EDIFICIO CORPORATIVO - IDEAL INSTITUCION - HOTEL - ENTE...

Sup. Cub.: 2.600 Mts2 - Terreno: 312 Mts2 ( 16,32 x 19 mts ).


La propiedad ofrecida cumple sólo mandato de venta, no hay posibilidad de alquiler.
El edificio emplazado en el barrio de Monserrat se destaca por su desarrollo en esquina y excelente estado de mantenimiento y conservación.
El entorno es mixto, comercial/educacional/residencial, con muy buen acceso vehicular como de transporte público de pasajeros.


Edificio subdividido en propiedad horizontal, en esquina con fachada clásica desarrollado en subsuelo (sala de máquinas y depósito) PB al 5 piso de oficinas y block constituido por 6, 7 y 8 piso (actualmente vivienda y oficina,) más terraza accesible.
En la planta baja se desarrolla un imponente hall de acceso revestido en mármol con posibilidad de desarrollo de locales (hoy encontramos uno de ellos destinado a oficina).
Las plantas superiores, se desarrollan en L por su construcción en esquina, presentan gran cantidad de ventanas al frente (todos ellos con carpintería metálica y doble vidrio) y ventilación al contrafrente a un amplio y agradable pulmón de manzana.
Cada planta presenta baños y office totalmente reciclados.
La terraza es amplia y de gran valor arquitectónico con lindísimas visuales abiertas. Encontramos en el 8 piso jardín, amplio baño y sector de cocina y parrilla.
La circulación vertical es mediante amplia escalera y ascensor hidráulico que recorre todos los niveles y montacargas (o segundo ascensor en el pulmón del edificio)


Características y servicios:
Equipos de aire acondicionado tipo split por planta ( en el estado que se encuentran ).
Caldera en cada planta para agua caliente y calefacción ( en el estado que se encuentran ).
Instalación eléctrica exterior
Baños (23 y 5 baños completos ) y office ( 4 cocinas ). 3 Kichenette.
Cámaras de seguridad.
Tanque ( en sótano ) para incendio con todas las cañerías.
4 depósitos.
Superficies:
Las plantas poseen superficies entre 250 m2 y 350 m2 cada una (las superficies indicadas son aproximadas, existiendo los correspondientes planos de arquitectura actualizados).
El Edificio:
Edificio de gran potencial por su estructura en esquina, lo cual entrega plantas abiertas, flexibles y luminosas, con posibilidad de subdividir para generar múltiples Unidades Funcionales según la necesidad.
La altura de losa a losa permite la colocación de piso técnico o cielorrasos suspendidos si las necesidades particulares del comprador así lo requiriera.
Sus características arquitectónicas, detalles de terminación y estado son excelentes.
Ideal para empresas que compren un edificio para uso propio, sedes administrativas, sindicatos, universidades, empresas de seguros, empresas de salud.
Se podrían instalar clínicas o pequeños hoteles realizando las adecuaciones por cambio de uso.
Entes gubernamentales de la Ciudad de Buenos Aires o Nación, podrían instalarse por su ubicación hacia el sur y excelente abastecimiento de transporte.
Características que aporta el edificio:
Imagen institucional: Por impactante fachada en esquina y su excelente estado de conservación la imagen es óptima, a la que se le puede adicionar la colocación de carteles hacia el exterior.
Plantas flexibles; si bien existen columnas en las plantas, las mismas son versátiles.
Sistema de aire acondicionado flexible; actualmente equipado por múltiples equipos split y en cada una de sus plantas.
Grupo electrógeno; existe lugar en terraza para la colocación de un equipo, podría evaluarse posibilidad de colocación en subsuelo con la correspondiente instalación de los sistemas de evacuación de gases y vapores.
Sector para almuerzo/breaks; posibilidad de realización de comedor en cualquier piso, e idealmente en la última planta con salida a terraza.
Cocheras; si bien el edificio no posee cocheras existen abundantes estacionamientos/garages en la zona
Superficies por planta:
Subsuelo 70 m2.
PB 253 m2.
1 Piso 282 m2.
2 y 3 Piso 350 m2 cada piso.
4 y 5 Piso 340 m2 cada piso.
6 Piso 335 m2.
7 y 8 Piso 280 m2.



La dirección exacta se dará en instancia de visita.
Para el caso de inmuebles comerciales, el nombre y la renta se proporcionará en entrevista personal.

Las medidas son aproximadas. Las superficies reales surgirán del título de propiedad del inmueble. El presente anuncio es sólo a título informativo, la venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario tramite ante la AFIP el C.O.T.I.