Alvear al 2500 esquina French, San Fernando , San Fernando
Local esquina mas galpón y departamento 3 ambientes ideal inversion en san fernando gba norte
Oportunidad única de inversión: inmueble mixto en esquina con tres unidades independientes y escriturables. Ideal para comercio de gran escala, supermercado, depósito logístico o inversión patrimonial con alto potencial de rentabilidad.
Este inmueble representa una de las pocas oportunidades reales del mercado en gba norte donde un solo activo combina uso comercial, industrial y residencial en un mismo lote, con escrituras independientes y habilitaciones vigentes. Las tres unidades están disponibles para que el nuevo propietario defina su estrategia desde el día de la escritura: operar, alquilar o desarrollar.
A precio de publicación de usd 249.000, el conjunto tiene una rentabilidad bruta estimada de 11.6% anual en caso de destinarse íntegramente a renta muy por encima del promedio del mercado inmobiliario de gba norte (57% anual). Para el inversor que prefiere operar directamente, el inmueble está listo para intervenir: habilitación comercial vigente en el local, galpón con portón vehicular operativo y departamento independiente disponible.
Descripción:
local comercial en esquina 62 m2 | habilitación comercial vigente
local ubicado en la esquina de alvear y french, con acceso directo desde la vía pública. Cuenta con showroom amplio de 40 m2, dos oficinas privadas integradas y baño propio. La habilitación comercial está vigente, lo que elimina tiempos y costos de trámite para el nuevo titular. Ideal para rubros de atención al público, showroom de productos, oficinas comerciales o punto de venta minorista. Su posición en esquina garantiza visibilidad desde dos frentes y alto tránsito peatonal y vehicular.
Galpón 110 m2 | portón vehicular | operativogalpón de planta baja con acceso independiente y portón vehicular de ingreso. Nave principal de 99 m2, cocina/office y baño propio. Zonificación i2a que permite usos industriales, de depósito y logísticos sin restricciones. La altura libre y el portón vehicular lo hacen apto para maquinaria, stock de mercadería, taller o actividad productiva liviana.
Departamento 3 ambientes 93 m2 totales / 85 m2 homologados | 1er piso | acceso independientedepartamento ubicado en el primer piso, directamente sobre el local comercial, con acceso independiente desde la calle por escalera propia. Compuesto por living/comedor, cocina, dos dormitorios, baño completo y galería 100% cubierta con parrilla propia. Ideal como vivienda del propietario o como unidad de renta residencial adicional al conjunto.
El diferencial que pocos inmuebles tienen: local + galpón unificablesel local en esquina (62 m2) y el galpón (110 m2) comparten la planta baja y son unificables en una sola superficie de 172 m2 de pb, habilitando usos comerciales de gran escala que hoy escasean en la zona norte del gba:
supermercado o autoservicio barrial
ferretería, corralón o depósito con showroom
comercio mayorista con área de exhibición y stock
operación logística de última milla
taller industrial con punto de venta integrado
la zonificación i2a/r3a (ordenanza municipal 3603/91) permite este uso mixto simultáneo sin restricciones adicionales. Además el inmueble cuenta con un margen constructivo disponible de ~156 m2 adicionales sobre el fot vigente (2.0), lo que habilita una ampliación futura de hasta una planta completa.
Rentabilidad para el inversor
a precio de publicación de usd 249.000, el conjunto tiene una rentabilidad bruta estimada de 11.6% anual en caso de destinarse íntegramente a renta muy por encima del promedio del mercado inmobiliario de gba norte (57% anual). Para el inversor que prefiere operar directamente, el inmueble está listo para intervenir: habilitación comercial vigente en el local, galpón con portón vehicular operativo y departamento independiente disponible.
Zona y ubicación:
ubicación precisa: alvear 2509 esquina french, san fernando, partido de san fernando, provincia de buenos aires. A 13 cuadras del centro comercial de san fernando y a menos de 10 minutos del acceso norte (autopista panamericana) por ruta provincial 202.
Conectividad y accesos:
san fernando es uno de los partidos mejor conectados del gba norte. El inmueble se encuentra dentro del partido con acceso directo a la autopista panamericana ramal tigre, a través de la ruta provincial 202 (av. Hipólito yrigoyen). Desde caba el viaje en auto es de aproximadamente 30 a 40 minutos según el tránsito. La estación san fernando del ferrocarril mitre ramal tigre (con salida desde retiro) queda a menos de 15 minutos en vehículo. Múltiples líneas de colectivo conectan la zona con caba, tigre, vicente lópez y el resto del conurbano norte.
Entorno comercial y servicios:
san fernando cuenta con una activa zona comercial central sobre av. Perón y las calles aledañas, con bancos, escribanías, supermercados, comercios de rubro diverso, hospitales y centros de salud. La zona de alvear tiene presencia de actividad industrial y comercial consolidada, con flujo vehicular sostenido durante toda la semana y acceso fácil para camiones y vehículos de carga por su zonificación i2a. Los servicios públicos de la zona incluyen gas natural, electricidad trifásica disponible, agua corriente y cloacas.
Perfil del comprador ideal:
este inmueble está pensado para el inversor que busca un activo mixto con alto potencial de rentabilidad y desarrollo, o para el comerciante/empresario que necesita un espacio unificado de trabajo con vivienda propia integrada. No es una propiedad para el mercado masivo es una oportunidad para quien entiende que en el gba norte los inmuebles mixtos con escrituras independientes y habilitaciones vigentes en una sola operación son prácticamente inexistentes a este precio.
2026 coldwell banker. Todos los derechos reservados. Coldwell banker y los logotipos de coldwell banker son marcas de servicio de propiedad de coldwell banker real estate llc. El sistema coldwell banker esta compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de anywhere advisors llc y por oficinas adheridas al sistema coldwell banker que son de propiedad y operacion independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediacion y conclusion de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por martilleros y corredores publicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de ariel de benedetti, cucicba 6251 y mariel alicia van compernolle, cpm.
2026 coldwell banker. Todos los derechos reservados. Coldwell banker y los logotipos de coldwell banker son marcas de servicio de propiedad de coldwell banker real estate llc. El sistema coldwell banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de anywhere advisors llc y por oficinas adheridas al sistema coldwell banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por martilleros y corredores públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de ariel de benedetti cucicba 6251 tomo 1 folio 233 y mariel alicia van compernolle cpmcal 545 libro ii folio 23 adheridos al sistema coldwell banker wings, c. Padre neumann1419, nuñez, caba.
