VENTA OFICINAS O COMERCIO EN GEMES, CON VISTA A LA CAÑADA Y ENTRADA INDEPENDIENTE

VENTA de inmueble ideal para oficinas, consultorios, Showroom, local comercial, estudios profesionales o coworking, ubicado sobre Av. Marcelo T. de Alvear 728, Barrio Gemes, frente a La Cañada y al Paseo de las Artes, a pocas cuadras del Patio Olmos.

El inmueble se desarrolla en tres niveles, con excelente iluminación natural, ventilación y ventanales con vista abierta a la Cañada, y se entrega en perfectas condiciones: pintado, limpio y listo para usar.

DISTRIBUCIÓN POR PLANTA

PLANTA BAJA (acceso independiente desde la calle):
Recepción profesional

PRIMER PISO:
4 oficinas privadas
Cocina equipada
2 baños
Depósito pequeño

SUBSUELO (luminoso y funcional):
3 oficinas (una de gran tamaño)
Sala de estar espacio común
2 baños
Patio descubierto privado


CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
Entrada independiente (no se comparte con el edificio residencial)
Frente vidriado y gran visibilidad desde la avenida
Vista directa a La Cañada
Ambientes amplios, luminosos y bien ventilados
Distribución ideal para equipos profesionales
Espacios listos para trabajar, sin necesidad de inversión inicial
Antigedad del edificio: 14 años
Ideal para: estudios jurídicos, contables, arquitectos, consultorios, agencias, centros de formación, productoras, coworking premium

CONSIDERACIONES
El inmueble se comunica exclusivamente por escalera y no posee oficinas en planta baja, lo que favorece la privacidad y la separación entre áreas operativas y de recepción.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
En uno de los corredores comerciales y culturales más valorados de Córdoba, con alto tránsito peatonal, excelente conectividad y entorno gastronómico, cultural y turístico.

CONDICIONES DE ALQUILER
Valor Alquiler: $2.000.000 con Ajuste trimestral IPC
Expensas: $220.000
Agua: $46.000
Luz: $47.000 (últimas facturas de los inquilinos anteriores)
Impuesto municipal: $45.000 (ya está hecho el pago anual)
Rentas: $30.000 (ya está hecho el pago anual)

SUPERFICIES
Sup. total cubierta: 149,66 m
Sup. descubierta (patio): 19,03 m
Sup. total: 168,69 m

PLANTA BAJA: 14,29 m cubiertos.
PRIMER PISO: 70,31m cubiertos.
SUBSUELO: 65,06m cubiertos 19,03m descubiertos (patio).
Las 3 plantas se comunican por una escalera que las une.

Resumen de espacios
Oficinas: 7
Recepción: 1
Sala de estar: 1
Depósito: 1
Baños: 4
Cocina: 1
Patio: 1
Superficie
Cubierta total: 149,66 m
Patio (descubierto): 19,03 m
Superficie total: 168,69 m