EXCELENTE EDIFICIO MULTIPROPÓSITO EN CABALLITO

EXCELENTE EDIFICIO MULTIPROPÓSITO EN CABALLITO - IDEAL INSTITUTO EDUCATIVO, CENTRO MÉDICO, SEDE CORPORATIVA, CO-WORKING, OFICINAS O DESARROLLO INMOBILIARIO RESIDENCIAL

Ubicado en el Pasaje Dr. Gregorio Aráoz Alfaro 251, a metros de importantes avenidas y vías de comunicación en el corazón de Caballito. Inmueble de gran versatilidad, reacondicionado recientemente y con último destino como sede universitaria (Universidad de Morón).

Características del Inmueble:

Superficie: 440 m² cubiertos distribuidos en dos plantas, más 15,60 m² de balcones y patio descubierto en Planta Baja de 80 m².

Planta Baja: Hall de recepción, amplias aulas/despachos, núcleo sanitario completo (incluye baño para personas con movilidad reducida) y patio central.

Planta Alta: Múltiples aulas/oficinas, gran sala de reuniones/conferencias y circulación fluida.

Equipamiento: Aire acondicionado instalado en ambientes, cielorrasos suspendidos con luminarias y excelente estado de conservación.

Factibilidad Constructiva / Potencial Desarrollador:

Zonificación: USAB0 (AE26).

Superficie Terreno: 301 m².

Capacidad Constructiva: Hasta 712,80 m² edificables.

Ventaja impositiva: Parcela NO paga Plusvalía Urbana.

Condiciones del Alquiler:
Duración del contrato: Contrato de locación comercial a 3 años, con posibilidad de extensión a 5 años según acuerdo entre las partes.
Garantía requerida: Garantía propietaria de CABA (o provincia a evaluar) y/o Seguro de Caución de compañía de primera línea.
Honorarios / Comisión inmobiliaria: 5% sobre el monto total del contrato.
Requisitos adicionales: Demostración de ingresos / solvencia económica acorde del locatario y/o fiadores.