Villa Devoto Edificio 782m² con RENTA

Corredor Responsable: Andres Lim CPI 9108 -
Contacto: Guillermo Cho
Oportunidad de inversión en Villa Devoto.

Se ofrece a la venta un sólido edificio institucional desarrollado en 4 plantas, actualmente destinado a establecimiento educativo y con renta vigente hasta enero de 2028, ideal para inversores que buscan ingresos inmediatos o para instituciones que proyecten una futura ocupación.

La propiedad cuenta con 782 m² cubiertos sobre un lote de 311 m², destacándose por su excelente distribución, amplitud de ambientes y equipamiento específico para uso educativo.

Características principales:

- 782 m² cubiertos.
- Terreno de 311 m².
- Desarrollado en 4 plantas.
- Entre 13 y 16 aulas.
- 6 baños.
- Ascensor.
- SUM.
- Comedor.
- Gimnasio.
- Laboratorio.
- Biblioteca.
- Habilitación educativa vigente.
- Patio abierto con excelente ingreso de luz natural.
- Accesibilidad para personas con movilidad reducida.
- Espacios administrativos y recepción.
- Sin expensas.

Renta actual:
- Alquiler vigente de $7.500.000 + IVA mensuales.
- Contrato en vigencia hasta enero de 2028.

Gracias a sus características constructivas y distribución funcional, el inmueble también ofrece potencial para diversos destinos institucionales y corporativos, tales como centros de formación, institutos, oficinas, consultorios, sedes administrativas o espacios de coworking.

Ubicación estratégica

Ubicado sobre Nogoyá al 4300, en el corazón de Villa Devoto, uno de los barrios más consolidados y demandados de la Ciudad de Buenos Aires. Excelente conectividad mediante las líneas de colectivo 47, 85, 109, 114, 124 y 134, con rápido acceso a importantes avenidas, servicios, centros de salud e instituciones educativas.

Valor de venta: USD 899.000 (NEGOCIABLE).

Una propiedad única por superficie, ubicación y renta vigente, ideal para inversores que buscan seguridad y potencial de valorización a largo plazo.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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