Propiedad en Block - Local + 2 PHS en San Telmo

VENTA - PROPIEDAD EN BLOCK - LOCAL + 2 PHs - SAN TELMO

Ubicado en Humberto 1º al 500, entre Perú y Bolívar, a tan solo 100 metros de la Plaza Dorrego, en el corazón del Barrio de San Telmo, se ofrece a la venta este edificio en block que combina un local comercial en planta baja con sótano y dos PHs residenciales en primer y segundo piso.La propiedad cuenta con una superficie total de 375 m² (286 m² cubiertos + semicubiertos y descubiertos), destacándose por sus techos altos de 3,55 m, sus pisos de cerámica y una excelente luminosidad gracias a su orientación sur y este. Su estado general es muy bueno.

Distribución de la propiedad

Planta Baja - Local Comercial

Local: 13,45 x 3,95 + 4,90 x 2,05

Sótano: 4,49 x 2,35 y 4,50 x 3

Cocina: 2,75 x 2,45

Baño: 2,67 x 1,30 + 1,80 x 1,40

Entrepiso (altura 1,70): 4,10 x 1,95

Acceso a PHs

Pasillo: 5,00 x 1,15

Patio: 5,00 x 1,50

Escalera: 5,80 x 1,65

Primer Piso - PH 1

Pasillo: 2,15 x 0,80

Cocina: 3,80 x 1,60

Living comedor: 4,40 x 3,40

Dormitorio #1: 4,10 x 2,55

Baño: 2,40 x 2,17

Segundo Piso - PH 2

Recepción: 2,85 x 2,00

Living comedor: 5,25 x 2,95

Cocina: 4,70 x 2,95

Pasillo: 1,05 x 0,90

Dormitorio #2: 4,45 x 3,75 + Placard 1,50 x 0,90

Baño: 2,40 x 1,75

Dormitorio #3: 4,00 x 2,98

Terraza: 4,20 x 2,95 + 7,75 x 7,00 (65 m² aprox.)

Características generales

Superficie total: 375 m²

Superficie cubierta: 286 m²

Altura de techos: 3,55 m

Pisos: cerámica

Luminosidad: buena

Estado general: bueno

Antigüedad: 80 años

Servicios: individuales

Expensas: no

Apto Comercial/Profesional: sí

Ubicación y entorno

La propiedad se encuentra en el centro histórico y cultural de San Telmo, a pasos de la Plaza Dorrego, rodeada de bares, restaurantes, ferias de antigüedades, galerías de arte y comercios tradicionales.

Cuenta con excelente conectividad:Subtes: Línea C (Est. San Juan) y Línea E (Est. Independencia).Numerosas líneas de colectivos por Av. Independencia, Metrobus 9 de Julio y Metrobus del Bajo (Av. Paseo Colón).

Rápido acceso a la Autopista 25 de Mayo.

En las inmediaciones se ubican bancos, supermercados, farmacias, universidades e instituciones educativas, además de un vibrante circuito cultural y gastronómico.

Una propiedad en block única, con local comercial, dos PHs y amplia terraza, en una ubicación privilegiada de San Telmo. Ideal para renta, desarrollo o inversión.