USD 3.950.000
Mexico 100
Negocio especial en Venta en Puerto Madero, Capital Federal
Edificio en Puerto Madero, Capital Federal
Edificio en puerto madero, capital federal
ideal uso empresarial, corporativo, institucional ; zonificación c2 ; tipologías de plantas flexibles permite diversos usos y destinos ; estratégica ubicación en nuevo madero (intersección de micro/macro centro, puerto madero y san telmo) mexico al 100 (entre av. Paseo colon y azopardo) rodeado de avenidas, corredores viales y acceso al amba de transporte publico (pasajeros y mercaderías) y futuro paseo del bajo, parques y diversas instituciones (educativas, organismos públicos, etc.) ; Edificio a estrenar importante estructura y solida construcción, estudiado y optimo uso de espacios y metros de alfombra (ver planos) ; con una superficie total aprox de 3.046m2 y sup total cub aprox de 2.633m2; repartidos en planta baja 1 subsuelo y 11 pisos (o entrepiso + 10 pisos) ; de 5 oficinas individuales, 7 plantas libres, 20 espacios guardacoches, vivienda o gerencial, expansiones de terrazas y jardín ecológico, totalizando una sup total de uso exclusivo de 1.906m2 y cub o de alfombra de aprox 1.805m2 + guardacoches y baulera (ver balance superficies).
Actualmente desarrolla:
1.- En sector de pb; y ss, sup tot aprox 710m2:
- consta de pequeño hall de entrada y circulación vertical + áreas utilizables para:
a) 20 espacios guardacoches en pb y ss ; o ,
b) en ss 10 espacios guardacoches + sector de deposito/guarda de mercaderías y/o atención secundaria (gran parte de la pb tiene 4,60ml de altura) asimismo,
c) en el ss actualmente cuenta con un área de fosa p/reparación mecánica de vehículos.-
2.- En sector de entrepiso + piso 1, sup tot aprox 452m2
- consta en planta 1er piso 4 oficinas divisibles c/baño y antebaño tipo quartier 2 al fte a gran terraza y 2 al cte, sup tot aprox 256m2, con aprox 212m2 cubiertos y 143m2 repartidos en 2 terraza al fte y cfte y aprox 185m2 de alfombra + circulación vertical ; en entrepiso de 97m2, repartido en oficina de 70m2 + amplia baulera (puede continuarse la losa hacia el cfte por basamento dotando de mayor expansión y terrazas al conjunto)
3.- En sector de plana pisos 2 al 8, sup tot aprox 1.484m2
- consta de 7 amplias plantas libres de arpox 212m2 totales y 199m2 aprox de alfombra c/u, preparadas para zocaloductos y/o piso técnico, con 2 baños (hombre / mujer c/antebaño) por piso.-
4.- En sector del piso 9, vivienda o gerencial, sup tot aprox 230m2
- consta de 1 amplio piso de vivienda de categoría o gerencial, de 3 dormit/despachos (1 en suite) 2 baños cpltos, toilette, gran estar/área de trabajo, cocina comedor, profusión de placares, 2 balcones terraza en l, sup. Tot cub aprox 170m2, de alfombra/viv 157m2 aprox y 60m2 de terrazas
5.- En sector de piso 10, terraza ecológica, sup tot aprox 170m2
- compuesto de aprox 141m2 de terraza verde (posible solarium/duchas) + circulación vertical
con terminaciones de calidad y cumplimentando estándares de edificio ecológico, con ecoterraza o jardín verde en azotea, preparado con diente de losa sobresaliente de 40cm en la fachada y contrafachas para la instalación de equipos de a/acc t/split frio/calor, ascensor automatizado capacidad para 6 personas ; servicios individuales: agua caliente por termotanques individuales ; doble sistema de doble bomba ; tanque de 25.000 lts, posibilidad de preparar instalación para grupo electrógeno y/o cámaras o cctv; contribuciones aproximadas: abl $ 50.000, aysa $ 17.000.-
Verdadera oportunidad por su estrategica ubicación, gran flexibilidad de usos (ideal uso empresarial/corporativo, institucional privado o publico, educativo, etc) , edificio ecológico, zonif c2 ; bajas contribuciones de abl y aysa. Merece visitarse. No dude en consultarnos.
Detalle de ubicación:
a) avenidas: paseo colón, ing. Huergo, chile, belgrano, independencia, alcia m. Moreau de justo ;
b) corredores viales: paseo colon ; ing. Huergo ; futuro paseo del bajo (corredor integral de transporte pesado y de pasajeros) ;
c) accesos autopistas: bsas la plata ; y, autopista 25 de mayo (au 1) ;
d) próximo puentes / paso fluviales: puente pueyrredon, autopista bs.As la plata, puerto bsas (retiro) ;
e) variadas lineas de colectivos: 2, 4, 8, 20, 22, 24, 28, 29, 33, 61, 62, 64, 74, 86, 93, 103, 111, 126, 129, 130, 143, 152, 159, 195, entre otras.-
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Más información
video:
vista 360: www.Visita360 . Com. Ar/scopel/tour/mexico-100
telefono: 4 3 7 1 2 6 9 3
wspp: 1 1 5 0 0 1 5 4 9 2
email: i n f o @ s c o p e l . C o m . A r
w w w . S c o p e l . Co m . A r
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notas: inmueble sin acceso para personas con movilidad reducida. Los detalles, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) Fotos y medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip (coti).
