Ph remodelado a nuevo en almagro - 1° piso por escalera

Hermoso PH de 3 ambientes sobre Av. Díaz Vélez, en el corazón de Almagro, ubicado en un primer piso por escalera. La unidad conserva elementos característicos de las construcciones de época: techos altos (aprox 4m) que permiten buena circulación de aire y dan amplitud a los ambientes; muros sólidos y gruesos, que generan aislación respecto a los vecinos y el exterior; pisos de pinotea en excelente estado que aportan una calidez y estética única. Esto se combina con una renovación integral realizada por profesionales arquitectos e interioristas, con elementos de diseño y terminaciones en materiales de alta calidad, lo que representa un valor agregado para la propiedad. Las instalaciones (agua, gas y electricidad) fueron completamente renovadas hace 4 años.

Con orientación norte y vista abierta, recibe sol directo durante todo el año y ofrece una luminosidad excepcional en todos los ambientes. Además, en los meses de invierno el sol directo entra generosamente en los ambientes principales, generando una temperatura interna agradable y reduciendo la necesidad de calefacción. Cuenta con un balcón semicubierto y un patio delantero por el cual se accede a la unidad.

La distribución comprende el hall de acceso, cocina, living comedor, dos dormitorios, un baño completo (en suite con el dormitorio principal) y un toilette. El dormitorio del nivel superior se encuentra contiguo a un depósito, que puede adaptarse fácilmente como baño en suite.

El edificio cuenta con encargado part-time para limpieza y recolección de residuos. Los espacios comunes del edificio requieren trabajos de mantenimiento superficiales, los cuales están siendo abordados progresivamente por el consorcio, con posibilidad de revalorización de la unidad cuando estén concluidos.

Se encuentra a 300m del Subte A (Av. Rivadavia), a 500m del Subte B (Av. Corrientes) y a 800m del Parque Centenario, además de estar conectado con múltiples opciones de transporte público, comercios y oferta gastronómica.

Una propiedad con identidad propia, ideal para quienes buscan espacios amplios, luz natural y una ubicación estratégica de la ciudad.

Por escritura figuran 69,51m2, ya que el dormitorio y depósito del nivel superior (16,50m2) corresponden a una ampliación posterior que no está reflejada en la misma.
La propiedad se encuentra lista para transferir, sin gravámenes, hipotecas ni restricciones de ningún tipo.



GLIELMI M.C. SERVICIOS INMOBILIARIOS, CUCICBA 8086 - CHACO 152 esquina El Maestro, Caballito Parque Rivadavia.

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