Venta propiedad comercial en esquina · 700 m² · doble planta · villa sarmiento

Propiedad en esquina en Villa Sarmiento, con amplios salones, un sector configurado como vivienda, jardín, terraza y sótano. Una combinación de espacios e infraestructura que permite evaluar distintas alternativas de aprovechamiento.

Ubicada en Pastor Obligado 121, esquina Vicente Casares, se desarrolla sobre dos parcelas: la 6e, de 450,45 m², y la 6f, de 228,06 m², ambas de la manzana 207. En conjunto suman 678,51 m² de terreno según escritura.

DISTRIBUCIÓN

La planta baja combina amplios espacios de salón y SUM con sectores de living y comedor, ambientes separados, cocinas, sanitarios, depósito y patio. Su distribución permite diferenciar áreas principales y sectores de apoyo, y ofrece distintas posibilidades de organización según las necesidades del proyecto.

En la planta alta se encuentra un sector configurado como vivienda, con tres dormitorios, cocina, living/comedor, lavadero y sanitarios. Este nivel cuenta además con un amplio SUM, sanitarios adicionales y terraza accesible.

El jardín y el patio aportan espacios descubiertos, mientras que el sótano de aproximadamente 40 m² ofrece un sector complementario de guardado, archivo o apoyo.

INFRAESTRUCTURA

Dispone de corriente trifásica, grupo electrógeno, aire acondicionado central y equipos individuales: instalaciones relevantes para evaluar proyectos con distintas necesidades de funcionamiento.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

Se encuentra en un entorno consolidado de Villa Sarmiento, próximo al centro comercial y de servicios de Ramos Mejía.

La zona ofrece conexión con la estación Ramos Mejía de la línea Sarmiento, que vincula el oeste del Gran Buenos Aires con Once, y alternativas de transporte colectivo en los corredores cercanos.

Cuenta con vinculación hacia Av. Rivadavia, Av. Gaona Av. Presidente Perón y Acceso Oeste, facilitando los desplazamientos hacia CABA y otras localidades del oeste.

ZONIFICACIÓN Y POSIBILIDADES

La información urbanística consultada identifica el sector como RMA Residencial de Densidad Media Alta con afectación RE Residencial Especial. La ficha de la zona RMA establece indicadores de referencia FOS 0,60 y FOT 1,40, cuya aplicación debe evaluarse junto con las condiciones particulares de RE y los antecedentes de ambas parcelas.

Por sus dimensiones, distribución e infraestructura instalada, la propiedad ofrece características para evaluar proyectos comerciales, profesionales, institucionales o residenciales. La admisibilidad de cada destino, su habilitación y las posibilidades de ampliación o reconversión están sujetas a la factibilidad municipal correspondiente, considerando las restricciones de la zona y los antecedentes del inmueble.

Una propiedad que reúne ubicación en esquina, dos parcelas, amplios espacios interiores y sectores descubiertos para quienes buscan desarrollar un proyecto con necesidades de superficie y distribución diversas.

Contactanos para conocer el inmueble, consultar la documentación disponible y coordinar una visita.

Las medidas son aproximadas, salvo las superficies de terreno expresamente indicadas según escritura. Las superficies edificadas deberán corroborarse mediante documentación y relevamiento actualizado.

Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad.
Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma.
Todas las propiedades publicadas en el perfil de One se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Ezequiel Zabala (Avellaneda Lanus) Matrícula: CPMCAL 618.
Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.