EDIFICIO ÚNICO EN ESQUINA P/ OFICINA O DESARROLLO

Corredor Responsable: Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 / Cristian Arnal Ponti CPI 3570 -
Contacto: Ezequiel Campelo
EDIFICIO EN ESQUINA EMBLEMATICA PARA OFICINAS O DESARROLLO

Viamonte 1400 – San Nicolás – CABA
Zona C2 – USA Alta (22,80 m)

Ubicado en una esquina estratégica de alto tránsito vehicular y peatonal, en pleno corazón de San Nicolás, este edificio de estilo clásico se desarrolla sobre una parcela de 389 m² y cuenta con 1416 m² cubiertos, combinando historia, presencia corporativa y un enorme potencial de reconversión o desarrollo inmobiliario.

Rodeado de oficinas, comercios, universidades, edificios públicos y servicios, se posiciona en uno de los sectores más buscados por empresas, instituciones y desarrolladores.

DISTRIBUCIÓN

Planta Baja

- Local comercial en funcionamiento – se vende con renta vigente
- Entrada independiente al edificio con recepción jerárquica
- Ascensor y escalera

Primer piso

- Gran lobby de acceso con cúpula original
- Oficinas
- Salas de eventos / reuniones
- Depósitos
- Kitchenette
- Sanitarios

Segundo piso

- Oficinas
- Sala de reuniones y conferencias
- Sanitarios

Tercer piso

- Oficinas
- Cocina
- Baño
- Terraza

IDEAL EDIFICIO CORPORATIVO, EMPRESAS, FUNCACIONES, INSTITUCIONES EDUCATIVAS, COWORKING, PETIT HOTEL, ORGANISMOS, ESTUDIOS PROFECIONALES, ETC.

Superficies

- Superficie cubierta total: 1.416 m² aprox.
- Superficie de terreno: 389 m²

POTENCIAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO

Estudio de Prefactibilidad realizado

- Superficie de lote: 389 m²
- Frente: 14,17 m
- Fondo: 22 m
- Zonificación: C2 – USA Alta (22,80 m)
- Altura máxima permitida: 22,80 m
(PB + 7 niveles + 2 retiros típicos)

Capacidad constructiva

- Superficie edificable total estimada: 2.759,6 m²
- Superficie adicional edificable: 1.889 m²
- Plusvalía estimada (2023): $40.984.090
- Estado: edificio existente – no APH

IDEAL PARA DESARROLLO RESIDENCIAL, HOTELERIA/COLIVING, OFICINAS PREMIUM, MIXTO COMERCIAL + VIVIENDAS/OFICINAS

ACCESIBILIDAD PRIVILEGIADA

- Cercanía a múltiples líneas de subte, Metrobus y tren
- Alto flujo peatonal y vehicular
- Zona céntrica consolidada


POSIBILIDAD DE VENTA CON LOCAL GASTRONOMICO EN PB FUNCIONANDO CON BUENA RENTA

OPORTUNIDAD UNICA EN EL MERCADO

NOTA:

Las superficies y medidas indicadas son aproximadas y a solo efecto orientativo.
Las definitivas surgirán del título de propiedad, estudio de mensura y planos correspondientes.
Las imágenes son ilustrativas y no contractuales.
Operación sujeta a disponibilidad al momento de la consulta.
El precio y condiciones pueden modificarse sin previo aviso.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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