamiento industrial. Una oportunidad real de adquirir metros cuadrados productivos llave en mano en el corazón de pocitos.
Gastos comunes: $7600
contribución: $60000 anual.
Honorarios inmobiliarios 3% + iva
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Cada oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente
la presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
