USD 150.000
+ $240.000
expensas
Marcelo T de Alvear 700, Piso PB
Oficina en Venta en Guemes, Córdoba
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4 baños
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7 años
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8 ambientes
VENTA OFICINAS O COMERCIO EN GEMES, CON VISTA A LA CAÑADA Y ENTRADA INDEPENDIENTE
Venta de inmueble ideal para oficinas, consultorios, showroom, local comercial, estudios profesionales o coworking, ubicado sobre av. Marcelo t. De alvear 728, barrio gemes, frente a la cañada y al paseo de las artes, a pocas cuadras del patio olmos.
El inmueble se desarrolla en tres niveles, con excelente iluminación natural, ventilación y ventanales con vista abierta a la cañada, y se entrega en perfectas condiciones: pintado, limpio y listo para usar.
Distribución por planta
planta baja (acceso independiente desde la calle):
recepción profesional
primer piso:
4 oficinas privadas
cocina equipada
2 baños
depósito pequeño
subsuelo (luminoso y funcional):
3 oficinas (una de gran tamaño)
sala de estar espacio común
2 baños
patio descubierto privado
características destacadas
entrada independiente (no se comparte con el edificio residencial)
frente vidriado y gran visibilidad desde la avenida
vista directa a la cañada
ambientes amplios, luminosos y bien ventilados
distribución ideal para equipos profesionales
espacios listos para trabajar, sin necesidad de inversión inicial
antigedad del edificio: 14 años
ideal para: estudios jurídicos, contables, arquitectos, consultorios, agencias, centros de formación, productoras, coworking premium
consideraciones
el inmueble se comunica exclusivamente por escalera y no posee oficinas en planta baja, lo que favorece la privacidad y la separación entre áreas operativas y de recepción.
Ubicación estratégica
en uno de los corredores comerciales y culturales más valorados de córdoba, con alto tránsito peatonal, excelente conectividad y entorno gastronómico, cultural y turístico.
Condiciones de alquiler
valor alquiler: $2.000.000 con ajuste trimestral ipc
expensas: $220.000
agua: $46.000
luz: $47.000 (últimas facturas de los inquilinos anteriores)
impuesto municipal: $45.000 (ya está hecho el pago anual)
rentas: $30.000 (ya está hecho el pago anual)
superficies
sup. Total cubierta: 149,66 m
sup. Descubierta (patio): 19,03 m
sup. Total: 168,69 m
planta baja: 14,29 m cubiertos.
Primer piso: 70,31m cubiertos.
Subsuelo: 65,06m cubiertos 19,03m descubiertos (patio).
Las 3 plantas se comunican por una escalera que las une.
Resumen de espacios
oficinas: 7
recepción: 1
sala de estar: 1
depósito: 1
baños: 4
cocina: 1
patio: 1
superficie
cubierta total: 149,66 m
patio (descubierto): 19,03 m
superficie total: 168,69 m
