USD 82.000
Virrey Avilés 3800
Local en Venta en Villa Ortuzar, Capital Federal
Preventa Villa ortuzar Emprendimiento Aviles 3863
Corredor responsable: jorge salafia cucicba 5666 / csi 5888 -
contacto: nicolas eisen
venta local emprendimiento avilés 3863
esta unidad se encuentra en planta baja; es apta comercial y profesional, con posibilidad de disponer de vidriera como local.
Memoria descriptiva
el desarrollo ofrece unidades de 1, 2 y 3 ambientes diseñadas para brindar confort y funcionalidad en cada rincón. A su vez, contará con una variedad de amenities pensados para el bienestar y el entretenimiento.
Edificio apto profesional de 7 pisos y 19 unidades, compuesto por exclusivos departamentos de 38 a 90 m². En planta baja se encuentran, además del hall de acceso, una cochera y un local comercial.
Amenities
sum con jardín: espacio polifuncional para reuniones y eventos, rodeado de naturaleza.
Co-working: entorno compartido para trabajar de manera flexible, con conectividad a internet y acceso a office.
Subsuelo
con acceso por ascensor, se ubican el tanque cisterna y el sistema de bombeo de agua. Además, contará opcionalmente con:
bauleras: espacio adicional para guardar pertenencias con total seguridad.
Bicicleteros: lugar seguro y práctico para bicicletas.
Octavo piso
solarium: área abierta para relajarse y disfrutar del sol.
Laundry: instalaciones modernas para mayor comodidad.
El edificio contará con ascensor electromecánico sistema gearless (sin sala de máquina), con motor de alta eficiencia y bajo consumo, puertas automáticas y terminación en acero inoxidable con espejo.
Especificaciones técnicas
muros
exteriores en ladrillo hueco de 0,18 m.
Tabiques no portantes en ladrillo hueco de 0,12 m y 0,08 m.
Revoques
exteriores: revoque estilo texturado.
Interiores: revoque cementicio con terminación en yeso.
Cielorrasos
hall de acceso, estar-comedor y dormitorio: yeso aplicado.
Cocina y baños: armado de placas de yeso.
Carpinterías
puerta de acceso a unidades en chapa f30 (certificada contra incendio), 0,90 m de ancho.
Ventanas con premarco, marco y hojas de aluminio con dvh línea módena de aluar o similar hydros, color negro.
Puertas interiores tipo placa de 0,80 m con marco chapa bwg nº 18.
Frentes de placard corredizos de mdf enchapado, con perfilería de aluminio anodizado natural.
Herrajes marca currao, color bronce platil.
Pisos, zócalos y revestimientos
pisos y zócalos de porcelanato.
Revestimientos en baños y cocina de cerámica.
Mesadas, muebles y equipamientos (baño y cocina)
cocina: mesada de granito gris mara o similar, con zócalo y frente recto pulido.
Pileta doble marca mi pileta modelo e305.
Muebles bajo mesada y alacenas de diseño moderno en melamina, con herrajes de aluminio y correderas metálicas en cajoneras. Espacio para microondas.
Horno y anafe eléctrico marca domec o similar.
Instalación de purificador de aire tipo spar.
Baños y toilette: mesadas de granito negro con pileta de porcelana.
Estante bajo mesada.
No se incluyen accesorios de baño (toallero, portarollo, jabonera, etc.).
Muebles y equipamiento comunes
sum: mesas, sillas y menaje para 16 personas. Mesada de granito con pileta y grifería monocomando. Heladera, microondas y pava eléctrica.
Jardín: paisajismo perimetral en canteros o macetas, mesa baja y dos sillones.
Co-working: mesas y sillas para 6 personas. Previsión para instalación de servicio de internet a cargo del consorcio.
Bauleras: espacios enrejados de piso a techo, con puerta rebatible y pasador para candado.
Bicicleteros: soporte para colgar en pared con gancho para candado.
Solarium: tres reposeras/camastros, un parasol plegable, mesa baja y dos sillones.
Laundry: previsión para instalación de máquinas lavadoras y secadoras, a cargo del consorcio.
Instalación sanitaria
desagües cloacales y pluviales en material aprobado awaduct o similar.
Abastecimiento de agua fría y caliente mediante sistema por termofusión marca aqua system o similar.
Artefactos sanitarios marca ferrum o similar.
Griferías monocomando marca fv o similar.
Agua caliente sanitaria central mediante termotanques a gas de alta recuperación.
Instalación termomecánica
unidades equipadas con sistemas split inverter marca electra o similar, frío/calor en cada ambiente.
Instalación eléctrica e internet
instalación eléctrica trifásica para ascensor.
Cañería de pvc reforzado aprobado.
Circuitos independientes según proyecto eléctrico certificado por enre, con llaves térmicas y disyuntor general de primera marca, y jabalina de puesta a tierra.
Llaves de luz y tomas marca cambre línea siglo xxi.
Timbre de entrada principal portero/visor marca commax o similar.
Previsión de “cañería vacía” en dormitorios y estar-comedor para proveedor de internet.
Pinturas
paredes interiores con látex blanco.
Puertas interiores con esmalte sintético satinado.
Cielorrasos de yeso con látex interior especial de primera calidad.
Inicio de obra: marzo 2025
entrega estimada: marzo 2027
rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en lendar
