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  • Nogoyá 4800
  • Propiedad
  • Edificio Corporativo en Block de doble Frente - Lote Propio

Nogoyá 4800, Villa Devoto

USD 1.500.000

Edificio corporativo en block de doble frente - lote propio

Propiedad corporativa única por su escala, solidez y ubicación estratégica en el corazón de villa devoto. Desarrollado en planta baja y dos pisos, el inmueble consta de dos unidades funcionalmente unificadas, ideales para sedes administrativas, centros de servicios o reconversión residencial. Ubicación y entorno inmediato manzana delimitada por nogoyá (frente), desaguadero (lat. 1), allende (lat. 2) y melincué (contrafrente). Conectividad: a solo 3 cuadras de la av. Segurola, principal arteria comercial y conector logístico del sector. Próximo al complejo penitenciario de devoto. Perfil del barrio: zona urbana consolidada de nivel socioeconómico medio. Entorno 85% residencial y 15% comercial con valores de propiedad en tendencia creciente. Terreno rectangular y totalmente plano, entre medianeras, frente crítico único: 17,36 metros de (doble lote unificado) - fondo: 26,93 metros.- Superficie total del terreno: 468,23 m². - Servicios públicos: 100% conectados y activos (electricidad, gas natural, agua corriente, cloacas y desagüe pluvial). Detalles constructivos y superficie superficie cubierta total: 1.080 m². Año de construcción: 1965 | remodelación integral: año 2000 (instalaciones modernizadas). Vida útil restante: 60 años. Calidad de obra: excelente estructura resistente y cubiertas de losa de hormigón armado. Divisiones de mampostería de ladrillo, terminaciones a la cal/yeso y pisos de cerámicas esmaltadas. Confort: excelente luminosidad natural en todos los niveles. Planta baja: amplio sector descubierto destinado a estacionamiento / garaje privado. Primer piso (planta alta): recepción con baño independiente, 2 oficinas privadas con baño propio, gran sector de co-working compuesto por 6 oficinas adicionales y núcleo de sanitarios para ambos sexos. Segundo piso: 3 oficinas de categoría con salida directa a balcón corrido al frente, amplia cocina-comedor y terraza transitable. Potencial de desarrollo urbano zonificación actual: usab0 (unidades de sustentabilidad de altura baja). Corresponde a áreas destinadas a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Aptitud de la tierra: por su frente de 17 metros, es un lote óptimo para la constructibilidad de un nuevo desarrollo de viviendas de baja altura o locales comerciales en planta baja según los indicadores del código urbanístico (ex mixtura e3).

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  • Avenida America al 700 esquina Florentino Ameghino
  • EXCELENTE
  • Excelente Esquina Comercial o Ideal desarrollo

Avenida America al 700 esquina Florentino Ameghino , Villa Saenz Peña

USD 1.200.000

Excelente esquina comercial o ideal desarrollo

Excelente esquina comercial 854 m2 - ideal inversor / desarrollo (sáenz peña)ubicación: avenida américa 709 esq. Florentino ameghino, sáenz peña, partido de tres de febrero. Excelente lote en esquina frente a plaza pública en av. América 2190 y florentino ameghino, sáenz peña, partido de tres de febrero. Superficie total de terreno englobado de 854 metros cuadrados, ubicado en una zona de gran potencial de desarrollo inmobiliario. Capacidad constructiva estimada de 5229 metros cuadrados computables, con aproximadamente 4805 metros cuadrados ponderados vendibles. Proyecto con posibilidad de desarrollar planta baja y 10 pisos, contemplando aproximadamente 110 unidades funcionales entre monoambientes, departamentos de uno y dos dormitorios y unas 70 cocheras. Zonificación comercial y residencial c1 y c2, dentro de macrozona de desarrollo prioritario. Fot máximo estimado de 6,123 con premios urbanísticos y fos de 0,78. Una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores, con ubicación estratégica frente a espacios verdes y gran potencial constructivo. Superficies, indicadores urbanísticos y capacidad edificable sujetos a verificación y aprobación por los organismos competentes. Consúltenos para coordinar una visita o solicitar más información técnica sobre la propiedad. Arquitecto alberto wiñazky. Matricula cucicba n 7890. Matricula csi n 6348. Miembro de la cámara inmobiliaria argentina nro. 4681. Miembro del som servicios de ofertas múltiples. Instagram: @arquitectowinazky las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.

Arq Winazky Bienes Raices

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