Oficina de 40 años disponible en venta - Av. Cabildo, Belgrano

Exclusiva propiedad comercial sobre lote propio desarrollada en 6 niveles integrados, ubicada en el tramo más consolidado de la Av. Cabildo (entre Mendoza y Olazábal), con altísimo flujo peatonal y vehicular diario.

SUPERFICIES Y MEDIDAS:
Superficie Total: 1.621,29 m2
Superficie Cubierta: 1.419,79 m2
Superficie Descubierta: 201,50 m2
Frente de Lote: 8,70 metros

DISTRIBUCIóN POR PLANTAS:
- Subsuelo (293,16 m2): Bóveda blindada de máxima seguridad (infraestructura bancaria existente), sanitarios, depósitos y vestuarios.
- Entrepiso Técnico (157,25 m2): área para salas de máquinas, racks y tableros.
- Planta Baja (283,15 m2): Planta libre de gran profundidad, acceso directo sobre avenida y doble altura parcial.
- 1 Piso (204,84 m2): Salón comercial / oficinas, despachos modulares y baños ambos sexos.
- 2 Piso (236,73 m2): Oficinas ejecutivas, salas de reuniones, núcleos sanitarios y balcón técnico.
- 3 Piso (230,18 m2): Planta libre para back-office, depósitos o áreas de trabajo.
- Azotea (14,48 m2): Sala de máquinas y terraza accesible.

CARACTERíSTICAS TéCNICAS:
- Edificio en Block sobre Lote Propio (Sin Expensas / No PH).
- Bóveda de alta seguridad en Subsuelo.
- Plantas libres de losa de hormigón adaptables a cualquier layout comercial.
- Espacio reservado para ascensor / montacargas que conecta todas las plantas.
- Canalizaciones para aire acondicionado central ductado.

Apto para Entidades Financieras, Centros Médicos, Flagship Stores, Cadenas de Fitness, Instituciones o Sedes Corporativas.

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Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas.
Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso.
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