Edificio Comercial en Centro

Inmueble con ubicación estratégica, Pte. Roca al 900 entre calle San luis y calle Rioja en el paseo del siglo de Rosario.

El inmueble por características y ubicación es ideal para un desarrollo inmobiliario por el gran potencial en m2 que tiene el terreno:

Desarrollos tipo Comercial corporativo, unidades de viviendas y cocheras , locales comerciales , oficinas , cocheras,consumidor final empresas de servicios e instituciones.

Características:

Inmueble sobre terreno de : 21,61m frente x 38,10m de fondo

Superficie total terreno: 823,33 m2

Superficie construida: 1428m2, sobre la medianera norte.

Potencial y aspectos normativos del lote : ADR (área de reserva plan de detalle) área central / Posibilidad de demolición en su totalidad/ No aplica Factor de Ocupación ni centro de manzana/ No aplica linea de retiro obligatoria/ No aplica afectaciones patrimonio

Características de lo construido dentro de el inmueble a tener en cuenta:

Antiguedad: Aproximada 32 años

Niveles: Subsuelo (semienterrado 12 Nivel), Pta. Baja (Sobre elevada 12 nivel), tres niveles de oficinas y
dos niveles de salas técnicas.

Circulación vertical: dos núcleos de circulación vertical separados. Cada uno compuesto por un ascensor y una escalera que recorre la totalidad de los niveles.

Tipología: Las plantas operativas sobre el nivel de vereda, son plantas libres con escasa cantidad de divisiones de tabiquería liviana.

Las dos plantas técnicas albergan salas de máquinas de ascensores y equipos de AoAo.

El nivel de subsuelos contiene áreas técnicas y de servicio, y los sectores de tesoro y caja de seguridad del banco preexistente.

Núcleo sanitario principal en el subsuelo y núcleos sanitarios menores en los niveles 2 y 3.
Playa de estacionamiento en el terreno libre contiguo al edificio.
Estado de conservación: Desde lo constructivo/ estructural, la edificación existente se encuentra en perfecto estado